高房價背後的犯罪套路：北京380多萬房主聯繫不到、上海10%的房子是空的！
來源：金融圈（jrjclub）作者：江湖
最近關於房價的話題非常火爆，朋友圈裡很多朋友每天都在轉發各種分析類的文章。似乎，聊房價的人就是時尚時尚最時尚的人。
呵呵，房產也好，股票也罷，搞這些事情的人裡面，有一部分，是絕對意義上的犯罪分子。雖然這些犯罪分子並不是造就今天高房價的根本原因，但是這些犯罪分子絕對是高房價的助推劑。
今天，本文就要透過大量的泡沫，帶大家看一看，與房產相關的各種犯罪活動。
洗 錢
2016年曾經有一條很轟動的新聞
嘖嘖嘖
什麼留學生能掏得起
1.1億元首付？！
是的要聊與房產相關的犯罪
首先要聊洗錢
不管是電信詐騙、販毒、走私、賭博、非法集資、地下錢莊、受賄還是貪污……
只要是犯罪得來的錢，一定是黑錢
既然是黑錢，就一定要洗白
怎麼洗錢呢？比如說你是美劇《絕命毒師》中的男主角老白
一個因為患了癌症
要去販毒的高中化學老師
一開始呢
勢頭不錯
老白一個月靠販毒就能賺5萬美元
但是這麼多錢很明顯不是一個高中老師能賺到的
於是他和老婆一起開了個雞肉店
如果你到這家雞肉店裡去看看
你會發現
除了兩個夥計和零星的幾個客人
這裡非常冷清
但是如果你看這家雞肉店的賬面
你會發現
一天至少有500人來這裡吃雞肉
於是販毒賺來的錢
就變成了賣雞肉賺來的合法收入了
再後來老白一個月靠販毒能賺10萬美元了
怎麼辦呢
於是他又開了一家洗車店
如果你仔細去看這個洗車店的賬面
你發現
這家美國小鎮的普通洗車店
一天居然能洗500輛車
而且這500輛車的車主還都花錢買了
成箱的礦泉水、買了大量的玻璃水，買了大量的汽車零配件
再後來，不得了了老白一個月能賺500萬美元了
好吧，這樣就麻煩了這麼多錢，根本來不及洗嘛
做什麼正經生意能一個月賺500萬美元啊
怎麼洗啊？
最後老白只能選擇找個偏僻無人的倉庫
把錢藏起來
在現實的生活當中上世紀70年代哥倫比亞著名的大毒梟
巴勃羅.埃斯科瓦爾
一年靠販毒能賺200億美金
這麼多錢
在哥倫比亞這樣的國家根本不可能洗乾淨
於是他是這樣做的：
是的，挖個坑埋了
據說巴勃羅一年光用來捆錢的皮筋
就需要花費3萬元
一年被老鼠啃壞的鈔票
就有10億！！！！
嘖嘖嘖，可惜了巴勃羅要是生活在今天中國的北上廣深
他一定知道怎麼洗錢
隨便拎出一套房子，500萬！！！
地段估計還是貧民窟
價值一億的豪宅遍地都是
雖然限購但是一個身份證
在北京買一套
在深圳買一套
上海買一套
廣州買一套
蘇州買一套
南京買一套
……………………
所謂的實名制呢
根本就是名存實亡
對於犯罪分子來說
搞什麼
多個戶口、人戶分離
簡直就是玩兒一樣！！
最最最重要的一點就是買房是可以用現金的！！！
用現金！用現金！用現金！
賣房了以後錢是可以直接進銀行的！進銀行！進銀行！進銀行！
而且更重要的一點來了原本洗錢這個事情
一般來說都是要花費不少成本的
比如你開一家洗車店房租、裝修、設備、人工、財務、稅收……
好不容易掙來一百萬
洗完了變成80萬
但是通過房地產洗錢不但不虧，還能升值
有這麼多有利條件利用房產來洗錢
就成為了一種非常有利的選擇
於是問題來了怎麼靠房子來洗錢呢？
比如你有500萬現金你可以拿著這些錢
去任意一家房地產公司的銷售部門
然後你告訴漂亮的銷售小姐
我要全款買房
你猜銷售小姐第一句說什麼？你猜銷售小姐會不會問你：先生，您怎麼來的500萬現金啊
是不是合法收入啊？
哪個銷售小姐腦子壞掉了？是的，就是這麼簡單成立一家皮包公司
但是公司法人呢肯定不是你
然後用犯罪得來的錢以公司名義買一套房
買房的時候你有兩個選擇
洗錢手法差的
用500萬全款買一套房
洗錢手法高明的用500萬做首付
買一套價值2000萬的房
然後繼續用黑錢來還貸！！！
總之沒有任何一家中介公司或者房產公司
有閑心去管這些錢
是不是黑錢
買到房子以後過了半年
賣掉
於是你神奇的發現黑錢變成合法收入了
什麼？這位大哥太有錢了
嫌房子一套一套買太煩了是嗎？
別著急咱們直接成立房地產公司
咱們大規模的洗錢
是的
今天的中國
有一部分人就是依靠這種手段來洗錢
房價瘋漲的背後
有這些人的很大功勞
