丈夫私自將夫妻共有的房產賣給第三人，並已辦理房產過戶手續，怎麼辦？

這個問題確實比較棘手，既關係到夫妻財產制度的落實和婚姻法對夫妻雙方利益的保護，也關係到交易秩序的穩定和安全，關鍵在於如何平衡無辜配偶一方與第三人之間的利益。

近年來房產交易日趨頻繁，糾紛也日益增多。當夫或妻一方與第三人發生不動產物權交易時，該不動產登記在夫妻一方名下但實際屬於夫妻共同財產，如果第三人盡到了必要的審查與注意義務，支付合理的房屋價款且已經辦理變更登記手續，為了保護交易安全，根據善意取得制度，第三人可以取得不動產物權。物權法第一百零六條規定：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。」以上規定的三個構成要件是滿足善意取得的前提。就第三人而言，要求其在房產交易中審查出賣人是否有配偶、處分的財產是否屬於夫妻共同財產是不現實的，也不利於財產流轉。基於不動產登記的公示公信力，從社會誠信以及保護善意第三人的角度考慮，對配偶一方以不知情、不同意為由主張返還房屋的訴訟請求不予支持。

現行法律規定主張該第三人善意取得的房產買賣有效，但同時規定了配偶一方的賠償請求權，即「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。」