房產稅即將落地，為什麼專家認為房產稅不會降低房價？

房產稅的腳步，越來越迫近。12月20日，官方媒體發表了財政部部長的署名文章，其中談到內地將加快房產稅的立法推進，採取「立法先行、充分授權、分布推進」的原則，加快內地房產稅的出台。

這篇文章也打破了認為「房產稅短期不會開徵」的看法，明確提出：新開徵的稅種，一律由法律進行規範，并力爭在2019年完成全部立法程序，2020年開始落實新稅法的實施。官媒向市場釋放了明確的信號，房產稅馬上就要落地了。

為什麼專家認為房產稅不會降低房價？

這個道理其實也很簡單，所有在交易環節增加的成本，都可以被轉移到最終的價格裡邊，這就跟任何商品買賣一樣，成本越高，售價越高。這也沒啥稀奇，中國的新房售價，歷來都是稅費佔了一大塊。如今，地方政府在無法繼續在房屋建設端收稅的情況下，開始把收稅的棍棒揮向了交易端。

這種充分向地方放權的房產稅制，很大程度上也是對西方國家的模仿。例如，美國的房地產稅就是各地自己制定。大致上來說，西部地區稅負最低，中東部地區較高。並且，美國的房地產稅大致呈一種累進稅制，即是在各個環節不同程度的收稅。

房產稅有可能降低一部分地區的房價，那就是三四線以下城市（前提是那些地方收房產稅）。因為房產稅說白了無非是憑空增加了一筆房屋成本，硬抬高交易價格，那麼在人均收入較低，財富水平不高的地區，有能力購買房屋的人肯定顯著減少。但是北上深和二線城市，已經依靠之前的土地財政實現了資本原始積累，人均財富值也非常高，能出得起七到八位數資金買房的大有人在，因此並不會在乎那一點稅，稅恰恰還成了漲價的充分理由。