頭條丨宋都·時間名座VS臨平芳滿庭 臨平新城Loft大比拼

2月26日，餘杭區掛牌3宗住宅用地，其中2宗位於臨平新城板塊、1宗位於未來科技城。近兩年，餘杭區受到土地市場的廣泛關注，而區域內的新晉板塊臨平新城，也漸漸地走入購房者的視野。

本期「樓盤面對面」針對臨平新城板塊，記者選取了板塊內宋都·時間名座和臨平芳滿庭兩個樓盤的酒店式公寓項目進行實地走訪，進行一場酒店式公寓的大PK。

地段PK

毗鄰理想銀泰城、地鐵1號線

臨平芳滿庭位置更勝一籌

宋都·時間名座位於臨平新城板塊，藕花洲大街與寶幢路交叉口，緊鄰城市主要道路，交通通達度高，距離杭州地鐵1號線臨平站2公里，距離在建地鐵3號線星橋站2.5公里，從地鐵1號線臨平站延伸的地鐵9號線也已動工，還有多條公交線路停靠。

臨平芳滿庭地處臨平新城核心區，位於主幹道人民大道438號，項目周邊有五維一體交通網路，匯聚了快速路、地鐵、高鐵、輕軌、高速路，通過距離項目300米左右的地鐵1號線（臨平站），只需30分鐘就可直達武林門。

總的來說，兩個項目相距3公里，從地段上看，臨平芳滿庭優勢更加明顯，交通更為便利，配套更成熟。

體量PK

「4.3萬㎡」VS「11.6萬㎡」

宋都·時間名座體量大3倍

從產品體量來看，兩個項目都是高層小區，臨平芳滿庭有4.3萬㎡的建築體量，宋都·時間名座的體量有11.6萬㎡，後者比前者體量大了約3倍。值得注意的是，宋都·時間名座有3幢酒店式公寓，而臨平芳滿庭只規劃有1幢。

另外，宋都·時間名座1-3號樓酒店式公寓，每幢20層，層高4.2m，4號樓寫字樓有18層，容積率3.8，綠化率20%；臨平芳滿庭4號樓酒店式公寓有15層，容積率2.8，綠化率30%。相比較而言，臨平芳滿庭布局更加開闊。

戶型PK

宋都·時間名座戶型稍大

臨平芳滿庭層高佔優勢

宋都·時間名座共規劃4幢樓，共計1500餘套房源。其中，1號、2號、3號樓為公寓樓，4號樓屬於寫字樓。記者了解到，該項目於2017年9月首開，首開3號樓已全部售完，目前在售1號樓一樓、二樓的房源。

據悉，該項目酒店式公寓以39㎡、43㎡的精裝戶型為主。置業顧問告訴記者，項目還有面積為61㎡的戶型，「但是每層僅有1套，購買公寓用來投資的客戶，選擇39㎡和43㎡的較多。」價格方面，39㎡的酒店式公寓總價在80萬元左右，均價18000元/㎡。

再來看樣板房。兩室兩廳一衛39㎡loft樣板房，有一個小陽台，該樣板房總層高4.03m，其中一層層高2.2m、二層層高1.83m。該戶型分為朝東和朝西向兩種，從樣板房來看，朝西向整體更為通透，光線較好；戶型43㎡的邊套樣板房，與39㎡相比，除了一層面積寬闊一些外，整體設計基本相同。

地處區域核心的臨平芳滿庭項目由3幢精裝成品住宅和1幢公寓（公寓共規劃297戶）組成。目前，項目3號樓127㎡在售，預計3月中旬首推25-36㎡精裝loft公寓。據了解，公寓項目共有4.2m、4.4m以及4.78m三種層高，共規劃297套，均為精裝交付。

總的來看，兩個項目均為loft精裝，宋都·時間名座項目酒店式公寓在戶型面積上相對較大、價格也比臨平芳滿庭低一些，而臨平芳滿庭的地段不錯，最高的層高比宋都·時間名座高出70cm左右。

配套PK

距離商業、地鐵、學校更近

臨平芳滿庭居住氛圍濃郁

據宋都·時間名座銷售人員介紹， 4號樓、2號樓底層未來將入駐商家；1號樓、3號樓一層設為大堂。4號樓二層將用於健身場地。車位設為機械（立體）車位，價位在8萬-9萬區間，車位配套比為1:0.8。此外，項目周邊的自然景觀資源豐富，背靠臨平山景觀公園，緊鄰上塘河，步行至水景公園僅15分鐘。

臨平芳滿庭項目除了距離地鐵一號線（臨平站）僅300米外，距離臨平地標——理想·銀泰城、西子國際距離項目也只有300米。

同時，在兩個項目相同的周邊配套上，臨平芳滿庭距離理想·銀泰城、萊蒙商業中心、餘杭區婦幼保健醫院、餘杭信達外國語學校、臨平一小等配套更近，生活配套基本完善，居住氛圍也相對濃郁。