精裝房如何驗房？
03-11
一、文件
1. 《房屋質量合格證明》，必須具備
2. 《住宅質量保證書》，必須具備，須帶走
3. 《住宅使用說明書》，必須取得，明確保修責任，須帶走
4. 《竣工驗收備案表》 管線分布竣工圖，帶走
7. 裝修材料確認單，記錄材料品牌、款式和型號， 驗收全裝修房時需要核對
8. 核實建材型號
9. 簽署室內裝修部分的保修協議
10. 其它---可自行備註
二、大門（入口門）
1. 運作自如、門的開啟關閉是否順暢，有無特別聲音
2. 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門
3. 門鎖是否運作自如，應安裝牢固門把手是否牢固
6. 入戶門門鈴是否不響或響個不停
7. 可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常
8. 入戶後觀察貓眼是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等
三、房門（卧 室、廚房、 衛生間 等）
1. 門是否方正。
檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。
2. 門開啟是否正常
3. 門間隙是否合格
6. 門插是否插入得太少或太長太緊
7. 門上油漆是否完好，門內外面是否光滑平整和有無磕碰
8. 門頂部和底部的油漆是否刷全
9. 室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
四、窗戶
1. 窗是否滲水
2. 窗檯雲石是否崩裂
3. 窗與混凝土介面有無縫隙
6. 窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象
7. 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗後密閉性是否好，窗體有無變形
8. 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用
五、牆壁
1. 牆壁要平滑牆當然應橫平豎直
2. 牆身頂棚有無部分隆起，敲擊敲有無空聲
3. 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方
4. 內牆牆面上有否石灰爆點
1. 頂上是否有裂縫，與橫樑平行還是成一定角度
2. 吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑
3. 安裝燈具是否牢固
4. 有無滲水
5. 是否有麻點
6. 是否有掉皮或長黴菌
7. 陰陽角
七、牆面和地面
3. 地角
4. 牆磚地磚外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現象出現
5. 牆磚平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的「十字角」四角可以鑒別，若幾個角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關
6. 地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，檢驗的時候還要注意仔細聽地板是否踩踏上去有無吱咯吱咯的響聲
7. 地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太大
8. 衛生間滲漏
9. 上下管道滲漏
八、防水
九、暖氣
1. 是否漏水
2. 有無表面破損
3. 還要注意暖氣片安裝牢固，不能有鬆動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響採暖效果。
4. 暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
十、廚房
檢查重點是廚房煙道是否漏煙，管道是否漏氣
1. 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走
4. 櫥櫃品牌型號，是否安裝完好，各門開關是否順暢，外表有無劃痕等
十一、水路
1. 水龍頭出水是否正常 下水道、地漏是否通暢
2. 觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕迹，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬
3. 接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
4. 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
5. 廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果
十二、衛生間
3. 地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗
4. 衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙 吊頂下是否留通風口
5. 煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾
6. 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風孔最近的插座須是防水插座
7. 浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當 廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。
8. 廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
9. 廚廁瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?
