買房前要學習哪些知識（常識），有哪些獲取的途徑推薦?

我做房產販賣12年，說下我的發起：

1.買房前請掌握一些根本的購房知識。比如：定房之前必要確定你所購買的那棟屋子有預售容許證。沒錯，預售容許證是一棟一棟的發的，斲喪者不相識這一點就被有的開闢商便是鑽了空子，拿別的棟預售容許證來忽悠。預售容許證是可以在房地局查到的；定金與訂金的差別之處，簡而言之定金是交了不克不及退的。其他的緊張點請百度《商品房交易條約》，2015版的《商品房交易條約》內里就著名詞表明，非常明白，親，要幾十乃至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！

2.看房進程中遇到的題目沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就根本能剋制做出大部分的錯誤決定。

3.不要貪自製，任何分外的優惠，對秘密的的優惠三思後行，弄清了環境再擔當。以我朋儕的例子，要是預售證是有的，問清了能籤條約，而販賣員給出得意的扣頭，固然可以擔當。

4.找個靠譜的販賣員：為什麼要找靠譜販賣員？很多時間客戶以為是販賣員撒謊了。著實販賣進程中遇到的投訴很大部分是販賣員對付業務不熟習。並不是故意誘騙。什麼樣的販賣員靠譜？起首，他要對業務很熟習，對付本身不是很明白的題目會盡大概找到精確答案再復興你（這個你根本上你聽他對樓盤做先容，多問幾個題目就能以為出來）。其次，好的販賣員樂意為本身的客戶著想，樂意與客戶討論客戶體貼的題目，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的販賣員，請肯定恭敬他，很多時間客戶對販賣員的依賴非常大。

5.相識樓盤的倒霉因素，理性對待倒霉因素。如今很多大型開闢商會把本身樓盤的倒霉因素公示出來，比方在長沙某潤某科的開闢商開闢的樓盤根本都有公示。但是絕大部離開闢商都沒有公示這些。公示了倒霉因素的，不代表這些因素你不克不及擔當，而沒有公示的不代表沒有倒霉因素哦。

6.盡大概的多比較幾家：要是你是第一次買房，尤其必要多比較。在看房進程中遇到的題目記下來。在下一家看房的時間你可以問別的樓盤販賣員對這個題目的見解，很容易就能找到答案。

7.樣板房不代表是真實的屋子，想要看屋子的真實採光以及隔斷，可以要求你的販賣員帶你去工地看房。為了寂靜，去工地請穿平底鞋。

8.牢記一點：任何允許只有體如今條約上的才是肯定能兌現的。而《商品房交易條約》條約上根本上只會對屋子本身做出允許。要是條約上不表現的，有些售樓部會拿出當局機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。

9.《商品房交易條約》有範本，但是很多開闢商會對範本做出變動，乃至在條約附件里會有很多苛刻的條款。以是相識你要定房樓盤的《商品房交易條約》非常緊張。如今當局規定《商品房交易條約》肯定要公示，以是，只要問販賣員，公示的《商品房交易條約》在哪，根本就可以對這個樓盤的條約做相識。

末了，至於是買房必要繳納哪些資料統共必要多少錢，只要你錢準備好了販賣員都市跟你做好預算，並且報告你資料怎樣準備，完全不消在沒看房的時間就擔心本身不相識。

（看完以上，請細緻，請細緻，請細緻《商品房交易條約》出現的次數）。