出租房子不放心，如何選擇靠譜租客？

租房這事，不僅是租客費心，房東其實也很費心，如果遇到奇葩的租客，你心愛的房子可能就要受到「折磨」了。今天就跟大家來聊聊，出租房子時，房東們怎麼判斷租客靠不靠譜這件事兒~可以記住七個字：一問，二看，三查驗。

一、房東可以問什麼？

房東跟租客見面，交流是少不了的。「一問」就是問他的基本信息、租房時間、租房要求、工作情況、作息情況等。下面是一些可以直接拿來問的問題，給大家參考。

租客看房多問問

對自己的居住環境有要求的租客，一般在入住之後也能保持良好的衛生環境。

二、房東都要看什麼？

「二看」主要觀察租客的衣著、在看房時的微表情和動作。

衣著不是看穿的好不好，而是看干不幹凈，是否得體，對於判斷租客是否講衛生有很大的幫助。至於租客的動作，則是簡單判斷租客的行為品性。

微表情一閃而過，通常甚至清醒的作表情的人和觀察者都察覺不到。比起人們有意識做出的表情，微表情更能體現人們真實的感受和動機。不同的表情，眼角、眉毛、嘴角上揚還是下拉，有沒有抽動等，都能反應他們的真實心情。比方說聊天中揉了鼻子，在「微表情心理學」中代表著這個人在撒謊。

恐懼心情的微表情

還有很多的細節，需要房東們自己去琢磨體會。

三、房東要檢查什麼？

「檢查」主要是在簽約前，房東們要檢查租客的相關證件，如身份證，有廈門居住證的可以檢驗一下居住證。核驗一下是否為本人，如果之前有聊到過租客籍貫，核實一下籍貫信息是否相符。

身份證必須要核實真偽

核驗的證件越多越放心，如果信息不符，房東們就要提高警惕了。

另外，如果大家對租客不放心，簽合同時可以跟租客約定好，如果租客的行為損害了房屋，需要承擔什麼樣的責任。並將約定好的事宜寫進合同中，產生法律效力保護大家的合法權益。

判斷一個人靠不靠譜著實是一道哲學題，也就只能給大家出出主意，沒有確定答案。「七字建議」大家要綜合分析，不要以一概全。如果遇到了一位好租客，房東們要珍惜。

來源:廈門鏈家網

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最重要的一點就是要記得去查看他的身份信息，如果他連自己的信息都不願意給你看的話，就證明他對於租房並沒有太大的誠意，也並不能夠保證住到你這個房子之後，他會好好的愛惜。

再來就是看他給你的第一感覺，如果表面上看他就是一個特別邋遢的人的話，那麼在他住進來之後，肯定不會好好對待你的房子，所以你不必去看他穿衣打扮的好壞，只需要看它是否整潔就好了。

然後你可以去嘗試著跟他聊天，去了解一下他的朋友圈，從他的朋友圈裡面也可以側面的看出他是怎麼樣的一個人，這也有利於你對於他的甄別。

如果你們聊天都感覺很投機的話，就可以考慮一下準備合同了，租房合同不管是對於房東或者是對於租客來說，都是一個強有力的保障，

當你面對那些對你的房子，或者是以後的同租室友沒有任何要求的時候，你也需要提防一下，因為你的房子不可能完全合他的心意，他什麼意見都沒有的話，要麼就是租房的誠意不夠，要麼就是他還存在著別樣的心思。

租房子擔心租客的好壞，主要有以下幾種方案：

1、了解租客的學歷和生活狀態。

2、定位租客的年齡層次。

3、房子的裝修和裝飾要符合對應的人群和價位。

了解租客的學歷和生活狀態還是很有必要的，知道自己的租客的學歷，一定程度上可以緩解你房子的租客人群優劣。目前最容易遇到的情況，學歷過低的人往往會有很多不良的生活習慣，從學歷來看人並不是說看不起人，而是一種選擇的方式。

給你自己的租客有一個年齡的定位往往會讓你的房子能夠長時間的保持乾淨和整潔。租客的年齡層次差不多，往往生活習慣也都差不多，這從某種程度上可以幫你確定靠譜的租客。

一分錢一分貨，如果你是中高端的定位，其實你會發現，你的租客大部分而言都不會很差，因為畢竟不是誰都能接受中高價位的房子。所以，在你租房前，你就要考慮好你的房子的裝修風格和裝修的好壞，這將是你選擇租客的一大方向。

所以，注意以上幾點，你就能夠找到合適的租戶。

自從我家附近的一個女租客被一個男租客在出租屋內殺害後，我家附近的房東出租房子的時候都特別小心。

租房子的時候，要看一下租客的身份證件，並留下一張身份證複印件，一定要注意偽造的身份證件，有身份證複印件在遇到事情的時候會方便很多。

在選擇租客的時候，要選擇夫妻，最好是有孩子的夫妻，有家庭的人一般不會做什麼不靠譜的事情，兩個人一起賺錢工資也有保障。

要選擇有一個穩定工作的租客，有穩定的工作會讓房東比較放心，不需要擔心租客能不能按時交房租，千萬不要選擇不務正業的租客。

一定要好好觀察租客是一個什麼樣的人，人品不好的租客會給房東和其他租客帶來很多的麻煩，最好選擇素質較高的、有禮貌的、講信用的租客，這樣的租客比較好相處，不需要過與擔心，能減少很多不必要的麻煩。所以選擇租客的時候一定要小心謹慎，不能隨隨便便的把房子租給別人，要把房子租給信任的人。

建議你可以跟小可的房東學習，入住時如果租客想要每月付一次租金，那就壓三付一。或者是一次交付一年的租金可以住十三個月，而壓金只需要壓一個月租金錢就好了。

不管哪種選擇都需要把對方的身份證複印件留一份，並且簽一份合同，就是註明房音里有哪些東西，牆面如何，傢具的損壞程度如何，然後不租時發現傢具牆面塤壞嚴重就從壓金中扣除。

現在的人真的是人不可貌相，因為有些人你根本就不能通過他的長相看出他是否靠譜，也不可能通過他的穿著來判斷他是否是一個愛乾淨整潔的人。現在的人不管男人女人都學會了偽裝，面部表情也都會控制的比較好，咱們不是心理專家，根本就不能從他們的小動作中發現是否靠譜。

而現在的人不管是個多懶的人，他都會在出門前把自己收拾的人模狗樣，因為咱們這個社會現在就是以穿著打扮來判斷人的好壞是財富值如何。

首先，我覺得最重要的也是最基本的就是你需要了解他的身份。這個身份最基本的就是身份證，戶口本這類證件，必須要認真對待，因為網上有很多那種盜用別人的身份證之類的案例，還有的就是你要了解他的工作，包括是做什麼工作，工作的地點，工資什麼的。知道工作地點是防止他騙了人後你找不到他，了解工資是要知道他是否有足夠的經濟能力付房租。

在了解這些基本的事情之後，你還需要注意一下他的言行舉止，因為一個人的生活習慣和性格是可以通過聊天看出來一些的，如果在聊天之後你滿意這個租客就可以擬定租房合同，一定要簽合同，這樣法律才可以更好地保護你。

最後我覺得你可以給租客一個試住期，因為一個人的習慣如何還是要通過平時的生活表現出來的，有一個試住期之後你可以更好地了解租客，滿意就繼續簽約，不滿意就不租。