南郊的房價，憑什麼高過北郊？

今日話題

南北差異

近年來，西安樓市的價格在南北區域上始終有較大的差異。對於追求品質的購房者來說，大部分會選擇南郊，而若是追求經濟實惠，基本都會選擇北郊的房子。而造成南北郊房價如此之大的原因，究竟是什麼呢？

產業發展

南郊：教育、文化產業

提起南郊的產業發展，最為知名的就是它的教育產業。政府對於南郊的主要規劃，基本圍繞在人文環境教育等幾方面，各設施配套較為齊全。在全西安市的範圍內，南郊的教育資源相對較好，比如陝師大的幼兒園到大學，鐵一中的小學到高中等名校、以及大學城等，都坐落在南郊。

除此之外，西安市的景區文化區，大部分也坐落在南郊。譬如曲江片區，現在已經發展成為了具有其特色的獨立風景區。通易坊、曲江海洋館、大唐芙蓉園、大雁塔、南湖等都成為了知名旅遊景點。而曲江區域的房價也是一路飆升，在3月的數據統計中，曲江的商品房均價已達到9724元/㎡，領跑全西安。

北郊：工業產業園

相比於南郊的教育文化產業，北郊的產業發展相對以工業產業為主。涇渭工業園、草灘生態產業園、出口加工區等組成了國家新型工業化產業示範基地。一些大型的企業工廠也坐落在北郊，譬如可口可樂、長慶油田、康師傅、紅旗廠等。所以長久以來北郊的產業發展大部分以工業為主。

根據一般情況，人們的居住環境上，一般更偏向選擇學校、醫院、公園等生活配套較多的區域，而工業環境在生活居住方面並不受歡迎。這也是人們在資金充足的情況下更喜歡選擇南郊的房子的原因之一。

道路規劃

南郊：放射網狀道路規劃

在道路規劃方面，西安南郊的道路規劃主要以放射網狀道路為主。此種道路規劃的優點是交通較為便捷，出行時的選擇較多，路網中交織成網的部分影響區範圍較小，市中心與各區間都有短捷的交通聯繫。幹道與次要道路分工明確。

北郊：方格網式規劃

此種道路規劃多為平行分布。方向簡單,一般只有縱橫兩個方向,便於布置建築，也易於識別方向，交通組織簡便，不會形成複雜交叉口。但對每兩點間的交通必須繞行一定的路程，地形起伏複雜時難以適用，交叉口多，影響行車通暢。

而此類交通方面的原因，也會影響購房者在購買時的選擇。

環境印象

南郊：高素質，治安好

受到產業發展的影響，南郊區域的主要構成基本以高校與企業為主，且區域房價較高，導致南郊的人口大部分以學生與白領構成，而此類人群的素質普遍較高，使得南郊區域的治安也較為良好，對於購房者來說，也比較放心。

北郊：人口構成複雜，治安混亂

由於北郊初期發展緩慢，本地人口大部分遷移至南郊發展，導致北郊外來人口較多，人口結構複雜，以至於治安較為混亂，發展的緩慢，治安的混亂，至此，北郊給大部分西安人留下了不好的印象。這也導致購房者在考慮北郊的房產時，對周邊的治安環境及人口素質產生畏懼。

商業規劃

南郊：商圈多，人口流量大

從早期開始，大部分大型商圈普遍坐落在南郊。例如小寨、李家村萬達、電子城商圈、大唐不夜城等。而大型商圈的坐落，某種程度上保證了周圍片區巨大的人流量。在購房時，周圍商圈的多少遠近，對於購房者的選擇也會產生一定的影響。

北郊：近年逐漸有商圈發展

相對於南郊，北郊的商圈發展則較為緩慢。如今較為知名的盛龍廣場、熙地港、印象城等大型商圈，大部分也是在近年來才剛剛發展起來，從而拉大了北郊的人流量。由於商圈發展落後於南郊，也拉開了二者房價的差距。

在以上的內容中，我們分期了長久以來造成南北區域房價差異的具體原因。在以往的時間裡，北郊的各方面發展確實落後於南郊。

但現如今，隨著世園會的順利舉辦，北客站的建成，市政府的北遷，地鐵3號線的開通，北郊逐漸成為了西安市新的發展中心。位於城北的經濟技術開發區已成為西安在高新區之外的另一集中就業區域。城北作為新的城市經濟與行政中心，帶來了更多企業及機構入住，提供更多的就業機會。在經開區置業或投資的同時，也能享受到就業的便利。

通過以上數據可以看出，經開、滻灞區域分別以21.85萬㎡、21.76萬㎡的銷售面積領跑整個西安市。隨著北郊的發展，人們投資區域也產生了一定的改變，北郊的房價必然會持續上漲，如今，選擇投資經開、滻灞的房產，必定會是明智的選擇。

周三話家城故事，周五聽專業剖析，S姐與你不見不散

關於你的房子

你是否也有一段令你苦惱的故事

不知向誰傾訴 不知如何解決

那麼我們 在這裡等你

聽最專業的剖析

看最客觀的曝光

投稿通道：

在我們的公眾號後台直接進行回復

或直接添加S姐微信號：sjiess

來鄰里說房

傾聽他們最真實的聲音

完成所有關於「家」的夢想

推薦閱讀：