貸款利率提高會如何影響租房者的租金？

03-19

一般說來，貸款利率的提高會導致租金的上升。原因如下：

1、從租房者的角度來看。貸款利率的上升會導致房屋建設成本（如果是貸款建房的話）上升，出租者迫於成本回收壓力，會提高租金。

2、從房屋的需求者來書，貸款利率上升，會導致房貸利率上升，這樣就會會導致一批原來想貸款買房的人不在買房了，轉而去租房。作為買房的替代品，會使出租的房子供求發生變化（供給基本不變，但需求會上升），導致租金上升。

以上回答僅供參考。

成本增加會同時影響買賣雙方。通常弱勢的一方需要承擔成本增加的大部分，除非是外界因素介入。

所以，如果是大城市炙手可熱的房子，房東會把絕大部分甚至全部因為利率上升增加的月供附加到租客身上；而在冷清的郊區租金可能不會有太大變化。

同意綠冰～但是覺得還可以補充一條：

貸款利率提高的消息對租房者的心理預期產生影響，投機者/謀利者藉機哄抬出租價格。

房東用來租的房子很多都是貸款買的，利率提高了，等於房子的成本提高了，當然租金也會提高啊。

大部分的租金漲了，那些不是貸款買的房子為了最求高利潤，也會跟風漲價的。

這個問題只需要回答下面的三個問題

1 是影響供給，還是需求?

兩邊都影響

2 影響多少？

供給方面，由於貸款成本加大，買房的人減少，整個房屋市場供給減少，如果出租房的比率一致，那麼可出租的房將減少。供給減少。

需求方面，由於貸款成本加大，買房的人減少，一部份買房的人變成租房的人，需求增加。

3 價格如何變動?

由於供給減少，需求增加，價格將向上移動，已達到一個平衡點。

基本同意綠冰的第二點，但是覺得第一點可以這麼描述：從出租者角度來看，出租房屋的人是將房屋看作一項投資（可以看作是一次性支出，房屋總價，裝修等），收取的租金是改投資的收益，因為貸款利率提高，該投資的期望收益就隨之上升，那麼租金就會相應提高。

當然從供給和需求的角度來分析也是沒有問題的。

卧槽，看見前面的回答，我感覺自己學的是假經濟學。這個問題首先要討論的是租房市場是個自由競爭的市場嚒，是的。單個租房者和出租者都是價格的接受者。房租由供求關係決定，所以短期內沒有什麼卵影響。