百萬富翁排隊搶房，為何嚴控之下南京房價還在上漲？
最近幾年的房價是居高不下的，不論是有錢還是沒錢都在想辦法買房，雖然政府一直說要控制房價，但是房價還是只漲不跌，那麼我們今天就來了解一下在嚴控之下房價還在上漲的原因是什麼。
調控之下，房子降價，民心所望，雖然目前許多城市的房價趨向平穩，但是實質性的下跌還很少，只在一些炒房嚴重的城市出現，大部分城市房價仍有上升趨勢。
房價就真的這麼難降嗎？商品房，是市場經濟，價格是開發商自定，調控之下，房管局也開始介入房價，房價備案就是目前約束的主要手段。雖然主管部門都插手了，開發商為何仍然不肯降價呢？其實除了開發商為本身的利潤著想外，還有其他方方面面的原因：
首先，建房成本不降反升我們不得不承認，從土地價格，到材料價格，再到貸款利率上漲，人工費的提高，加上廣告費等其他的費用，建房成本不但沒有下降，有的還大幅度上升。開發商也是養家糊口的企業，有的人只看到了開發商的高利潤，卻不曉得，背後的利益鏈。
其次，某個樓盤一旦降價，老業主就先不答應樓盤降價，最先面對的就是老業主，全國發生過因樓盤降價，打砸售樓處的現象也時常發生。所以有的開發商無奈之下只有偷偷的給新的購房者更多的優惠，或者寧可房子賣不掉，也不敢降價。
再次，國人買漲不買跌，一旦降價，恐怕更難賣出國人的買房心裡，開發商也摸得一清二楚，房子一旦出現下降趨勢，觀望的人更多，房子恐怕更難賣，購房者幸災樂禍，，影響的不只是某個樓盤，而是整個樓市。
最後，降價幅度太大，某些部門也不答應最先不答應的就是銀行部門，開發商的抵押在他們手裡，房子降價，銀行也受損失，另外，房子降價過度，地稅部門跟房管部門也不會同意，一方面房管部門的備案價也有最低價的限制，低於這個價格，就有規避契稅的嫌疑，地稅也不答應。
房價降價，某個開發商被逼無奈之下，也許不得而而為之，但是同時也要面對這麼多的困難，權衡之下，降，還是不降呢？不降，除了房子難賣，資金回籠困難外，別的沒有什麼，再說，資金都是銀行的貸款，怕什麼江北新區建設用地北端以寧啟鐵路為界，六合區老城區（延安路兩側）地塊南臨雄州組團核心區，西臨六合區軍用機場，北面為農用地，這片逾236公頃用地，據最新規劃將打造成擁鳳凰山「綠心」、地鐵S8順延的城市客廳；凸顯六合老城特色空間的同時，提升老城整體文化品質。
本周，南京規劃部門就《南京市六合區老城區（延安路兩側）城市設計》批前公示，基地作為整個江北新區六合副城的城市北大門，打造展示充滿魅力和活力的城市入口空間。此次規劃設計的項目地塊處於老城，有很深的文化積澱。規劃調研認為，延安路是江北新區重要的交通發展軸，同時，S8地鐵線在中間設兩大站點，交通優勢凸顯。
規劃區向北可達金牛湖，繼續向北則往天長，向南到大廠、浦口和橋林，是江北新區重要的內部聯繫通道。規劃地段從寧啟鐵路至滁河，屬於內外交通轉換地區。以延安路為軸，東西向各至一個街區，東至龍華路，此次城市設計面積為236.1公頃，道路長度約3公里。
規劃示意圖規劃設計涵蓋了紫晶商業街區、鳳凰山公園、方州廣場、火車站等重點地段。據悉，遵循有機更新的途徑，此次城市設計將避免大拆大建。此次規劃目標是打造「六合人文情懷的城市客廳，獨具魅力的景觀大道，服務綜合的特色活力區」，將六合文廟風貌區、城牆遺址、護城河公園、鳳凰山公園、女子學校、清真寺等歷史建築節點進行貫穿，形成文化珠簾，通過還原老城尺度、營造歷史風貌、構築雕塑、小品等空間節點，展示老城文化和民俗特色，提升老城整體文化品質。
本次南京排隊購房的背後，也是南京樓市供需嚴重失衡的一個具象。南京樓市業內人士告訴筆者，在南京限價等調控政策背景下，開發商「任性」地選擇不開盤不入市。
以河西區域為例，儘管區域內項目眾多，但近一年來區域內竟然沒有新樓盤供應。加上河西區域新房和二手房價格出現了倒掛，二手房價格高於新房價格。出現了套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成了購房人排隊搶房的直接驅動因素。「河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最後的瘋狂了。」一位開發商人士分析稱：「目前，南京樓市整體已經轉冷，只是個別的板塊還比較強勁。」
根據國家統計局11月18日數據顯示，南京新房房價今年10月份同比和環比再次下滑，而據人民網報道，從2016年12月至今，南京樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平。二手房價格同比漲幅已連降10個月，成交量相比去年9月已是「腰斬」。從數據上來看，新房市場反應較快、降幅明顯。在剛剛過去的10月份中，網上房地產數據顯示，南京全市共成交新房6595套，環比9月成交數據下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更創近4年來新低。而二手房方面，從今年3月份之後，二手房成交量和帶看量處於小幅下滑的趨勢，從7月開始，二手房的帶看量發生大福下滑，雖然賣方降價幅度不大，但是議價空間已經加大。
南京網上房地產數據顯示，江北某新盤推出250套房源，銷許均價每平方米25513元，時隔三個月仍沒賣完。而江北另外一樓盤，銷許均價每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客，有的甚至開出總價3個點的優惠，以吸引購房人，這都說明南京樓市已經處於變化中。多位南京業內人士也向記者表示，今年年底到明年，南京樓市會持續轉冷，「像河西區域這樣的情況恐怕難以再現」。
