由倉庫或廠房所改造成一「Loft 」新生空間，實際上在室內使用活動時，會有何優缺點？
03-15
謝邀～ @盈任@謝竹君
親身分享；身邊也有很多朋友因為創業、找房子住等面臨著很多問題；工作室從選址、設計、裝修都是按照自己的想法來的，一步解決了，辦公和生活問題。簡單分享一下希望能有所幫助。ONLee Studio
地址：深圳市蛇口
改造前：工業廠房改造後：創意設計工作室建築面積：300平方米
一般情況下工業區廠房倉庫缺點主要體現在：噪音｜灰塵｜通風｜隔熱保溫
通常優點體現在：如果公私兩用，從成本上來看比較划算｜自主改造空間格局
當然還需要根據具體情況而定，就拿自己來說我選擇的是在市內靠近繁華商業區周邊的老舊廠房裡；
還沒有徹底完成，慢慢分享，牆上有畫塗鴉或者壁畫的打算。
如果感興趣，會持續更新狀態的～
－END－2015年07月21日 by Lee轉載請私信授權，歡迎朋友圈直接分享這個首選要看廠區的基建。有些基建好的廠區還是很不錯的。
但要是差的，那各種匪夷所思的毛病都會有。所以，我下面說的優缺點不絕對，有些廠區可能不會有這樣的缺點，也有廠區也不會有這樣的優點。優點：
自住的話，晚上不用搶車位。空間大，自由設計分割。晚上在房間裡面就算丟啞鈴也沒人會投訴你。
放養各種寵物（我見過在廠區里養羊的，沒事牽到隔壁空地上吃草。）能夠在裡面打球，燒烤（有排風設備），開轟趴，（你真的可以試試用發動機來熱點食物。）能夠在室內抽煙了，特別是凈空高的廠房。（我不抽煙的，但我相信很多人會喜歡這條。）距離不再是限制投影儀的問題了。你可能需要一個亮度大一點的投影儀。各種家裡擺不開的玩具。你這裡可以盡情搞了，我有見過專門有人包場子玩火車沙盤的。缺點：
各種不安全的可能，畢竟和住宅不同，各種構造標準不是那麼的民用化。如果不是那麼專業設計的話，可能會有很多的安全隱患的。（不一一舉例了。比如樓梯的尺寸，護欄的寬度，電路排線，自己搭的鋼結構或者磚結構的小房間合理性）水可能不是太乾淨，也有可能供應不穩定。看廠區的基建如何。自己有條件的可以建一個小水箱帶增壓泵，保證臨時供水，但就要自己定期清理了。一般沒有煤氣供應，而且一般消防可能也不讓罐裝液化氣進來（看廠房的類型了，能夠讓煤氣或者液化氣進的廠房，我相信也不合適舒服服住的。天曉得隔壁會天天燒什麼東西。）。如果在樓上的，又沒有電梯的。人也不樂意送。（不過熱水的問題倒是可以通過太陽能解決）。保溫不好，自住建議內部再設計一個帶保溫的空間。
安保一般不太好，保安好的廠區一般也不便宜。如果隔壁有些其他作坊，可能他們通宵加班可能會吵，有這樣問題的可以設計一個比較隔音的房間。可能會有污染，有毒物、噪音等（我覺得這部分還是補充得詳細一點，廠房附件如果有噴漆，汽修，大型制衣，洗染等廠房或者作坊，這個各種異味、氣動工具和大型機床的噪音。這絕對是住不下去的。所以一般推薦創意園或者高科技園區。但租金也會貴。PS：這些地方也保不齊會有人做點什麼奇怪的創意。。。來搞個木工，電焊和噴漆啥的。這個要看園區的物業怎麼定規矩的了。）。如果在頂層，會很熱。電費挺貴的（工業用電）。同理還有寬頻如果單位和居民住宅比較起來，會貴。（可能各地會有些不同。。）有些廠區或倉庫可能你無法建自己的獨立衛生間。。。。。（特別是倉庫，化糞池如果不是在邊上管線是拉不過去的。你要麼用手刷馬桶，要麼半夜只能自己摸著黑去公廁，試想，大冬天，或者夏天這個廁所也沒啥人清理的，這個酸爽）有些廠區的土建不是很好，頂棚漏水可能還是小事，在一樓被倒灌這種事情也不是不可能的。晚上廠區要是進卡車啥的，有可能會把你的車給颳了，在一些園區裡面，攝像頭可能只是一個擺設。盲點也不少。周邊一般沒什麼很高級的配套設施。可能跑出去幾里地都沒個便利店的。沒有掃地阿姨，園丁。出門走路小心各種紮腳和看門狗的狗屎。
由於住的人少，燈少，晚上開個燈，蟲子叫一個多，防蟲網也擋不住。而且廠房倉庫的土建一般不是那麼細緻，縫多，即使靠後期裝修也不可避免的容易起灰，進蟲。比家裡的小蟑螂來說，這裡能夠見到的各種生物還是會讓你很開眼界的。最根本的：
很多人新鮮幾個禮拜就沒意思了。我也有一間這樣的倉庫，在杭州西湖文化廣場附近，怎麼利用是個頭疼的事情，想做成創業空間，可是又比不過那些專業的眾創空間，我一個人也用不了這麼大。愁啊！
謝邀，沒住過Loft，腦補一下，夏天開空調比較費電~~
缺點：保溫性能差、迴音、灰大
費心妝扮
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