吉隆坡置業樓盤評測 — 時代8號，KLCC·7%高收益鉑金公寓

樓盤基礎信息

項目建築效果圖

樓盤名稱：時代8號公館(8Kia peng)

項目位置：吉隆坡KLCC 嘉炳路8號（雙子塔南700米）

開 發 商：I-BERHAD集團

營銷運營：群策環球QUNCE GLOBAL

房產類別：酒店式公寓

產權時限：永久產權

項目套數：442套

可售面積： 32萬sq.ft

車位配比： 1:1.42 （共628個）

電梯配比：9梯12戶

物 業 費：RM0.6馬幣/平方尺/月

項目樓高：50層

層 高：3.3米

裝修標準：精裝修

項目戶型：66-92㎡平層公寓、124-163㎡複式公寓

區位地段評測

【時代8號】項目地處城市之心，吉隆坡KLCC中央商務區核心地段，世界五百強企業總部咫尺之遙，享盡城市便利資源；兩大商圈輻射，距離雙子塔700米，距離武吉免登柏威年購物中心200米，社會名流以及許多領事館的居所也都聚集於此，絕版地段，不容錯過。

KLCC核心最高之地 上風上水 風水寶地

世界豪宅，多居半山，項目地處繁華中央最高處，是上風上水的風水寶地，天然形成絕佳的景觀地帶，這裡有君臨天下之感，更可將吉隆坡的市區景觀盡收眼底，極目四顧繁華與生態景觀完美融合，西北雙子塔與中央公園，南有敦拉薩國際金融中心，西面KL118拔地而起，東南皇家雪蘭莪高爾夫球場城市綠肺，繁城萬象，皆納於胸。

項目區位示意圖

區位地段評測得分:

周邊配套評測

亞洲第一購物目的地：雙子塔、武吉免登兩大商圈輻射，步行到武吉免登柏威年只要2分鐘。

全球最佳醫療旅遊目的地：全球最佳醫療旅遊醫院-太子閣醫療中心於項目東側500米，同善、鷹閣、吉隆坡中央醫院10分鐘即可到達。

亞洲最高性價比國際教育：東側300米伊頓國際學校，飛優、Kinsley、Epsom國際學校等優質教育資源環伺；吉隆坡有42家英聯邦教育標準的優質國際學校，數量是北京4倍，學費僅為北京的1/4，相比國內的國際學校具備入學門檻低，師資教育水平高，費用低廉、歐美認可等特點。

城市交通便利：步行到地鐵康萊站僅需2分鐘，3站可達未來交通樞紐大馬城站，換乘隆新高鐵；驅車至吉隆坡國際機場僅需50分鐘;4-6小時暢達國內大部分城市。

生態景觀資源豐富：城市雙肺KLCC中央公園、皇家雪蘭莪高爾夫俱樂部。

其他配套：距敦拉薩國際金融中心1000米；距中國大使館1500米，距全球第二高樓KL118大樓2500米。

周邊配套測評得分：

項目自身價值評測

1

對望雙子塔 城市繁華盡收眼底

項目高于吉隆坡平均海拔，加樓高度198米，起點高，所以視野更好；時代8號項目80%房源對望雙子塔，俯瞰中央公園，城市繁華與自然美景盡收眼底，如此景觀，是對時代精英的犒賞。

2

業主專享會所 層峰生活感受

五星級奢華入戶大堂，人、車動線分流設計，五星酒店標地，大廳空間軒敞明亮，全面凸顯項目奢華氣度，展現精英歸家禮制。

五星迎賓大堂效果圖

項目8層專為精英階層定製生活配套與服務，城市天際觀景泳池、瞰景健身房、家庭燒烤區、多功能禮堂豐富精英生活需求，同時設有祈禱室，尊重習俗信仰，是自由意志與舒適追求的服務體現。

