租房定金和押金有什麼區別？

在租房過程中，常常會碰到定金、押金這兩個名詞。我們可以從以下幾個方面來進行了解：

一、什麼是定金？

定金：是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向雙方預先支付一定數額的金錢作為擔保方式。

二、什麼事合同定金？怎麼簽？

定金合同是正規中介在租房時要求房東和租客簽署的，稱為《租賃定金協議書》。

1.《租賃定金協議書》需要填寫哪些內容？

1）房東和租客雙方姓名

2）與房產證一致的房屋地址

3）租期、租金、付款方式、定金。雙方協商填寫，金額要注意大寫

4）確定簽署《北京市房屋租賃合同》的日期

5）確認居間服務費交付方和金額

6）房東和租客親筆簽字

7）如果是在鏈家交易，還需所交易店面兩位已經註冊的經濟職業人員姓名及證書編號

三、什麼是押金？和租金有什麼區別？

1.什麼事押金？

押n付m是租房市場中常見的術語。押金是質押擔保的一種特殊形式。即，押金是為了擔保租房過程的履行，租客將一定數額的金錢交給房東，如果租客單方面不想租房或數月不交房租，房東可用所交押金抵消房款。如果租賃合同已經順利到期，押金應全額返還租客。

2.兩者有什麼區別？

1）性質不同：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，並不具有法律效力。

2）設定人的範圍不同：定金擔保只能由租客進行，而押金則可由第三人進行擔保。

3）約定限額法律不同：定金的數額由合同當事人約定，但其約定的數額不得超過主合同的額的百分之二十，超過部分不產生定金效力，而押金的數額由當事人自有約定，無數額上的限制，當事人約定的押金，可以高於或者低於主合同的金額。

4）違約後果不同：押金僅具有擔保合同義務人履行合同的效果，當租客不履行合同義務時，無權收回押金。當房東不履行合同義務時，不同於定金雙倍返還的後果，全額退回即可。

另外，還需注意定金與訂金是不同的，在簽合同時千萬不要寫錯，以免影響法律效力。