資深房東教你如何與房東打交道！

03-20

　　1、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放鬆警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

　　2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

　　3、簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。

　　4、入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里註明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

　　5、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，好在合同里說清。

　　6、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

　　7、入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL(一般電話是房東的，所以得用他的名義)，一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

　　8、經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

　　9、如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那麼他/她可能借這個原因不給你退押金;他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩台洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

　　10、不管是入住還是搬走，都要把水表電錶抄下來，不然你搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麼算?房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。

　　11、搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麼的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。