裝修報價單中的那些坑,你都知道嗎?

買冰箱的時候,需要去專門學習了解「製冷」嗎?

去吃面,你也不必了解如何做好一碗面,大部分的時候,你只需要付錢,然後享用一碗面即可。

裝修呢?裝修也可以安心的做個小白,然後等著享受裝修公司給你提供的服務就行了嗎?

很抱歉,不行。裝修對我們的影響太大了,當我們裝修的時候,我們並不只是在裝修,我們是在打造一個「家」。

而絕大部分業主在面對裝修的時候,都不得不把自己變成一個專家。

不知底細的裝修公司,名目繁多的裝修材料……個個都讓人心力交瘁。

而看起來明明白白,清清楚楚的報價單,就想魯迅說的那樣:

你翻開報價單那一看,這報價單工工整整的表格里,每行都寫著「童叟無欺」幾個字。橫豎睡不著,你仔細看了半夜,才從字縫裡看出字來,滿本都寫著兩個字是「吃人」。

今天,我們就去看下裝修中的報價單,到底有什麼「套路」。

一、把控全局

在介紹報價單之前,先了解下一些基本的裝修概念,篇幅有限,就介紹一些跟「報價單」相關度比較高一些的東西。

1.裝修的順序

裝修的順序,我不想著墨太多,直接上圖吧。

▲裝修順序圖(供參考)

上面的裝修順序不一定絕對準確,但基本涵蓋了大部分家庭裝修中會涉及到的項目,你可以參考上圖,計劃自己的裝修順序。

更有效的使用方式是:參考上圖中涉及到的各種裝修名詞,然後把這些名詞作為關鍵詞,在網上檢索你想要了解的消息。

這樣操作後,你應該對裝修也知道個大概了。

2.不同的裝修方式

裝修的方式也各有不同,但大致可分為半包、清包和全包三種。

在介紹這三者之前,先給大家介紹下裝修材料的的分類,裝修材料,一般分為兩類:主材、輔材。

一般我們把裝修中可以直接使用的成品材料叫做主材。比如瓷磚、地板、櫥櫃、門、電器、龍頭花灑、煙機灶具、壁紙、石材、集成吊頂、等等。

而輔材則指裝修中要用到的輔助材料。比如水泥、沙子等。

不同的裝修方式,跟材料由誰來提供有很大的關係。

所謂全包,指的就是所有材料都有裝修公司來負責,你只要付錢就行了。這種裝修方式涉及到的報價單一般會很全面。

半包則指主材由業主自己採購,輔材和施工由裝修公司來提供。這種裝修方式,由於裝修公司主要涉及的是硬裝,一般會給出硬裝的報價。

清包就是指主材和輔材都由業主提供,裝修公司只負責施工。現在很少會有裝修公司提供這種裝修服務了,一般都是包工頭或者是工人直接來做的(也很少),這種裝修方式,基本沒有比較正規的報價單,多是口頭約定,或者簡單的書面憑證。

大部分人裝修會選擇半包模式,當然選擇全包模式的業主也是不少的。關鍵還是要考慮自身情況以及預算能力。

二、裝修中涉及的費用

裝修中的費用繁多,主要可分為以下幾種:

1、設計費

一個好看的家,離不開好看的設計,為設計付費其實是理所應當的事情。

但以上都是「正常」情況,但也有不少業主反映:

設計費簡直是打水漂,設計師上門兩趟,出了圖就再也不見蹤影。

在這裡需要注意,部分裝修公司說可以免費設計其實並不一定真的免費,當然,不排除這是他家剛好做促銷,被你趕上了。

但更可能的是:其實他收費了,只不過分攤在報價單的其他項目上,你很難發現,總之,不要太相信「免費設計」這種噱頭。沒有設計費的報價單,不一定就比有設計費的報價單更優惠(不過很多業主還是會被所謂的免費所吸引……哎,正規的設計師也很心碎)。

2、主材費

主材主材,主要的材料。上面介紹過,主材的費用,根據裝修方式的不同,體現在報價上也是不同的,如果是半包或者清包裝修,自己購買主材,也就不需要裝修公司來對主材報價了,自己去選購即可。

對於選購全包的用戶來說,就要特別關注報價單裡面的主材了,差價真的很大。

3、輔料費

根據北京業主的反饋,基礎施工裡面的輔料,報價其實還是挺透明的。也需要注意,確定輔料品牌的同時,最好也確定型號(下面會舉例)。

4、人工費

人工費是越來越貴了,也很難量化。

各個地區的人工費不同,不同的裝修公司、不同的師傅收費都可能不同。

但還好,價格差異不會特別大,多拜訪拜訪你那些正在裝修的鄰居,跟他們「詢詢價」,應該就能了解你們那兒的人工費水平了。

5、管理費

清包半包基本不會在報價單中涉及到管理費,多是裝修公司的報價單上有體現。

一般情況下,管理費用占裝修總費用的5%-20%,市面上的一般裝修公司收8-15%的會比較多。

三、一份「正常」的報價單

選擇不同的裝修方式,報價單當然也不同。

先來看看報價單的方式:

