塞普勒斯歐盟護照！尼科西亞大學公寓股權項目深度問答，你所疑惑的事？
尼科西亞大學學生公寓股權項目自推出以來，備受投資人追捧，市場異常火爆，僅僅一個月時間便出售四席。作為市場上最炙手可熱的回購項目，頗具優勢，不斷吸引感興趣的投資人入境考察，並獲得良好迴響。同時，如此之快的成交速度也表明，該項目的確經受得起廣大眼光精準的投資人的考驗。
入境考察的投資者由尼科西亞大學校方領導親自接待，實地考察學生公寓的建設進度，並由EDEX高等教育集團股東、尼科西亞大學創始人兼首席財務官（CFO）Christos Vlachos 先生，具體講解股權項目細節，解答投資人的疑問。根據校方反饋，我們整理出投資人普遍關心的問題以及校方的官方解答。
Q：設立學生公寓項目的背景是怎樣的？
A：尼科西亞大學是塞普勒斯最大的大學，有來自全球70多個國家的11000多名在校生，有極大的住房需求，而尼科西亞大學自建校以來一直沒有自己的學生公寓，學生只能在附近自行租房，房屋供不應求情況較嚴重。
優質學生公寓的短缺迫使外地學生住在遠離主校區的私人公寓，也有學生因為找不到合適的住房而放棄尼科西亞大學。據官方測算，每流失一位普通專業本科生，塞普勒斯經濟將損失5萬歐元；每流失一位醫學專業本科生，塞普勒斯經濟將損失20萬歐元。尼科西亞大學為了繼續提高國際地位和排名，吸引更多國際生，則必須建立自己的學生公寓，解決住宿問題。
Q：投資人投資額佔多大比例？投資人的款項用於哪裡？
A：公司的總股本由220,000股普通股和220,000股可贖回優先股構成，11位投資人認購的22,000,000歐元的可贖回優先股占項目總投資額的50%，每位投資人的投資份額約佔4.5%。
投資人的款項均用於六塔公寓和三角公寓的建設和運營，土地及建築總成本約40,000,000歐元，剩餘資金用於啟動運營的鋪底流動資金。每一筆資金的運用都由KPMG在當地成立的資金監管公司CPM監管，可確保投資人的資金安全。
Q：如何保證學生公寓的運營收益？
A：在我們的商業計劃書中，根據財務分析指標，計算了2019年到2026年學生公寓的預期收益。財務數據堅實強勁，2019年的EBITDA（稅息折舊攤銷前利潤）近190萬歐，並逐年增長，自兩棟公寓樓都開始運營後，年營業額將達到350萬歐元，息稅後利潤約100萬歐元。
為了測算項目的風險臨界值，我們做了利潤的敏感性分析，影響學生公寓利潤的主要因素是租金水平和入住率。2023年股權贖回時，公司共需償還約3,700萬歐元，包括投資人的本息和銀行貸款。按照通用的EBITDA公司經營業績計演算法，以房地產行業年收益率5% 來保守計算，每月租金水平和入住率的最低臨界值為：
◆ 每月平均租金為335歐元
（3,700萬歐×5%÷460間÷12個月）
學生公寓的租金目前定為每月平均500歐。
◆ 入住率為67%
（3,700萬歐×5%÷460間÷12個月÷500歐）
截至目前，新學期學生公寓的網上預訂率已超過90%。
因此，當宿舍每月平均租金不低於335歐元，且入住率不低於67%時，公司將具備足夠實力通過運營收益或再融資等方式償還所需款項。
Christos Vlachos先生用詳實的數據進行專業講解和答疑，加上投資人實地考察到學生公寓的喜人進度，打消了投資人的疑慮，選擇了這個低風險高流動性的項目。作為可贖回股權項目，不僅資金回籠安全有保障，還無需任何稅費，是難得的性價比極高的項目。
伴隨著更多的投資人了解到該項目，將會引起下一波認購熱潮，當前僅餘7席名額，時間有限，抓緊搶購！
【投資方式】
◆ 投資200萬歐元認購尼科西亞大學學生公寓可贖回優先股
◆ 在塞普勒斯境內購置不低於50萬歐元自住房產並永久持有
【投資收益】
◆ 投資五年每年享受投資額1.0%的投資收益
◆ 投資收益在股份贖回時一次性發放5.0%
【退出方式】
◆ 五年後由ZIMACO公司（塞普勒斯EDEX高等教育集團全資子公司）回購股份
歐盟公民身份投資入籍計劃
【投資優勢】
1、享受通行便利：
免簽158個國家：包括加拿大、紐西蘭、新加坡、日本、韓國、香港、澳門、澳大利亞等。
2、全家自由定居歐盟國家、享受歐盟福利：
享受28個歐盟國家自由的通行、定居，享受與定居國本國公民同等的教育、就業、醫療、養老等社會福利待遇。
3、可用於財富管理規劃：
無遺產稅、無贈與稅、股息分紅免稅、海外收益免稅；
海外投資高凈值人群的最佳選擇。
4、歐洲最快、最簡單、性價比最高獲批身份的國家：
一人投資全家三代申請：配偶、父母及28歲以下經濟不獨立的子女均可獲批身份，歐盟身份世代相傳；
無居住要求、無語言要求、6-7個月獲批；
大部分投資三年後可以出售，實現資金回收。
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