具體的功勞到底是推波助瀾還是錦上添花
那就不曉得了
行 賄關注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平多年前
這位郎教授就喊出過一句著名的話
民營企業是有原罪的
接下來我們聊一下怎麼通過房子來行賄
說到行賄呢非常簡單
就是企業送錢給貪官
這個錢怎麼送呢？怎麼送才能不被中紀委查到
又或者即使查到了也可以抵賴掉呢？
很簡單，請看如下案例：
某官員家中有一套價值500萬的房產然後一個房地產商想要對這名官員行賄
於是開發商派出了手底下一個小馬仔讓這個小馬仔去買官員的這套房產
先簽訂買房合同繳納了200萬訂金
購房合同里明文寫明：
已繳納200萬訂金
如果購買方違約放棄購買
賠償雙倍違約金
然後呢？自然就違約了這位馬仔掏了400萬違約金
賠給這位官員
房子還在
白拿400萬
並且完全是合法收入
請注意合同里寫明
賠償雙倍違約金
是一種非常普遍的行為
絲毫不值得懷疑
於是這位官員順理成章
獲得了400萬行賄款
請問這樣的情況
檢察院怎麼來定罪？
騙 貸 在中國
中小企業向銀行申請貸款
其難度之高
不亞於向猶太人白要錢
就算好不容易借來了銀行貸款也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果從銀行沒法借到錢就要使用民間借貸
一般利息是百分之20以上但是你會神奇的發現一個普通的老百姓
只要有正當工作
並且繳納住房公積金
銀行就可以
閉著眼睛把幾百萬的錢貸給老百姓買房
首套房的利率只有大概4.5%嘖嘖嘖請問，這個時候
如果你是一個中小企業的經營者
面臨資金鏈斷裂的風險
你手裡恰好還有一套價值1000萬的房產
你會怎麼做？
把價值1000萬的房子賣了？把價值1000萬的房子抵押給銀行貸款？好吧，我來告訴你：
第一步，找一個絕對牢靠的親戚
比如自己的親妹妹，親媽等等
總之，只要不在一個戶口本上就行
第二步：找一個中介把自己的房子標價1200萬
第三步：給這個親戚400萬讓他用這400萬做首付
再從銀行貸出800萬
第四步：房子過戶到親戚名下自己一分錢沒花，400萬還是自己的
800萬貸款又到手了
房子也依然是自己的
請注意，原價值1000萬的房產
標價的是1200萬
這多出來的200萬原本是為了多從銀行騙點貸款
但是房子成交價漲了20%
這種消息傳出去以後
對嗷嗷待哺的其它賣家是啥效果？
對面幣思過的其它買家是啥效果？
對小區里虎視眈眈的中介是啥效果？
對隔壁小區……是啥效果？？？
如果說上面說的只是一套房子的騙貸手段
那麼200套房子呢？
比如某公司開發的一個新樓盤竣工了大概有200套房子亟待銷售
恰遇房地產業低迷階段售賣速度十分緩慢
就在這個時候公司的資金鏈也快要斷了
如果不能迅速賣掉這200套房子收回資金
這個公司就要和大家說再見了
於是這個公司的老闆決定賭一把
老闆找到了200個年輕人
弄到了他們的身份證
然後填寫了200份購房申請材料
然後神奇的從銀行手中弄來了200套房子的貸款
是的，房子就這樣賣出去了貸款騙到手了
資金鏈斷裂的危急解除了
銀行也提前完成了今年的貸款考核指標
真是皆大歡喜當然，房價又漲了
很多房地產企業依靠這種騙貸方式
渡過了房地產的冬天
只要迎來春天房價上漲
企業的危機也就渡過去了
但是少數企業沒有挺到房價瘋漲的那天資金鏈斷了
於是老闆蹲監獄了房子被銀行收走了
剛才舉的這個例子簡直就是房地產業內的超級潛規則
比如2006年和2007年
是中國房地產業的超級冬天
那幾年N多家房地產公司
沒有等來2009年春天的4萬億
於是紛紛死掉了
比如下圖這家公司
在2000年騙貸
在2006年資金鏈徹底斷裂
在2009年法人被判無期徒刑
嘖嘖嘖
就差那麼一點點
就那麼一點點
這家房企就能迎來2009年的4萬億
可惜啊，沒有挺過去這家公司的老闆只能坐在了監獄裡
看著挺過去的同行們翻著倍的賺錢
非常明確的告訴大家國內所有的房地產公司
都欠銀行巨額的貸款
玩兒房地產的人就是在玩兒金融
而且是極高槓桿的金融
而對於這種現象銀行都是
睜一隻眼，閉一隻眼
對於銀行來說只要你資金鏈不斷
能夠按時還我的利息
你就是合法貸款
哪天你資金鏈斷了
