租賃平台密集上線，租房市場面臨洗牌，租房者為何欲哭無淚？

廣州、深圳、杭州、廈門等12個首批開展住房租賃試點的城市，目前已經有部分城市推出了租賃平台。

10月19日廣州推出政府住房租賃品台「陽光租房」，10月31日，北京住房租賃監管品台上線。杭州、武漢等地也先後推出租房租賃平台，甚至合肥也表示將會在11月30日前完成住房租賃交易平台研發、上線。

住房租賃品台的上線從長遠來看，是建立樓市調控長效機制的一種方式，在租賃市場對房源進行統一監管，合理化租房價格，透明租房流程，更好的服務租房住戶。

在對房源進行監管的同時也會對市場產生一些負面的影響，很多非正規的私人租房將逐漸退市，或者轉為平台掛牌的正規出租房。

對房源的監管，必然會加強對租房市場的稅收管理，房東出租自己的房屋是需要繳納個人所得稅等相關稅費的，這部分稅費未來將有很大可能轉嫁至房屋租金之中，無形中催高租房市場價格。

而且，對於以往的群租房、合租房，還有一些不符合租賃條件的違規住房，將逐漸失去市場。租房市場房源將會進一步減少，如果沒有大量的政府公共租賃住房作為補充，有可能也會對房租金價格造成上升的影響。

從目前的租房市場供給情況來看，主要是個人房源為主的租房市場，公共租賃住房數量有限，目前僅在小範圍內作為保障住房福利分配給了小部分人，而據大部分租房者只能尋找個人租房房源作為選擇。

租賃平台的推出，也從側面促進了公共租賃住房房源的推出，增加了租賃市場的房源數量，在一定程度上也有助於平衡租房市場的租金水平，使之更加合理。

但是，總的來說，在租賃房源不足的情況下，租賃品台將會推升租房價格，這也是不爭的事實，租房者要麼多掏錢，要麼選擇其他渠道解決住房需求，租房生活對部分人來說，也更加艱難了。

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