買高層的房子，如何選到8小時陽光房？萬科綠城融創打死不告訴你這些（買房技巧）

現在買個房基本都是高層，18層到24層的，高聳林立。花幾代人錢，買房過日子，總得方方面面考慮，其中採光關係到居住品質體驗，往往被忽視，如上圖，生活在巨大的陰影下，這是你想要的家嗎？

想買高層的房子，該怎麼選採光較好，價格又較實惠的呢？為了更加直觀的認識，針對市場上常見的18層和24層住宅，我們模擬了陰影分析（實際小區的朝向和布置較複雜，採光需要專業計算，本次模擬僅供參考）：

一.18層房子，觀看動畫得出：18層房子中，6層以下的房子受陰影遮擋影響較大，尤其是後排中間樓棟的更受陰影的影響。18層住宅按照如下動畫所示布置（按照標準要求的間距），大寒日8點-16點模擬日照陰影分析：(視頻約2M)。

買房沒採光怎麼行？--18層住宅，採光模擬動畫 http://v.youku.com/v_show/id_XMjk4ODI4OTY1Ng==.html?spm=a2hzp.8244740.0.0

二.24層房子，觀看動畫得出：24層房子中，12層以下的房子受陰影遮擋影響較大，尤其是後排中間樓棟的更受陰影的影響。24層住宅按照如下動畫所示布置（按照標準要求的間距），大寒日8點-16點模擬日照陰影分析：(如下動畫，視頻約2M)。

買房沒採光怎麼行？--24層住宅，採光模擬動畫 http://v.youku.com/v_show/id_XMjk4ODI5MTY0MA==.html?spm=a2hzp.8244740.0.0

我們根據杭州市公示的數據，對杭州陽光城進行了建模和日照陰影分析，通過實際小區可以看到，具體採光情況和小區布置以及間距關係很大，採光情況得到改善，但是12層以下仍然受影響，如下視頻，視頻約2M：

買房採光你怎能忽視？杭州某小區--採光分析動畫模擬 http://v.youku.com/v_show/id_XMjk4ODI5Mjc0OA==.html?spm=a2hzp.8244740.0.0

通過以上動畫的演示，大家得出間距和採光有莫大關聯。一般來說，杭州的住宅符合《杭州市城市規劃管理技術規定》規定的間距要求，房子採光都是能滿足國家相關采游標准（大寒日2小時）。

1.如果你看中的房子是高層住宅(黃色)，南面有高層建築(白色)的遮擋，可以用下面的辦法判斷：

2.如果你想買的房子是高層住宅(黃色)，南面有高層建築(白色)的遮擋，平行布置且方位為非正南北向時，可以下面的辦法判斷：

當高層住宅平行布置，平行的住宅方位角為非正南北向，方位角為正南向在15°-30°（含）以及30°-45°（含），可用如下圖的方法判斷

3.如果你想買的房子是高層住宅(黃色)的邊套，側面有高層建築時：

邊套距離側面的高層建築距離大於等於13Q（Q是高層影響係數），如下圖所示

以上是一些簡便的辦法（只能估計一層是否滿足大寒日2小時日照），實際住宅所處的環境非常複雜（小區的樓棟布置多樣複雜，以及周邊小區的建築的影響），需要經過專業的採光建模評估才能準確得出採光情況。

下面一篇將介紹一種高科技——採光日照分析圖，按圖買房，採光好壞一看就知道。

本文依據來自以下國家以及浙江省相關規範標準：

《杭州市城市規劃管理技術規定》

浙江省工程建設標準《城市建築工程日照分析技術規程》

《建築設計防火規範》GB50016—2014

《住宅設計規範》GB50096—2011

推薦閱讀：