2018你該買房投資嗎？

個人不做過多的評論。先查看一些數據。

根據全球21大城市租金回報率調查，北上廣深排名墊底。

也許有人說，買房不看租金！那好，我們再看看數據：

2008年平均家庭月收入也只有9311元，這部分人群家庭月供收入比也高達54%，房價需要下降19%才能使其月供收入比降至40%。

而到了今年，這個月供收入比數據就沒了。那麼我們可以從側面去計算一下。

以廣州為例。目前平均市區房價大約在2-4萬之間（通勤時間一小時以內），一套50平的房子，按照中位數計算就是150萬；加上稅費大約是165萬，裝修以簡裝算5萬，合計就是170萬。

而廣州收入中位數是多少呢？廣州市的2016年在崗職工平均工資為7425元----注意，這是不計算私營，自由職業者，兼職的收入。如果計算在內，這些人的工資大約是6折，而且大部分人都在非國營企業和事業單位工作。也就是說，實際的收入中位數應該在4400左右。以兩夫妻稅前8800總收入計算，假設沒有孩子，不需要贍養父母，那麼他們的月支出應該是：

五險：1146*2=2292

日常飲食：50*30=1500

交通費（上下班坐公交，不出外不打車不去旅遊）：4*2*30=240

其他煤氣水電和各種日常用品（廁紙洗衣粉肥皂等）：1000

簡單合計：3032元

結餘：5768元。

如果他們要攢170萬的首付3成，就是51萬，需要大約9年的時間。而剩餘的貸款月供按照20年等額本息計算，需要每月還款7853元。也就是說，中位數的人，月供收入比實際上已經達到136%！這還是雙職工家庭，假如有一方失業，或者說需要贍養父母孩子，月供收入比還要更高。

而如果按照租金回報率計算，這房子也就1800-2500左右，遠遠低於月供還款的7853元。

因此，目前購買房子投資，特別是住宅，實際上就是一場賭博。賭博的是未來的價格上升和自己家庭的收入穩定性。由於目前月供收入比極度畸形，加上租金回報率遠低於月供，其風險不言而喻。

如果計算上大學生劇增，這就業的壓力也是越來越大，收入下降會越加明顯：