泰國芭提雅買房流程全攻略

近年來，越來越多的國人選擇在泰國進行海外房產投資，根據泰國政府的數據統計，泰國房產近一半是由外籍人持有。

那麼，在泰國買房的時候，需要注意哪些事項呢？

關於泰國買房的幾種情況：

1、從開發商手上買一手現房

流程如下：

1）付定金，簽定購合同；

5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可。

開發商會出具定購合同，需要提供你的護照、地址、電話和郵箱，定購合同里一般包含項目信息、所選房間單元信息、定購者的個人信息及付款銀行信息等。這個步驟是把房源鎖定下來，讓開發商把這套房子抽出買賣市場，不需要本人在場。

2）付合同款，簽正式合同；

合同款一般是房子總價的10%-30%。最簡易的方式是通過國際匯款匯到開發商的賬戶，但是因為國內外匯政策的緣故，基本上都無法匯到國外的公司賬戶。所以要麼通過中介倒手到開發商賬戶，要麼自己在泰國當地開一個銀行賬戶，從國內匯到自己泰國賬戶後，再倒給開發商。

開發商收到合同款，會有正式合同出來，正式合同里包含更詳細的條款，是比定購合同厚不少的一本。合同的簽約過程，不同的開發商有不同的政策，有的開發商通過郵件列印簽字掃描回來即可，有的開發商通過郵寄方式到手簽字了再寄回，而有的開發商要求必須當場簽約。

3）付清全款，過戶；

其實如果是現房，合同款和全款的付款時間會隔得很短，合同款只是一個形式，你想儘早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有個別項目，開發商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住的，但不過戶）

從開發商手上買一手現房，付完全款後開發商會讓你簽過戶授權協議，由開發商代辦過戶，過戶授權協議里需要有你近期入境泰國的簽證記錄，所以房子要過戶還是需要起碼半年內入境過泰國。

總結：從開發商手上買一手現房，流程相對簡單，因為時間的節點都還算自由，甚至整個過程不想親自過來，由中介或別人代辦也可以。至於有不少客人問到在泰國能不能貸款，答案是可以，只是過程繁瑣，一般也沒有中介願意接手辦理。

2、從開發商手上買期房

這種情況也簡單，周期拉長點，除了合同款和尾款，中間多了分期。在泰國買期房不用一次性付清全款，在項目施工期間會做分期付，等到項目完工驗收後才把最後一筆尾款付清了再拿鑰匙和過戶。流程大概是這樣：

1）付定金，簽定購合同；

5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可，簽定購合同。

2）付合同款，簽正式合同；

合同款一般是房子總價的10%-30%，付款時間根據不同項目從給完定金後的一個星期到一個月不等。

3） 分期付款；

開發商會根據項目的施工進度給出合理的分期，譬如項目大概要建兩年，可以中間分3期分期，每半年付一次20%。當然也有不少項目並沒有分期這一步驟，而是跟現房一樣，只分合同款和尾款，就是中間隔了整個施工時間的跨度，譬如合同款30%，尾款70%，這也是很常見的。

4） 尾款，即付清全款。

一般20%-70%，等到項目完工裝修完畢，開發商結束一切動作後，驗房可以後再付。接下來就是簽過戶授權由開發商代辦過戶了。

3、從私人業主那接手已過戶的現房，即二手房；

這種情況下，房子已過戶到賣家名下，跟開發商已沒有關係。流程如下：

1）付定金，簽轉售合同；

5-15萬泰銖，一般由中介代理公司出具轉售合同，裡面標明轉售房的信息、買家和賣家的信息、房子交割的時間和付款交接方式等。這一系列的動作均由中介指引，等到三方集中在土地廳過戶那天，要保證買家準備好錢和境外匯款證明，而賣家準備好房子的一切材料，如地契和鑰匙等。

2）付全款並過戶。

房款一般是一次性支付，當然也有個別買主因為資金困難等原因，經過商量，賣家同意某種分期付款方式也是可以的。

過戶當天是一手交錢一手交房，根據賣家的要求，錢可以是現金或支票或轉賬，房子的交接指在經過了土地廳的流程申請，地契上放上了買家的名字，在國家法律上標明這房子已經屬於買家。

4、從私人業主那接手還未過戶的現房或期房，即轉售。

這種情況牽扯到開發商。

業主從開發商那買了房子，房子還沒從開發商過戶給業主（還沒完工或完工還未過戶），那麼業主持有這套房子的依據是和開發商簽定的購房合同。業主要轉售這套未過戶的房子，你看中打算接手，流程是這樣的：

1）付定金，簽轉售合同；

5-15萬泰銖，由中介出具轉售合同，錢是交給業主的。

2）首付款，也就是付給業主的款項；

在簽訂轉售合同、賣家收到定金後，就通知開發商說這套房子要轉售，手續就是要開發商出個正式的、經開發商承認的轉售合同。這個合同更名過程，有的開發商免費操作，有的要固定金額如5萬銖，有的按賣價比例收如1%或2%。然後約好開發商，買家賣家到開發商辦公室，買家給賣家錢，賣家在開發商的見證下在轉售合同上簽字，買家再簽字，合同即生效，房子就由新買家持有了（有的項目買家賣家都簽完字後，需要開發商領導簽完字才生效）。

3）分期付款或尾款或直接收房。

進行到這個步驟，房子已經跟原業主沒有關係，之後的交易都是在你和開發商之間。如果付給原業主的款項只覆蓋了合同款，那麼接下來就需要按原始合同相繼付給開發商分期款和尾款，如果付給原業主的款項已覆蓋了房子全款，那等著過戶授權就行了，準備收房。

注意事項：

1、定金付了還不還？

定金的作用是要把這套房源鎖定下來。付完定金，開發商或私人業主就把這套房源從買賣市場上移除，不再售賣。如若買家付完定金後又後悔不想要這個房子，那定金一般也要不回來了，不然賣方收定金也就沒什麼約束作用了。反過來，賣方收到定金後房子又不想賣了，那買方不僅可以拿回定金，還可以從賣方那得到一定的賠償。

至於定金的金額，會相應地從後面該付的款項里抵消。

2、需不需要在泰國開個人賬戶？

能開個當然最好，無論是付款過程或者將來房子用來收取租金啥的都比較方便。

3、整個買房過程買家需不需要到場？

根據情況會略有差別，有的開發商簽定正式合同需要買家本人到場，但據我的經驗來說，多數項目整個買房過程中不來都可以有辦法施行，全程遙控。

4、放到合同里的地址有變更或護照換新了怎麼辦？

如果開發商有需要郵寄東西給買家，會在當時向買家或買家的代理索取地址，而不會直接寄到合同里的地址去。

至於護照更新也不影響，現在的新護照里一般都帶有舊護照的護照號，再則可以要求開發商更換合同上的護照，啟用新護照。