房東是否需要對出租房裝修？

03-20

近日打算在北京城北租房子，題主看中了介於西二旗與龍澤間的一處小區，地方雖然有些偏，但小區的基礎設施還可以。而且最主要的是，房子是新房。但美中不足的是，正因為是新房，家裡任何傢具設施，設置地磚什麼的都沒有。請問這是新房出租的正常情況么？還是說房東應該負擔一部分的新房出租裝修工程？

以前家裡先後有兩套房子出租，在上海，一套是毛胚房，在居民區，就像題主所說的，連磚都沒鋪，出租給飯店做員工宿舍，兩居室好像才租兩千多。因為當初是打算以後自己住的，所以沒裝修，便宜租出去，比空置強，現在已經收回裝修。

另一套是在市中心，買來就帶簡單裝修，沒什麼傢具，出租給人做辦公室用，價格也比較便宜，相對其他傢具比較多的同小區房子。

再說我自己在北京租房的情況，租過幾套房子，都是簡單裝修、即有刷牆有鋪磚或地板，我總結出的經驗是，不可移動的電器：空調、熱水器、煤氣灶、油煙機等，房東需無條件配備；可移動的電器：電視、洗衣機、冰箱，房東可配但租金需加價，我是自己在58同城上買的二手家電，租期滿後搬到下一套房子或賣給下一任租客或網上轉賣；大件的傢具：如床，房東應按房間數配置，衣櫃、書桌等可要求房東配備，看你怎麼跟房東談了，有的需要加租金，有的就不用，有一次租房，我找房東喝了一次酒，聊得很開心，跟他說了要買什麼什麼，他就自己給我買了送過來，還有一次租房，跟房東協商能不能配個書桌、床頭櫃以及其他一些東西，房東就給了我一些預算，讓我自己買，從房租里扣去。

根據題主的描述，感覺這樣的房子比較適合做員工宿舍，或者公司租來簡單裝修做辦公室用，房東直接拿毛胚房出來租，擺明了不想操心去打理，北京的租房市場是賣方市場，房東比較牛氣啊。題主自己居家生活不一定合適，可以再找找同小區其他的房源

簡單來說，租房你租的這叫「毛坯房」，價格應該是最低。

老式裝修一個價。

普通裝修一個價。

精裝修一個價。

你自己裝，也要和房東打好招呼，簽好同意書，最好讓他看過裝的成果，讓他確認一下籤個東西。

免得你花錢裝修好後，臨搬走，房東還要說你破壞了房子。

一分價錢一分貨，反之一分貨一分價格。

你的房屋的品質至少決定了你租客80%的素質，剩下20%看雙方人品了，有些運氣成分，但大的範圍來看，高一些的房租遇到的租客素質會高很多。

是嗎？我在上海也有幾套拆遷房想需要裝修，用來做出租的，誰可以給我做，全部包了

現在上海房價這麼貴，簡單裝修一套房子大概3-8萬，就獨門獨戶的一室一廳的房型算，毛坯房出租大概每月1000-2000左右，但精裝就可以到5000-7000左右了，一年大概租金多出來[（5000-2000）~（7000-1000）]*12=36000-72000元，足夠你做出租房裝修的成本了，而之後的一年刷新一次的成本大概幾千塊錢（上海置造家裝修有提供兩年一次的免費刷新服務），當然以上情況都是地鐵房，可以一年收回成本，如果不是地鐵房，精裝修價格會低一些，地理位置、小區、商圈、房型等都會影響價格，房東可以在做裝修之前自己先計算一筆賬，總之裝修絕對比不裝修要划算。

其次就是如何裝修了，用於出租的房子一定要重硬裝，輕軟裝，硬裝裝完以後就不能大動了。所以必須保證質量，以後自己住也只需要在原有的基礎上刷新一下，配置軟裝即可。再者，硬裝完了以後，軟裝的基本配置只需滿足基本的生活所需即可，留下部分空間給租客自己配置，既可以省錢又可以更加人性化。

最後給大家推薦一家出租房裝修公司，上海置造家——出租房裝修套餐，非常適合做出租房裝修，目前上海地區的單身公寓、出租房、等大部分都是他們裝修的