10. 座便器
11. 花灑組合，熱水器冷熱水介面
12. 洗漱台及鏡面
13. 櫥櫃是否是否完好無損
十三、洗衣房
水龍頭：出水通暢否、是否漏水
其它
十四、櫥櫃
1. 衣櫃木製品是否變形，接縫處是否有開裂現象
2. 衣櫃門五金件安裝是否端正牢固
3. 衣櫃門修飾平滑與否
4. 推拉是否運作自如
5. 油漆是否存在流淌現象
6. 牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象 內側面應當要表面光潔
十五、電路（電源插座、電源開關、電閘）
自己可以買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
1. 試用所有的電源開關、插座和電閘 驗收合格後抄電錶、水表、煤氣表數值 開關箱內的各分路開關應有明顯的標示 開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換
2. 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電
3. 戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器
4. 光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具；空調的插座應與其他線路分開
5. 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置 ； 廚廁應與通風道就近安裝 ；洗手盆的上方不應有插座
6. 衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施
7. 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座
十六、入網寬頻
1. 檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
2. 寬頻插座個數2個以上 ，有線電視插座個數2個以上
十七、鑰匙
樓層鑰匙、戶門鑰匙 、信箱鑰匙、水表鑰匙、電錶鑰匙
十八、空氣檢測
可以買個帶有溫濕度顯示的空氣檢測儀器為佳。檢測空氣中甲醛含量，確保有害物質不超標，保證身體健康
十九、其他
1. 屋內是否清潔，有無殘留建築垃圾 所有可以拆開的空間內是否有垃圾
2. 測房頂高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
3. 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點）。
4. 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與牆壁原色產生差異。
5. 鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞
6. 樓道窗戶是否有紗窗
7. 廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
8. 閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）
①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。
具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。
③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。
有上下水的陽台也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
二十、保修
國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年
驗房的注意事項較多，現場一定要多注意，為避免之後帶來不必要的麻煩，提前仔細做好檢查才行。精裝房與毛坯房的裝修驗房時關注點不太一樣，精裝的需要留意的細節更多，現實中還會遇到什麼情況我不知道，你到時候問我再回你。或搜一下公眾號「天洋牆布」，裡面很多乾貨。一般講，只要房子使用不影響就沒太大關係，主要是沒必要再為點小事兒再花時間折騰鬧心，儘可能避免就好
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1. 《房屋質量合格證明》，必須具備
2. 《住宅質量保證書》，必須具備，須帶走
3. 《住宅使用說明書》，必須取得，明確保修責任，須帶走
4. 《竣工驗收備案表》 管線分布竣工圖，帶走
5. 裝修完之後針對自家房屋的《空氣質量檢測報告》，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
7. 裝修材料確認單，記錄材料品牌、款式和型號， 驗收全裝修房時需要核對
8. 核實建材型號
9. 簽署室內裝修部分的保修協議
10. 其它---可自行備註
二、大門（入口門）
1. 運作自如、門的開啟關閉是否順暢，有無特別聲音
2. 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門
3. 門鎖是否運作自如，應安裝牢固門把手是否牢固
4. 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰
6. 入戶門門鈴是否不響或響個不停
7. 可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常
8. 入戶後觀察貓眼是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等
三、房門（卧 室、廚房、 衛生間 等）
1. 門是否方正。
檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。
2. 門開啟是否正常
3. 門間隙是否合格
4. 門邊是否變形
6. 門插是否插入得太少或太長太緊
7. 門上油漆是否完好，門內外面是否光滑平整和有無磕碰
8. 門頂部和底部的油漆是否刷全
9. 室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
四、窗戶
1. 窗是否滲水
2. 窗檯雲石是否崩裂
3. 窗與混凝土介面有無縫隙
4. 窗戶玻璃是否完好
6. 窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象
7. 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗後密閉性是否好，窗體有無變形
8. 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用
五、牆壁
1. 牆壁要平滑牆當然應橫平豎直
2. 牆身頂棚有無部分隆起，敲擊敲有無空聲
3. 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方
4. 內牆牆面上有否石灰爆點
5. 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；牆身、牆角接位有無水漬、裂痕 壁紙是否牢固，邊緣有無翹起，是否整潔
1. 頂上是否有裂縫，與橫樑平行還是成一定角度
2. 吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑
3. 安裝燈具是否牢固
4. 有無滲水
5. 是否有麻點
6. 是否有掉皮或長黴菌
7. 陰陽角
七、牆面和地面
1. 入戶花園是否平整 地面裂縫
3. 地角
4. 牆磚地磚外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現象出現
5. 牆磚平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的「十字角」四角可以鑒別，若幾個角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關
6. 地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，檢驗的時候還要注意仔細聽地板是否踩踏上去有無吱咯吱咯的響聲
7. 地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太大
8. 衛生間滲漏
9. 上下管道滲漏
八、防水
1. 廚房防水
九、暖氣
1. 是否漏水
2. 有無表面破損
3. 還要注意暖氣片安裝牢固，不能有鬆動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響採暖效果。
4. 暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
十、廚房
檢查重點是廚房煙道是否漏煙，管道是否漏氣
1. 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走
2. 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4. 櫥櫃品牌型號，是否安裝完好，各門開關是否順暢，外表有無劃痕等
十一、水路
1. 水龍頭出水是否正常 下水道、地漏是否通暢
2. 觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕迹，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬
3. 接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
4. 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
5. 廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果
十二、衛生間
1. 地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；
3. 地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗
4. 衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙 吊頂下是否留通風口
5. 煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾
6. 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風孔最近的插座須是防水插座
7. 浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當 廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。
8. 廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
9. 廚廁瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?
