3萬+地塊扎堆入市，奧體、未來科技城無緣「富人區」！5萬+，6萬+？哪裡才是杭州房價天花板？

壹

杭州越來越貴了。

不管你是欣然接受，還是掩面逃離，這都是個不爭的事實。

粗略統計了一番，2016年至今，杭州一共誕生了30宗3萬+的地塊，其中4萬+的就有6塊。也就是說，在過去的兩年多里，每個月總有那麼幾天，「3萬+」就要冒出來搶佔一下流量，刺激刺激我們脆弱的小心臟。

要知道，在2016年之前杭州3萬+地塊的數量還是0。

這兩年，一些項目陸續開始進入銷售的節奏，比如申花板塊的融信公館ARC、首開杭州金茂府、融創宜和園，市中心的綠城鳳起潮鳴，錢江新城的信達濱江壹品、濱江保利翡翠海岸，每一個項目亮相，都在試圖刷新板塊乃至杭州的房價天花板。

隨便舉個栗子，位於市中心的鳳起潮鳴，戶型多在164-258方之間，成交均價約80000元/平方米；錢江新城的信達濱江壹品，首推房源全部都是137-210方的大戶型，均價70000元/平方米，一套下來輕鬆破千萬；「申花三兄弟」融信公館ARC、首開杭州金茂府、融創宜和園，均價也多在5萬上下……

不過，比起「3萬+」地塊時不時跳出來挑逗我們神經帶來的打擊，大boss們扎堆亮相那簡直就是一萬點的暴擊。

據統計，截至今日（3月5日），杭州3萬+地塊入市項目僅6個，除去一些現房銷售的地塊，2018年杭州可能入市的3萬+地塊高達20宗。

這個數字，大概是我今年聽到的最恐怖的故事。

△2018年可能入市的3萬地塊

貳

從區域、數量、體量等不同維度來看這些「3萬+」，我們也發現了一些有趣的或者說即將發生的變化：

據粗略統計，2018年可能亮相及加推的3萬+地塊達26宗（不包含中冶翠苑項目、葛洲壩&龍湖蔣村項目、杭房申花項目以及越秀艮北新城項目4個現房銷售地塊 ），主要散落在城東、城南、城北方向，市中心項目僅1個，及鳳起潮鳴項目。

△3萬+地塊分布區域（不包含現房銷售地塊）

換句話說，市中心土地日益稀貴，若是不抓緊，以後可能是有錢也留不下來了。

從數量上看，由申花、新天地、大關組成的城北方向，挑起了豪宅市場的大梁，共有11個項目；錢江新城、城東新城為主的城東，未來也將是豪宅根據地。

再細化到具體板塊，申花變身富人區基本板上釘釘。面對多個改善項目廝殺的行情，2018年這種鬥爭只會更加慘烈；彭埠將成為繼錢江新城之後，城東第二個豪宅爆發點；市北也將正式進入「人蔘」樓盤遍地開花的時代，房價天花板有望在2018年被打破。

很遺憾的是，呼聲向來很高的宇宙中心，未來科技城、錢江世紀城暫時都沒有資格加入這場貴族之間的比拼。不過，在本月未來科技城、錢江世紀城相繼推出宅地之後，豪宅的格局可能在三兩年之後又會重新改寫。

叄

說了那麼多沉重的事，接下來換點輕鬆的話題，讓大家開心一下。

千萬別被這些3字頭的新貴們嚇到了。從體量來看，這些即將入市的地塊也不過270萬方，僅占這兩年出讓土地建築面積的1/10多一點。

也就是說，哪怕這些高地價集中入市，也不過是少數土豪之間玩的遊戲，咱們普通老百姓還是有90%的概率可以繞開這些豪宅，去選購更加合適的產品。

當然，若你恰好是這10%，就是有錢任性急需購置一套高端改善的住宅，那這些3萬+的項目里，你又能遇見怎樣的珍品呢？

△各大房企擁有3萬+地塊數量（不包含現房銷售地塊）

從數量上來看，融信絕對是豪宅項目的主力軍，擁有4個項目，主要集中在城北一帶，還有一個位於市北。

這些年，融信在杭州市場的果斷與霸氣大家都是有目共睹的，其開發的公館系高端產品也收穫了不少購房者的口碑。

從體量上看，金茂略勝一籌，共計37.7萬方。

加上已經開盤的濱江金茂府，金茂也算是實現了杭州東南西北的布局。2018年，彭埠也將迎來新一座金茂府的誕生。

至於杭州的常勝將軍，綠城和濱江2018年在豪宅市場也將持續發力。

從數量上來看，濱江擁有3個項目，主要散落在沿江一帶，也算是徹徹底底貫徹了杭州「擁江發展」發展戰略。此外，濱江的3個項目都是聯合開發，主要合作夥伴是保利和信達。

綠城除了鳳起潮鳴之外，2018年將再次發力城西，和建發打造的綠城建發沁園也將於4月開放示範區，規划了高層和洋房，主力戶型100-180方。

最後不得不提一下龍湖。

2018年龍湖發力明顯，僅僅21天的時間，在江干拿下了5宗涉宅地，在2018年的土拍市場刷足了存在感。目前，龍湖擁有3萬+地塊為2宗，主要分布在彭埠、筧橋。

2018年，誰會是統領杭州豪宅市場的王者呢？我們不妨拭目以待，冷靜觀戰。若你是那個手握1000萬迷茫不知去向的土豪，也不妨收藏一下這幾個房企，總能找到你心儀的豪宅。

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