武漢大部分樓盤做了在建工程抵押 業內：爛尾樓都曾做過
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「房子做了在建工程抵押能要求退房嗎？」近日小億接到網友張先生的諮詢求助。3個月前張先生在凱信後湖生活廣場購買了一套面積12.97平的商鋪。「當時確實是衝動之下和朋友一起購買的，定房之後就交了50%的首付款15萬元簽定了草簽合同和貸款合同。現在都2個多月了，房子一直沒放款，我開始後悔了，覺得商鋪並沒有宣傳的那麼有升值空間，而且我還沒有買住房，所以我想退房之後去買住宅。」
在決定退房之後張先生來到了售樓部跟銷售員以及樓盤經理協商了退房，並表示願意承擔違約金，之後就去銀行拿回自己的個人貸款資料，回家等通知了。兩日後被銷售員告知，代理商以及開發商都不同意退房，必須按照合同簽定的條款繼續履行，首付不予退還。
兩個月不簽約 發現房子做了在建工程抵押
令張先生想不通的是，不買房了難道首付款都不能退嗎？於是張先生向小億求助如何能夠讓開發商同意退還首付款。根據張先生的描述，小億發現張先生購買的3—131的商鋪雖然沒有網簽備案但是在官方網站上顯示的是黃色被抵押狀態，也就是說開發商做了在建工程抵押，雖然張先生支付了50%的首付款並簽定了草簽合同，但是房子被抵押給銀行，並不屬於張先生。據張先生爆料，同他一起購買商鋪的朋友跟他的情況一樣，都只是簽了草簽合同，商鋪都處於被抵押狀態。
》》歡迎吐槽：我最奇葩的退房經歷 沒有之一。
房子做了在建工程抵押能退房嗎？業內：爛尾的幾率變大
房管局：武漢大部分樓盤都做了在建工程抵押
在知曉房子做了在建工程抵押的第一時間張先生就來到了後湖區房管局，經工作人員查詢了解到，張先生提供的合同沒有備案編號，所以目前房子的備案情況不能查詢。但是張先生購買的該樓盤1、2、3裙樓整棟樓都還沒有報批備案。同時工作人員還告訴張先生，「房子被抵押很正常，現在大部分都有樓盤做在建工程抵押的情況。張先生要退房需要跟開發商協商，要開發商同意才能辦理。至於房子的被抵押情況張先生需要去市房管局查詢。」張先生來到武漢市房管局被告知現在不辦理查詢抵押的情況了建議其去房屋所在區域房管局查詢。後來張先生被告知沒有權利查詢樓盤被抵押的情況。
律師：要退房就要挑樓盤的刺
房屋買賣不成開發商有權不退張先生的首付款嗎？為此小億諮詢了湖北知名房產律師許峰了解到：
1、房子已經簽定了買賣合同，備案手續只是政策規定，只要簽定合同就對雙方產生了效力。合同是有效的，如果張先生違約需要按照合同承擔相應的違約金。
2、買賣沒有按照合同繼續履行，開發商是無權不退張先生首付款的。
3、如果要退房且不承擔違約金，除非能夠「挑開發商的刺」。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》第四十七條規定：「以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果抵押在先，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。」
也就是說樓盤可以做在建工程抵押，但是在賣給張先生之前銷售員有義務告知張先生房子被抵押的情況並約定解押時間。如果銷售員對抵押情況有所隱瞞，張先生可以要求退還全部房款。
業內：「爛尾樓」在爛尾之前都曾做過房屋抵押
張先生的情況能夠安全退房嗎？小億通過採訪某樓盤資深銷售經理了解到，現在樓盤做在建工程抵押是很普遍的現象。開發商一般缺錢就會拿未售的房子找銀行做抵押獲得資金。很多開發商在房子售出後一個多月就可以解押並進行網簽。但是開發商遲遲不解押購房者也不能忽視。房屋做在建工程抵押的危害：
1、開發商做了在建工程抵押說明存在資金問題。在缺乏資金的情況下如果實力不夠、資金鏈出現問題就會導致樓盤爛尾。根據房管局官方網站的市場情況來看，爛尾樓在爛尾之前都曾做過在建工程抵押。
2、房屋做了在建工程抵押，房子的所有權屬於銀行，就算你繳納了房款，只要沒有在房管局官方網站網簽，房子都不是你的。如果開發商資金出現問題不解押，那麼房屋是屬於銀行的。
3、容易產生一房兩賣的情況。在購房者交付房款後開發商解押至少需要一個月，這個期間如果開發商資金出現問題就會容易產生一房兩賣的情況。
武漢購房者如何避免房屋做了在建工程抵押
房子做了在建工程抵押，張先生第一時間聯繫了銷售員和跟自己一起買商鋪的朋友們。銷售員當即表示：開發商不同意退房自己也沒有辦法，雖然房子做了抵押但是馬上就可以去辦理解押手續，總是要買房子的，合同晚一點備案張先生還可以晚一點還房貸。而張先生的朋友則並不重視房屋被抵押的情況並贊同銷售員「晚一點還房貸」的觀點。
目前截止到本稿發稿以前，在張先生告知銷售員自己知道房子做了抵押之後的第二天，銷售員通知張先生辦理退房並同意全額退還張先生的房款。
購房者如何避免交了錢房子也不屬於自己的窘境？小億通過採訪業內人士了解到：
1、查詢開發商五證，這是第一步，也是很重要的一步。開發商只有五證齊全才能保證後面的手續順利辦理。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。其中預售許可證您可以通過房管局官方網站查詢。
2、查看項目的抵押狀況，看你買的那套房子是否被抵押。
如何查看你的房子是否被抵押呢？
第一步：進入武漢市房地產市場信息網並點擊「商品房項目情況」並隨意點擊區域（例如江岸區）。
第二步：輸入房屋所在區域、樓盤名稱或者開發商名稱並提交查詢。
第三步：查詢到項目的房屋套數後點擊項目名稱
第四步：打開後可以看到項目的樓棟名稱
第五步：點開你要買的任意一棟就可以查詢到你的房屋狀態。一般在你交定金之前房屋應處於淺藍色色未售狀態。這個時候你才能交錢定房。如果你交錢之前就是黃色狀態證明房屋被抵押。
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