1.分空間報價

房子是幾居室、幾個廚房、幾個衛生間、有沒有衣帽間、雜物間等,每個空間都需要列出單獨的一項來報價,這樣更清晰明了,也能看出施工方有沒有在面積上搞貓膩。

▲一份報價單:門廳部分

▲卧室部分

2.分項目報價

分項目報價,就是把裝修過程分為不同的項目,比如硬裝中的水電木瓦油等……

▲分項目報價:拆除部分

▲分項目報價:水電部分

3.需要根據現場情況報價

很多時候,報價單是無法完全歸納裝修中涉及到的金額的。

比如最常見的水電改造,一般都會是根據現場報價,最後再根據實際的使用來結算價格。

這種情況多是口頭報價,建議你把這些報價都確定清楚,並且最好能約定一個浮動的區間。

而不管是那種方式,一份詳細的報價單,除了工程項目,還應將使用主輔料的品牌、型號、規格、單位、數量、單價、損耗量、人工費、合價以及施工工藝全部詳細列清。

▲分項目報價:項目名稱、材料品牌,具體的施工工藝

▲費用方面,規格、單位、數量、人工費都盡量詳盡

四、漏項、增項

一個正規的裝修公司,提供給你的報價單,絕不會比我上面列舉的簡單。

但少部分想搞事兒的裝修公司,就喜歡在報價上動手腳了,最常見的就是漏項和增項。

所謂漏項、增項,就是在報價單中故意遺漏一些必須要做的事情,然後等到正式裝修的時候才跟你說,這個是必須做的。

簽了合同、給了錢的你,騎虎難下,只能乖乖就範,雙手把錢奉上。

實話講,增項是很難完全避免。

排除被故意下套的情況,實際施工的時候,也容易產生增項。一方面,每家的裝修情況不一樣,所需要的裝修工藝也不一樣,很可能你想要的效果,就是需要多加的。

另一方面,裝修過程中,項目繁多,裝修小白很難一一了解清楚。

下面,我們僅列舉一些在裝修過程中常見的那些有意無意被遺漏的項,供您參考。

拆舊/拆除

對於選擇二手房的用戶來說,拆舊是施工的第一步。

在拆除中,牆面是最容易讓業主困惑的地方,報價單上看起來清晰明白的「鏟牆皮」,其實一點兒不明白。

你家的二手房的基礎牆面是什麼?水泥牆還是紅磚牆?

牆面基礎好嗎?

水泥層的話,如果牆面基礎不是很好的話,建議剷除至水泥層。

紅磚層,一般是剷除到沙灰層就不鏟了,沙灰粉化嚴重,建議鏟到紅磚層重新水泥砂漿找平,一般沙灰粉化不嚴重不用剷除,不然拆除費用增加的同時,後期可能還要多出一個水泥找平的費用。

▲拆改工程報價單參考(關於拆舊需要注意的有很多,可戳我查看。)

水電改造

水電改造是硬裝過程中最複雜的一步,同樣的,也是最容易被黑心裝修公司利用的一步。

一方面,水電改造是硬裝中的大頭,相應的,「油水」就比較多。另一方面,水電改造涉及的東西多,容易被刻意遺漏的也就多。

另外,在正常的水電改造中,也很容易出現「意料之外」的增項,有的可能是業主臨時在現場想加東西(比如增加插座什麼),有的可能是設計不合理,的確需要,所以真假難辨。

1.溝通是最重要的,溝通一切你能溝通的東西。

2.明確一切你能明確的東西

比如:明確用多少方的電線。

明確材料的品牌、型號(水管、電線、其他輔料)。

結算方式也要明確下來,按照實際發生的來收費,和整包的價格,是很不一樣的。

一開始我們講到材料可以分為主材和輔材,半包就是業主自己提供主材,施工方提供輔材,但這個分類並不完全精準,最好一一跟裝修公司明確清楚,比如強弱電箱、空氣開關、角閥、地漏、插座等,這些東西施工方是否提供。(有的業主對這些東西有自己的個性化需求,比如需要智能插座的、智能弱電箱的,如果報價中也包括這些東西,就可以跟裝修公司商議去掉這些東西,雖然錢不多,但蚊子腿也是肉啊……能省點是點兒,最後總結,或許能給你一個不大不小的驚喜。)

泥瓦工

泥瓦工就稍微輕鬆一些了,所以你經常會看到大家都說裝修公司不願意單獨干這個,因為沒什麼油水。但我們也給大家列舉一些可能會出現問題的地方:

1.在拆除完成後,一般情況下,牆面的平整度是達不到後續對牆面裝飾所要求的。所以需要先用水泥砂漿對牆面進行找平。這時候,如果施工方在報價的時候,不報這一項。牆面的找平在後期就會變成增項,然後變成後期的增項。

