小城房價，說漲就漲了

03-17

昨天和一個遠房妹妹聊天，她在一個五六線小城生活。

也就是這一兩年，當地買房的人數急劇上升。刺激房價突飛猛進，從兩三千元迅速漲到五六千，翻了一倍多。

遠房妹妹在裝修公司工作，一時間業務量暴漲，十分忙碌。

為什麼大家突然瘋狂買房了？

回答說跟棚戶區改造有關。

想一想似乎也是這麼回事，在北上廣生活的人似乎沒多大感覺。但現在很多地方上在搞棚戶區改造，許多地方政府選擇了「貨幣化安置」——

不建回遷房，直接給一大筆錢，你自己花錢買新房住。

大家可以想像一下，當你和你的街坊鄰居突然有了一大筆錢，又沒地方住，會拿錢幹嘛？

蜂擁而上買房唄。

二.

遠房妹妹的老家，是這一兩年來，中小城市的一個縮影。有同樣感受的人不少。陸續有些讀者在後台留言，講起當地小城的房價，都感到匪夷所思。

房價嘛，一旦推上去，也很難再下來。

小城市房價漲的這麼猛，能投資不？

我不是很建議啦。

如果是自住，支持你隨時買。城鎮化還遠沒有結束，將來大概率是要漲的。可以抓住城市發展的紅利。

但投資嘛...

關鍵不在於漲不漲，而是你賣的時候，能不能很快賣出去。

也就是接盤的力量有多大。

現在很多小城市房價猛漲，是短期政策驅動，效果就是一兩年。長期的可持續性比較差。

像我妹妹老家，也就是這一兩年才有大量的換房情景；而從去年底開始，她們的裝修生意，已有慢慢變差的跡象了。

因為大家都安置的差不多了嘛，一家好幾套房，哪還用買新的。

自然就沒人裝修了。

像這種地方，新房還行，但二手房的成交量，很難上得去。

當然世事無絕對。我之前也談過一些，在三四線城市做房產投資時，要考慮的因素。如果決心要買，也可以再看看。

三.

我們知道，在房產成交活躍度上——

小城市比不上大城市；
產業單一的城市，比不上產業眾多、經濟繁榮的城市；
人口不斷流出或變化少的城市比不上人口不斷湧入的城市；
交通不便的城市比不上交通便利的城市；

所以過去若干年，小城市的房價才一直遲遲不動。

除非你能有耐心一直等到一個城市交通改善、規劃實現、脫胎換骨...吸引到大批人口、企業來就業、落戶。

否則，囤房還是謹慎點吧。

我想，城鎮化的商機不僅僅是買房賣房。

據我所見，一些小城市的消費成本未必很低。青年們財富增長之後，吃喝玩樂的熱情，比大城市要高的多。

比如說，在小城市唱個KTV，3-4個小時要花數百塊，而且爆滿；買個網紅麵包，小城市也要2、30元一個，不比北京上海便宜。

眾所周知的喜茶，作為消費升級的典型案例，最早也是從廣東的一個地級市發展起來。

房屋裝修就更誇張了，很多地方的人買一套房子40萬，光裝修要花20多萬。

怎麼豪華怎麼來。

跟消費升級有關的新鮮事物，可能會帶來不少的賺錢機會吧？

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