2018年房價會下跌還是暴漲?

房地產市場整體上一片蕭條，但也有一些亮點，比如一線城市之一的廣州房價在還在上漲；上海仍有銀行首套房貸款可以打9.2折……

於是，市場上出現了兩種聲音：一種認為，明年房地產調控政策可能會放開，房價會像強壓的彈簧一樣快速反彈；

另一種認為，房地產市場已經徹底變天，房價暴漲的時代已經一去不復返。

一

最近，也有很多人諮詢一見君2018年的房價是漲是跌？說實話，很難一下給出非常篤定的答案，在下結論之前，我們先看一個真實故事。

張華10月底剛剛賣了自己上海的房子，說實話賣的很不容易，整整六個月才賣出去，中間還經歷了主動降價、贈送傢具家電等。

他的房子是今年4月份掛牌的，房子不是非常搶手的那種，老破小，72平米，剛掛牌的前三個月一共只有2人上門看房。

8月份的時候，張華有點著急了，就去問中介，是不是價格掛的太高了，中介建議總價再少兩萬。

張華也是誠意出售，就聽中介的，降價出售，房價已經是同小區同面積掛牌最低價了，後來看的人多了幾個，但誠意購買的人還是不多。

直到10月23日，有一對年輕夫婦看中了他的房子，算是比較靠譜的買家，雙方關於房子的成交價來來回回談了好幾次，最終張華決定賣給他們。

房子最終的成交價張華不是很滿意，比最終掛牌價還低了6%。不降價，就難以成交，所以該妥協就妥協了。

這是一個個例，但反映出三個現實問題：

第一、房子買賣的活躍程度和去年相比已經可以用「冰凍三尺」來形容。

第二、購房者買漲不買跌，越是房價穩定的時候，購房者越容易殺價。

第三、任何一種商品，成交量如果長期低迷，價格想不畏縮，幾乎不太可能

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