類似的,包括廚房、衛生間的下水管道,可能會涉及到包立管,施工方不報,後期就會變成增項。

2.貼瓷磚方面。

貼瓷磚也是比較容易扯皮的地方,而很多時候,還真不是施工方坑你,應該也算是一個「誤會」。比如你採用的是半包,瓷磚你自己選,施工方一開始的報價,按照常規報價,你也接受了。

但貼磚的時候,一看,你用的是小磚,或者還想要其他非常規的鋪設方法,這時候肯定需要加錢的,因為你也增加了工人的施工難度和工作量啊。而且這個也比較難確定,因為很多業主在查看裝修報價這一階段,瓷磚可能還沒定下來。如果可以的話,你最好確定以下東西:

a.非常規磚、非常規貼磚法,需要增加多少費用(磚尺寸、貼法盡量事前告知)。

b.對磚的處理是否需要增加費用,如45度倒角處理等。

c.是否採用地磚上牆(需要薄貼,戳我查看詳情)

▲地面

油工工程

油工工程是臉面,直接影響家裡的顏值。

比如膩子,按照是否防水可以分為耐水膩子和非耐水膩子,現在基本都使用耐水膩子了,非耐水膩子用得很少。如果報價上沒寫明白,到時候你要更換成耐水膩子,加錢。

多提一句,像膩子這種輔料,除了確定品牌,最好還要確定型號。比如報價單上寫的美巢膩子,如果沒確定型號,很可能他指的就是美巢400,而不是美巢800(美巢800的是耐水膩子。400就是非耐水的)。

▲牆頂面(僅供參考)

▲安裝(僅供參考)

▲其他(上面的報價僅供參考,主要看下報價時的坑這一欄,如果看不清,在裝修風雲公眾號回復「109」可查看高清版本)

五、報價中的那些坑

上面我們把漏項單獨拉出做了一項,是因為漏項是最容易出現在報價中的坑。在舉例的時候,其實也涉及了其他坑,繁雜的報價單,怎麼可能只會有「漏項、增項」這個坑呢?下面我們就去看看,還有什麼坑等著你。

1. 工藝說明不詳

工藝說明不詳是裝修中最常見的報價陷阱,比如我們在拆舊中提到的「鏟牆皮」。

解決辦法:不要嫌麻煩,根據報價單,根據自己的設計方案,做好功課,然後一個一個諮詢清楚,明確工藝。

▲盡量詳細的工藝說明

2.多報面積

多報面積是比較老套的招數了,現在有太多裝修公司免費測量了,幾家測量下來,業主基本上都會清楚自己的裝修面積,黑心的裝修公司也很難用多報價格來坑人,但也並不是沒有,寫出來給大家提個醒。

3.無中生有

大部分裝修的朋友,對裝修的了解其實都是有限的,跟裝修公司存在一個信息不對稱的問題。

比如牆面掛網格布,有的牆面是不需要掛網格布的,但很多業主不懂,就可能在不需要的地方也給你做了,質量沒問題,只不過這錢花得沒必要。

4.重複收費

裝修的過程中,其實有很多是可以一次性搞定的。但在報價中的體現,就不一樣了。

舉一個並不太恰當的例子:在報價單中,插座的安裝本來可以一次性收費的(比如收費200),工人施工的時候也是一起安裝的,報價單中,每一個點位的安裝費都按照總的安裝價格重複收取(總價=點位*200),這就不太合理了。

5.合同

其實合同也是不容忽視的。

給大家分享一個比較惡劣的案例:

大包套餐,按照常理來說是包水電的,合同中也寫了包水電,但很少注意到這個合同上有個註:

水電點位之間的1.5米是包的,點位之間超過1.5米的,額外收費,xxx一米。

正常的點位之間,1.5米怎麼可能會夠?不夠怎麼辦?加錢唄。(可能很多人覺得兩個插座之間,直線距離1.5米……應該夠了,可實際是,線路是需要暗藏的,牆面是不能橫槽的,所以……在實際的使用中,1.5米是很短的距離,因為牆裡有線,地面有線,並不是單純按照直線距離來測量的)

很多人會說,這種公司也能在裝修市場上做下去嗎?

很不想承認,但它就真的做下去了,雖然是極少數,反正裝修是低頻需求,坑你一次算一次,也不打算做回頭客和口碑了。

上面總結的這些坑點,其實大部分套路已經在裝修市場中存在很長時間了,大部分裝修公司目前也越來越注重口碑, 很少會用這種「砸招牌」的招數。但仍有部分裝修公司,還在做湯里的「老鼠屎」。

最後,不得不說一句,相信我,我已經儘力通過文字的形式給大家介紹一些報價單中的坑,但真的有點兒「紙上談兵」的味道,報價單的複雜,裝修過程的繁瑣,以及複雜的裝修現場,分分鐘都會讓你懵逼,你也看到了, 我有嘗試給每種坑都找一個解決辦法,但目前來說,最好的方式是:找個朋友,得是個很懂裝修的業內人士,讓他幫你盯一下。

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