中國房價漲到什麼時候十個頭？

2016年中國房價還會上漲嗎?2016年房價走勢如何?仔細觀察會發現，日前召開的財經領導小組會議和國務院常務會議都提到了一件事，那就是推進戶籍制度改革、促進房地產消費。

習近平主席和李克強總理就城市化和戶籍改革密集發聲。在財經領導小組會議上，習近平指出要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展，其意也就是促進住房消費。

而在做好城市工作方面，他提出要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率;增強城市宜居性，加快市政基礎設施建設。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產庫存。那麼下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。

1.城市之間房價差距將更大

由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)及其周邊城市;「三小」是鄭州(樓盤)、長沙(樓盤)和「廈門(樓盤)+泉州(樓盤)」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州(樓盤)、南京(樓盤)成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2.大城市房屋日益資產化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。

3.小戶型將機械化

20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過摺疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。

4.逆城市化很難出現

未來10到20年流行城裡人到農村買地，建別墅?中國很難出現這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。

5.大城市很難「去中心化」

國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。

6.商鋪面臨價值重估

傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」隨時會發生。

7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

網路時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公，寫字樓「剛需」不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就要投資好的寫字樓。

8.房產稅會出台，但對市場影響不大

房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。

9.計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大

全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬鬆的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。

10.大城市房價呈不斷上漲趨勢

中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

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