自然就是騙貸
自然就要坐牢
房子么我也收回
房企賭的是自己能夠順利過渡到
下一個房產周期
銀行賭的是一百家房企裡頭
只有一家房企會資金鏈斷裂
只要整個房地產市場不崩盤
銀行收回的房子就能以高價重新賣出去
銀行的資金鏈自然也不會斷裂
除非有一天
所有的房地產企業的資金鏈同時斷裂
銀行收回一堆再也無法回本的磚頭
然後銀行的資金鏈也斷了金融危機
不，是金融地震就此發生
泡 沫 說了那麼多涉及房產的高級犯罪形式大家最想知道的並不是這些
而是房價到底還會不會漲
好吧對於這個問題
斗膽來討論一番
很多人討論房價首先討論一個問題
房子是剛需，所以房子永遠要漲價
「剛需」這個辭彙很有意思
什麼是剛需？女式挎包算不算剛需？
對於所有的女人來說一個好看的包包永遠是剛需
大學沒畢業的女孩可以去西直門動批買假LV
電視台的知名主持人
可以去新光天地買真LV，甚至愛馬仕
房子也是這個道理誰都需要房子但是房子分好房子壞房子
在北京房子分為二環內的房子
以及6環外的房子
在全國房子分為北京的房子
和甘肅的房子
當然還分為租來的房子
和買來的房子
對於一個普通家庭的大學女生來說她手上即使有1萬塊錢
也可能選擇用來交學費
甚至被電信詐騙騙走
但是她絕對不會去買真LV
對於一個剛到北京打工的農民工兄弟來說他可能這輩子都不會在北京買房
所以你看到了
所謂的在北京買房的那群人
理論上永遠是那些買得起的人
買不起的人
再怎麼剛需
也不會買
所以在這種情況下房子的價格
會在一個平衡的狀態下逐漸緩慢合理增長
那麼今天北京市區內平均6萬一平的房價合理嗎？
價格是合理的但是到達這個價格所花費的時間不合理
如果北京的房價每年以平均10%的速度增長
到了2020年的時候
漲到了6萬一平
這叫做合理增長
但是今天的北京房價
是在短短10個月的時間裡
直接翻倍
漲到了6萬一平
任何東西的價格
用這種速度來增長
一定運用了大量的槓桿
因此，也一定存在泡沫
2015年中國A股
僅僅用了半年多的時間
就從2100點瘋漲到了5000點
漲了一倍多
唉，後頭的事情大家也都知道了再告訴大家一個數據：
在2009年中國樓市瘋漲的那個年代我國的資金
呈現凈流入的數據
海外的熱錢源源不斷的湧入中國
那個時候
中國政府出台了各種政策
圍堵各種海外熱錢
防止出現惡性通貨膨脹
在今天，2017年中國樓市再次瘋漲
但是目前
我國的資金，正在凈流出
中國的金融監管部門
最近最為忙碌的事情
就是圍追堵截這些資金
不讓他們流出中國
於是你要問了同樣是樓市瘋漲
為什麼09年凈流入，16年凈流出呢？
是因為中國加入了SDR?是因為美國預計在年底加息？
好吧，我也不知道但個人覺得
這個數據很不正常，很不吉利
人人皆談房地產
但估計很少有人清楚一個問題
那就是中國大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾經有一個數據大體是北京有380多萬住戶聯繫不到
當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子
儘管有關部門對此進行否認
但究竟真正有多少房子
仍然成謎
北京空置房高達381.2萬戶
什麼概念？
假設一戶平均住２人
就能裝下700多萬人口
如是三口之家
就能容下1000萬人
這是全國首次官方公布的摸底調查空置率過高
說明我國的住宅市場確實不健康
中國城市樓市空置率（相對靠譜數據）：
具體到城市而言
一線城市中上海的空置率最高
在10%以上
2015年更是比2014年上漲了1.7個百分點
而北京的空置率較低
僅有5%
且2015年稍有下降
二線城市中
東北地區城市空置率明顯要高於其他地區
瀋陽的空置率超過18%
遠遠超過其他二線城市
青島的空置率也處於較高位置
東北地區空置率較高反映了
東北經濟近年來整體滑坡和人口外流的情況
這估計要等不動產登記結束
才能有個大概的數據
之所以說是大概
誤差是其次
登記是為了徵稅
想來不少房產會鑽漏洞
當然還有各種違章建築
以及永不停止的「拆出一個新天地」
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