全國房價88折：傻子太多，請多來幾個恆大！監管層會動真格嗎？

一、

1個月前，恆大宣布自2月1日至2月28日，恆大全國所有樓盤享基礎優惠88折。

對這條所謂的「重磅新聞」笨虎沒有專門做解讀。

直到前幾天有小夥伴留言問笨虎：怎麼看恆大全國樓盤88折這件事呢？

笨虎回復：找機會說。

笨虎等的就是今天，3月1日。因為今天就可以看到恆大的銷售數據了。

結果是：2018年1-2月恆大銷售面積1086.9萬平方米，名列全國第二僅次於最會營銷的碧桂園。

雖然還不知道2月到底銷售了多少面積出去，但對比2017年1-2月的684.1億元，恆大銷售額猛增了約60%。

看來這回恆大的營銷部門又可以邀功請賞了。

該部門節前給恆大的銷售人員編輯好了一條統一的朋友圈廣告：

怎麼樣？看起來是不是很有誘惑力？

然而...不過...不要忽略最下面的那句話：按備案價銷售的不在上述折扣範圍內！

都有哪些地方按備案價銷售呢？

北京、天津、蘇州、成都、無錫、合肥、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州...

幾乎主要的一二線熱點城市，都有類似「實際售價不得高於備案價」的規定。

也就是說，恆大的這個所謂的88折優惠，在一二線城市基本是不存在的。

所以，恆大的88折優惠主要針對的是三四線小城市。

二、

其實從2014年開始，恆大每年都會使出各種營銷噱頭：比如2015年4月宣布開始實施無理由退房；2016年黃金周宣布全國樓盤82折促銷；2017年部分區域的85折鉅惠...

但每次所謂的折扣都是在先漲價的基礎上，再由銷售人員裝模作用的計算一番，最終售價便宜不了多少...

這次也一樣。恆大挑在今年2月宣布88折促銷，針對的就是這兩年開始流行的「春節返鄉置業潮」。

有人解釋這是中國人慣有的「飲水思源、葉落歸根」思維。

笨虎覺得還是少扯這些虛的，真正的原因是這兩年因為棚改貨幣化安置帶動的三四線城市房價暴漲。

棚改貨幣化安置使房價暴漲的原理笨虎給大家講過，它帶來的結果是不少原先在大城市打拚的人，一看老家房價漲的這麼猛害怕以後連老家房子都買不起，所以乾脆回鄉置業。

另一部分則是從一二線城市被擠出的投機資金大肆湧入。

再加上恆大這些房企打出的促銷噱頭，春節這段時間三四線城市的樓市成交極為火爆。

中國指數研究院春節假期監測的11個城市中，三四線城市的樓市成交量平均漲幅超400%。

如此火爆的買盤面前，漲價是順利成章的事兒，然後再給你來個88折，這套路真是666啊。

今年，一二線城市樓市成交量註定持續低迷，房企紛紛把寶壓在了三四線城市上。

監管層也注意到了三四線城市的樓市異動，已經開始放風要把調控深入到三四線城市去。

不過笨虎覺得，在三四線城市的庫存清理的差不多之前，他們絕對不會動真格的。

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