10. 座便器
11. 花灑組合，熱水器冷熱水介面
12. 洗漱台及鏡面
13. 櫥櫃是否是否完好無損
十三、洗衣房
水龍頭：出水通暢否、是否漏水
其它
十四、櫥櫃
1. 衣櫃木製品是否變形，接縫處是否有開裂現象
2. 衣櫃門五金件安裝是否端正牢固
3. 衣櫃門修飾平滑與否
4. 推拉是否運作自如
5. 油漆是否存在流淌現象
6. 牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象 內側面應當要表面光潔
十五、電路（電源插座、電源開關、電閘）
自己可以買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
1. 試用所有的電源開關、插座和電閘 驗收合格後抄電錶、水表、煤氣表數值 開關箱內的各分路開關應有明顯的標示 開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換
2. 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電
3. 戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器
4. 光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具；空調的插座應與其他線路分開
5. 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置 ； 廚廁應與通風道就近安裝 ；洗手盆的上方不應有插座
6. 衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施
7. 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座
十六、入網寬頻
1. 檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
2. 寬頻插座個數2個以上 ，有線電視插座個數2個以上
十七、鑰匙
樓層鑰匙、戶門鑰匙 、信箱鑰匙、水表鑰匙、電錶鑰匙
十八、空氣檢測
可以買個帶有溫濕度顯示的空氣檢測儀器為佳。檢測空氣中甲醛含量，確保有害物質不超標，保證身體健康
十九、其他
1. 屋內是否清潔，有無殘留建築垃圾 所有可以拆開的空間內是否有垃圾
2. 測房頂高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
3. 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點）。
4. 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與牆壁原色產生差異。
5. 鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞
6. 樓道窗戶是否有紗窗
7. 廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
8. 閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）
①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。
具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。
③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。
有上下水的陽台也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
二十、保修
國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年
驗房的注意事項較多，現場一定要多注意，為避免之後帶來不必要的麻煩，提前仔細做好檢查才行。精裝房與毛坯房的裝修驗房時關注點不太一樣，精裝的需要留意的細節更多，現實中還會遇到什麼情況我不知道，你到時候問我再回你。或搜一下公眾號「天洋牆布」，裡面很多乾貨。一般講，只要房子使用不影響就沒太大關係，主要是沒必要再為點小事兒再花時間折騰鬧心，儘可能避免就好
精裝房驗房和毛坯房驗房不太一樣，精裝房由於已經被裝修「包裹」，驗收的項目和毛坯房不一樣，但精裝房驗房也有自己的驗房步驟，謹記9大注意事項，大家一起學一學自己驗房。
①檢查室內所有上下水管道，打開水龍頭看出水壓力如何，積水多了再看排水是否順暢、速度，洗臉池、廚房水槽、浴缸等都要打開查看，馬桶也要按壓檢查排水狀況。
②檢查室內的線路，打開總閘檢查室內所有的埠是否都有電，斷開電閘看是不是全屋斷電。最好用萬能表檢查每一個插座，電話、視頻、電視信號都要檢查是否通暢可用。
③檢查屋內所有的瓷磚鋪貼情況，這個需要帶小鎚子輕輕敲擊，看是否有空鼓，空鼓率超過3%就說明鋪貼存在問題了，這時要找開發商解決問題。
④檢查所有的木製品刷漆及做工情況，精裝房的木製品應該很多，每個地方都檢查是要花些時間的，主要檢查木製品是否變形、是否有開裂情況，五金配件是不是全新的、安裝牢不牢固。牆面重點檢查油漆有沒有流淌現象，塗料是否有脫皮、顏色是否一致，這些細節都要靠雙眼詳細檢查。
⑤檢查室內的其他細節。衛生間的裝修做工如何，窗子安裝是否緊固，隔音效果如何擋水效果如何，開關插座安裝是否牢固，浴室五金位置是否合理，總之肉眼能看到的地方都要仔細檢查。
⑥檢查衛生間通風應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建築垃圾。
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