頂層設有空中觀景會客廳，邀三五鄰里密友，聚於空中會客廳，品茶談心，俯瞰全城繁華夜色，是風雲人物社交生活的理想之地。

SKY LOUNGE 空中會客廳示意效果圖

3

國際物業運營專家 國賓級服務品質

引入國際頂級物業運營專家管理您的資產，交付後房產維護委託租賃全程無憂，國賓級服務品質，保障您資產長久穩定的投資回報。

無邊際觀景泳池效果圖

4

精裝交付 全套定製家私

全盤精裝交付，國際一線品牌，全套定製家私；名家操刀簡約奢華的設計風格，映襯業主低調奢華的人生態度。

廚房餐廳實景樣板拍攝

客廳實景樣板拍攝

卧房效果示意圖

衛生間實景樣板拍攝

5

投資爆品 66-92㎡城央稀缺小戶型

投資爆品 A戶型

約744 sq.ft | 69㎡ | 二室二廳二衛

城央稀缺小戶型，低總價投資佳品；城市瞰景華宅，對望雙子塔，觀城市繁華景緻；動靜分區設計，動區廚-餐-客三區一線開敞通透，高使用率1+1居室。

戶型僅供參考，不同樓層面積及尺度會有不同，具體以合同為準。

投資爆品 — B戶型

約763sq.ft | 71㎡ | 二室二廳一衛

城央稀缺小戶型，低總價投資佳品；雙面採光，明衛設計；動靜分區，互不干擾，主卧位於房間最深處，私密度高，高使用率1+1居室。

戶型僅供參考，不同樓層面積及尺度會有不同，具體以合同為準。

宜居尚品 — C 戶型

約987sq.ft | 92㎡ | 二室二廳二衛

寬奢兩居，戶型設計寬敞通透，三面採光，雙明衛設計，動靜分區，互不干擾；對望雙子塔，觀城市繁華景緻。

戶型僅供參考，不同樓層面積及尺度會有不同，具體以合同為準。

項目整體評測得分：

投資成本評測

馬來西亞全球房價排名99，租金回報率6.2%，是中國2.3倍；世界一線城市吉隆坡房價收入比全球排名119，而世界排名前四城市香港、深圳、北京、上海四座城市，房價收入比是吉隆坡的4倍以上；馬來西亞近10年房地產價格漲幅緊跟中國大陸，年均9.8%，首都吉隆坡年均漲幅13.2%，其中2016年房地產價格漲幅17.18%，KLCC區領漲吉隆坡，精英資產配置首選。

超低投入，首付分期8萬起；

雙線收益，預計6年資產翻倍：

本案230萬房款投入，首付8萬起即可購買時代8號項目；資產升值和租賃收益雙收益，保障長久穩定的投資回報（群策環球包租客戶享受年化7%收益）。

6年累計價格漲幅79%，資產升值182萬 + 交房後4年租賃收益27.8%超64萬，累計收益246萬，年均收益17.8%！

投資成本測評得分:

首相拿督斯里納吉親臨主持8 Kia Peng推介禮。

圖為納吉與公司執行官丹斯里林金煌在推介現場

品牌測評

開發商：I-Berhad

I-Berhad (4251, IBHD)馬來西亞一線實力開發企業，是一家在馬來西亞上市的公司，I-Berhad成立於1967年2月， 原名 SanyoIndustries Sdn Bhd，在 1969年9月上市於大馬交易所證券主板，在進入房地產前曾經是家電製造商，之後與Sumurwang（佔72 ％的股權）合作開發成為房地產開發商。

集團核心項目 I-city 建設於 2005年，市值十五億馬幣的造城計劃, 至今已提升至五十億馬幣的綜合型開發建案，規劃為一個數字城市，是馬來西亞下一個基於信息和通信技術的城市，包含企業辦公樓、地區購物中心， MSC國際旅遊園區，希爾頓星級酒店，零售，數據中心和表演藝術和會議中心。

I-city 項目效果圖

I-Berhad與眾多國際頂尖企業達成戰略合作，希爾頓逸林、貝斯特韋斯特集團酒店共同投資，持有客房超過1000間；與泰國中央Central Rrtai集團共同開發一個超級區域購物中心， 2017建成後，Central Plaza將成為首都中的最大、最現代化的購物中心。

I-city運營合作企業：希爾頓逸林酒店

I-city運營合作企業：貝斯特韋斯特酒店集團

I-city運營合作單位：泰國中央集團

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品牌測評得分: