固安樓市現在什麼情況?
隨著北京樓市進入調控政策的深度消化期,加強930以來「需求抑制、房價平穩」的市場態勢,燕郊、固安、香河等晴雨變幻度極強的環京區域則因**需求的撤出而成交持續下挫。
京津冀協同發展的規划下
業內解讀認為,在京津冀協同發展的規划下,在北京樓市調控的大勢下,環京區域如今都已納入了北京房地產市場的調控體系之中,小至涿州、固安、北三縣,大至張家口(樓盤)、保定(樓盤)、天津(樓盤)等地都執行著非常嚴格的限購限貸政策,因而市場變動也相當顯著。
固安樓市逐漸被打回原形
在距離天安門正南50公里的固安,「崛起中的生態之城」「環京產業重鎮」「第二機場利好區」等一系列發展標籤正在發酵。一度被與燕郊一起稱作「環京雙雄」,固安的房價在一年時間內從8000元/平方米炒至2萬多/平方米,成為環京區域 的重要選擇地。
隨著調控政策投機需求離場,近半年來的固安樓市逐漸被打回原形,新房與二手房的交易量驟減,虛高的房價也逐漸下降至合理區位,市場的極度冷靜使得整個固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。
部分樓盤下跌萬元沿著固安縣主城街走,幾乎十步一家中介店,然而其中不少已閉門整修或無人運營。在某知名的房地產**實體店中,記者並未看到任何迎客的銷售,只有牆上幾幅廣告和一張桌子、一台電腦表明這裡曾經的運營痕迹,據房東告知,該門店已有時日未見工作人員來上班,更談不上有什麼實際的房屋交易。
另一類似場景是,永定路沿途的不少樓盤售樓處人氣冷清,鮮見來訪者。當地的綠宸萬華城銷售告訴記者,目前在售的房源已經銷售完,但後期房源何時開盤尚未可知,處於閑置狀態的售樓處似乎說明市場**並不明朗。更有甚者,個別位於主城區的樓盤已人去樓空,雜草叢生,儼然成為固安樓市現狀的真實寫照。
總結然而,事實上,儘管房價大幅下降,卻並未能給固安換來很高的樓市交易量。市場大幅度降溫之下, 在中介掛出房源,且甩賣力度很大。有中介店員告訴記者,每月能賣出幾套已然很不錯 。
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