其實不僅僅南京，全國所有的地方都這樣，現在這已經形成一種上升的形式了。首先，建房成本不降反升，從土地價格，到材料價格，再到貸款利率上漲，人工費的提高，加上廣告費等其他的費用，建房成本不但沒有下降，有的還大幅度上升。開發商也是養家糊口的企業，有的人只看到了開發商的高利潤，卻不曉得，背後的利益鏈。
其次，某個樓盤一旦降價，老業主就先不答應，樓盤降價，最先面對的就是老業主，全國發生過因樓盤降價，打砸售樓處的現象也時常發生。所以有的開發商無奈之下只有偷偷的給新的購房者更多的優惠，或者寧可房子賣不掉，也不敢降價。再次，國人買漲不買跌，一旦降價，恐怕更難賣出，國人的買房心裡，開發商也摸得一清二楚，房子一旦出現下降趨勢，觀望的人更多，房子恐怕更難賣，購房者幸災樂禍，，影響的不只是某個樓盤，而是整個樓市。
最後，降價幅度太大，某些部門也不答應，最先不答應的就是銀行部門，開發商的抵押在他們手裡，房子降價，銀行也受損失，另外，房子降價過度，地稅部門跟房管部門也不會同意，一方面房管部門的備案價也有最低價的限制，低於這個價格，就有規避契稅的嫌疑，地稅也不答應。在這種情況下房價怎麼可能降呢？希望以後由更好的解決方法吧。
每平米3.5萬，首付必須8成、需提供至少200萬元的定活存單或者本票……這樣的限制條件，相信會嚇退很多購房者，但在南京，即便條件嚴苛，仍有幾千人排隊買房，場面火熱，猶如巨星的演唱會一般。
本次南京排隊購房的背後，也是南京樓市供需嚴重失衡的一個具象。
南京樓市業內人士告訴筆者，在南京限價等調控政策背景下，開發商「任性」地選擇不開盤不入市。以河西區域為例，儘管區域內項目眾多，但近一年來區域內竟然沒有新樓盤供應。
加上河西區域新房和二手房價格出現了倒掛，二手房價格高於新房價格。出現了套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成了購房人排隊搶房的直接驅動因素。
「河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最後的瘋狂了。」一位開發商人士分析稱：「目前，南京樓市整體已經轉冷，只是個別的板塊還比較強勁。」
根據國家統計局11月18日數據顯示，南京新房房價今年10月份同比和環比再次下滑，而據人民網報道，從2016年12月至今，南京樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平。二手房價格同比漲幅已連降10個月，成交量相比去年9月已是「腰斬」。
而江北另外一樓盤，銷許均價每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客，有的甚至開出總價3個點的優惠，以吸引購房人，這都說明南京樓市已經處於變化中。
百萬富翁排隊搶房，為何嚴控之下南京房價還在上漲？房價就真的這麼難降嗎？商品房，是市場經濟，價格是開發商自定，調控之下，房管局也開始介入房價，房價備案就是目前約束的主要手段。雖然主管部門都插手了，開發商為何仍然不肯降價呢？其實除了開發商為本身的利潤著想外，還有其他方方面面的原因：
首先，建房成本不降反升
我們不得不承認，從土地價格，到材料價格，再到貸款利率上漲，人工費的提高，加上廣告費等其他的費用，建房成本不但沒有下降，有的還大幅度上升。開發商也是養家糊口的企業，有的人只看到了開發商的高利潤，卻不曉得，背後的利益鏈。
其次，某個樓盤一旦降價，老業主就先不答應
樓盤降價，最先面對的就是老業主，全國發生過因樓盤降價，打砸售樓處的現象也時常發生。所以有的開發商無奈之下只有偷偷的給新的購房者更多的優惠，或者寧可房子賣不掉，也不敢降價。
再次，國人買漲不買跌，一旦降價，恐怕更難賣出
國人的買房心裡，開發商也摸得一清二楚，房子一旦出現下降趨勢，觀望的人更多，房子恐怕更難賣，購房者幸災樂禍，，影響的不只是某個樓盤，而是整個樓市。
最後，降價幅度太大，某些部門也不答應
最先不答應的就是銀行部門，開發商的抵押在他們手裡，房子降價，銀行也受損失，另外，房子降價過度，地稅部門跟房管部門也不會同意，一方面房管部門的備案價也有最低價的限制，低於這個價格，就有規避契稅的嫌疑，地稅也不答應。
房價降價，某個開發商被逼無奈之下，也許不得而而為之，但是同時也要面對這麼多的困難，權衡之下，降，還是不降呢？不降，除了房子難賣，資金回籠困難外，別的沒有什麼，再說，資金都是銀行的貸款，怕什麼?
區域為例，儘管區域內項目眾多，但近一年來區域內竟然沒有新樓盤供應。
加上河西區域新房和二手房價格出現了倒掛，二手房價格高於新房價格。出現了套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成了購房人排隊搶房的直接驅動因素。
「河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最後的瘋狂了。」一位開發商人士分析稱：「目前，南京樓市整體已經轉冷，只是個別的板塊還比較強勁。」
根據國家統計局11月18日數據顯示，南京新房房價今年10月份同比和環比再次下滑，而據人民網報道，從2016年12月至今，南京樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平。二手房價格同比漲幅已連降10個月，成交量相比去年9月已是「腰斬」。
從數據上來看，新房市場反應較快、降幅明顯。在剛剛過去的10月份中，網上房地產數據顯示，南京全市共成交新房6595套，環比9月成交數據下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更創近4年來新低。
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