「武漢第二商業街」今非昔比 西園何去何從？

無論是經濟上行還是下行，投資房產永遠都是回報率較高的選擇。商業街鋪面出售，更是讓人看到機會。5年過去，西園商業街已經打響了知名度，但是租賃者和權益方的矛盾越發突出，當初設想的美好願景也已變得突兀。

低成本購得無產權商鋪

5年前，西園商業街在隆重的開業慶典中，把自己推向了市場。一時間，「武漢第二商業街」被冠上頭銜。在一片讚譽聲中，西園商業街走進了大家的視野。自然，也不乏給予厚望。

要知道，西園商業街西起萬松園路，東臨中山公園，南與武漢廣場接壤，北臨中央商務區和金融一條街。以中山公園歷史名稱命名的西園商業步行街，更是武廣商圈不可多得的寸土寸金之地。

這樣的黃金地段，開發商自然不會放過大力宣傳。於是，「商鋪投資」順理成章的成了具有潛力的投資項目之一。

然而，除了地段，還有一個吸引投資者的地方在於，高收益低成本。

均價十多萬的投資，在武漢核心地段就能獲得一間面積約十平米的店鋪，還有超過10%的高回報，期滿後並返還本金。

宣傳信息一經釋放，吸引大量投資者前去諮詢。

公開資料顯示，當初西園商業街在宣傳時曾稱：開發商推出的是30年經營權轉讓，10平方米起，均價2萬元一平方米，10年包租，保底回報97%，第3年無條件回購，第6年開始超出保底租金部分7∶3分成；合同期內，投資者可以自由轉讓。

如此高的回報率自然會讓投資者做出掂量，即想得到旺鋪，又怕中間有蹊蹺。甚至還有人致電媒體尋求幫助，諮詢購買風險等事宜。不過，旺鋪銷量並沒受到太大影響。

從簽署合同至今，已有四年時間，伴隨著西園商業街的名氣驟增，出現的問題也接二連三。

商鋪收益金已停止支付

「商鋪的產權只有30年，是從開發商手上租過來的。按照合同約定，由西園物業公司按年度向業主返還收益金，由榮澤利華按約定期限返還本金。」一名在西園商業街購置旺鋪的投資者介紹，自打今年春節後，物業再也沒有按照合同約定向他支付收益金和本金。

據了解，和上述投資者一同購買商鋪的人並不在少數。自開發商無法支付返還金後，雙方多次進行蕭條，但是無果。對於投資者提出的要求看到財務報表等情況，雙方也沒有談妥。不少投資者認為，對方在資金周轉上面可能出現了漏洞。

「由於不知道老闆有何打算，會不會捲款跑路，現在非常擔心本金要不回來。」投資者顯得焦躁不安。

據《中國產經新聞》報道，武漢西園商業街，2011年開街，由某軍區司令部一處閑置軍產改建而成，現租賃給武漢榮澤利華置業有限公司經營。至於商鋪兩證，開發商並未取得，地是軍區空軍司令部的，但其擁有地上建築40年使用權。

另外，開發商的租賃期限為2013年8月20日至2016年8月19日。也就是說，還有整整兩個月的時間，開發商取得的《租賃許可證》就會到期。

「業主是沒有權利進行經營的。他們把鋪面買下來，西園負責把租出去，再將租金返還給業主。」有長期在西園商業街做生意的店主介紹，因為地皮是租的，業主的產權時間也較少，裡面涉及的問題很複雜。

現在，西園商業街當初許諾的固定回報和零風險，顯然已經讓投資者意識到，收回成本的過程里已經出現了紕漏。

如何挽回損失，保障自身的利益，投資者心裏面摸不到底。

營業5年多次改造升級

相比西園商業街開業時的10萬市民光顧，再到今天多個商業體如同雨後春筍般相繼冒出，儘管佔據優越的地理位置，也沒有達成預想中人流如梭的效果。

「西園裡面的餐飲沒有大的特色，單行道不好過車，從那邊去武廣商圈步行也只需5分鐘的時間，選擇性會更多。」提到西園商業街，有消費者直搖頭。在他們的印象中，西園商業街定位並不明確。

西園商業街開園前曾提到，打造國內外一流品牌商家作為戰略合作夥伴，集萃了美食、購物、娛樂、休閑等諸多城市時尚生活元素。消費者在這裡，可購買到完全進口的各式異國商品。

如今，這裡除了一樓的餐飲還有人氣，二樓往上，只能見著少數前來閑逛的人影。僅拿二樓來說，諾大的樓層有健身房、母嬰店、教育機構，而且每種類型的經營範圍僅有一種，但閑置的店面不在少數，營業中的店面顧客零零星星。

「我從西園開業就在這裡租了店面，當時是從遊樂場手上租過來的。經營期間，西園進行了幾次裝修改造，我也換了好幾個位置，來回折騰的大家都很煩。」西園商業街二樓的一名營業者說道這邊的情況，表達了不滿的意見。

這名老闆還介紹，從生意層面來說，店鋪的主力購買者都是以前的老客戶，他們所租的門店公攤面積就佔了60%，以前還交廣告費。不過，廣告的效果並沒有體現。而最後一次的裝修升級就在去年年底，現在的情況遠遠達不到預期的設想。

來源：億房網

http://news.fdc.com.cn/sd/761127_4.shtml