讓我們來看好一下南京的互聯網

南京最近更新了落戶政策，對比一線城市的控人政策，南京的落戶政策寬鬆了不少，40以下的本科生科可以直接落戶了。大家總結的落戶特徵主要有以下三點。

1、南京落戶門檻降低，直接落戶學歷要求放寬了（此前要求為研究生及以上在南京就業創業；

2、40歲以下本科就可以直接落戶南京，先落戶後就業；

3、研究生落戶南京不受年齡限制；

在分析新的落戶政策的同時，我們有必要來聊一下為什麼南京在GDP上落後於蘇州，我是2003年到蘇州的，近15年來，南京的GDP和蘇州差距最大的時候是在2009年，只佔蘇州的54%，2017年是兩地差距最小的時候，南京差不多趕上了蘇州的70%。

1）南京為什麼衰落下去了？

在改革開放之前，南京的GDP是領先於蘇州的，但是整個80年代就開始互相追趕了，到了90年代，蘇州已經穩穩的超過了南京，然後2000年到2005年之間差距進一步拉大。要知道，改革開放前，中國的經濟主力是國有工業企業，這一時期，擁有大量國企的城市顯然在經濟上更佔便宜，那個時候的瀋陽，長春，哈爾濱在GDP上都是超過廣州的，但是改革開放之後，民營輕工業大發展，江南的鄉鎮企業顯然比僵化的國企更具有競爭力。

大型國企解決了我國創立之初工業的有無問題，但是對於輕工業和日用品等對於技術依賴不那麼嚴重的行業，家庭為骨幹的民營企業的生產和銷售更加靈活，更懂市場需求，同時也更具備競爭力，所以這段時間，蘇州的紡織，鍊鋼等就是這麼發展壯大的，著名的沙鋼，華西村很多都是這一時期的產物。

2）2009年之後南京又是怎麼追上去的？

傳統的城市發展，都是先有工業，然後因為工業產生聚集區和商業區，繼而把產能價值量低的工業外遷，核心土地置換為更高價值量的互聯網和金融服務業，然後外遷的工業再孵化城郊結合部為市區，繼而市區不斷擴大（例如深圳的服裝業外遷，北京的首鋼外遷曹妃甸等）

剛才說了蘇州的興起，但是蘇州的工業化是一個十分特殊的情況，2004年我在蘇州讀高一，恰逢蘇州工業園區十周年的時候，被喊去站了一天的慶祝活動，蘇州的發展名片，一個是崑山，一個就是工業園區。前者是鄉鎮企業從事輕工業的成功代表，後者是園區工業的典型代表。

但是蘇州的民營工業在於其不是像國企一樣的大企業，而是很多以家庭在農村原地興起的小民營企業，相對於大型國企，民營企業的聚集和將郊區轉換為市區的能力相對較弱，當然蘇州的民營企業也是能夠促進城市化的，但是很難創造出上海陸家嘴，北京金融街這樣的頂級CBD。

2012年之後，中國的經濟大論調是去產能，供給側改革，加大第三產業的發展，而南京與蘇州對比最大的優勢在於南京擁有龐大，高密度，成熟的建成城區。在建成區面積上，市區GDP這些維度上，南京都是超過蘇州不少的，所以當工業產值下降，去產能之後，蘇州就比較吃虧，而南京的大城市，大城區則對於第三產業有不少的助力。

舉個例子，盒馬生鮮開店的地址選擇都是一線城市的商圈，但是絕對不會開到華西村去，也絕對不會開到克拉瑪依，鄂爾多斯之類的地方，雖然他們人均GDP很高嗎，超過北京上海。

所以很簡單，未來十年，南京要想追上蘇州，肯定不會把主要目光集中在所謂的工業上，一定會下大力氣在三產上有所動作，那麼要做三產需要做哪些東西呢？

3）南京要發展好第三產業，缺點什麼？

我國建國初期，為了發展工業引進了蘇聯的156個項目，引進是很重要的，但是以往的引進也做過，一兩個工廠是沒有問題的，但是想以此引領中國工業化都無一例外的失敗了。新中國的成功在於引進之前，在中國實行了徹底充分的土地改革，農民們被從土地上釋放了出來，才能去被招工，引進的項目，能夠招到足夠的工人才能夠生產。

快60年過去了，場景還是很相似，只是這一次引進變成了從北上廣深引入大企業設立分支，而土改變成了戶籍改革，能夠讓數萬本科生直接落戶，引進的企業才有可能正常運轉，繼而產生價值，而大企業的人離職創業，後續才有可能孵化出本地的明星企業。

再順勢回答兩個問題，

1）以往大規模引入本科，為什麼那麼難？

每個城市，每個戶籍都是城市財政的成本，比如說醫療報銷，公立的教育投入，這些都是政府財政支持的重要項目，所以每個城市的戶口總額都是有限制的，如果以往的城市大規模開放落戶，那麼分配給本地的大型國企的資源就會少很多，以今年最大規模引人的武漢為例，要落戶十萬人，那麼以往分到大批落戶名額的武漢本地國企會激烈的反彈。

2）為什麼落戶門檻會下降

因為三產也是個勞動密集型產業了，互聯網不是幾個人腦子裡面的一個好主意，金融也不是七八個人一個會議室就搞定的事情，需要一堆大牛們來定方向，更需要成千上萬的本科生做執行。

各個二線城市的政府在補貼了大量創新項目發現打了水漂之後開始修正以前的錯誤思維，對好點子加以扶持是沒什麼效果的，實實在在的向一線政府取經，慢慢的消化，才指望將來有反超的希望。

所以在這裡看好一波南京未來的十年，也看好一波南京的房價。