為什麼有人棄房斷供？

03-06

所謂成長，就是以前痛苦難過的時候，會哭，會寫幾千上萬字的日誌，會死皮賴臉的給一個人發簡訊說我會變成這樣都是你害的。現在，只會擠出一個敷衍的微笑，言不由衷的說一句我沒事。聽說有人已開端棄房斷供了？

在北京附近的河北燕郊，因為樓市跌的出格慘烈，許多人都開端棄房斷供，聽說有些人本身品德欠好，在最高價300萬買了一套房，做了60-70萬的首付，剩下240萬全都是存款，而往年房價跌了3成多，但依然賣不掉。細心一算，屋子如今只值200萬了，但欠銀行卻高達240萬。以是一狠心就不還錢了，人也消逝了。屋子你愛咋地就咋地吧。

老實說，關於這條音訊，我是比擬疑心的，因為現在來看還不合理，燕郊的樓市基本上沒有成交，有的街上以至連房產中介都撤攤了。而房價下跌最多的處所的確跌了3成，但更多都是只需2成附近，但不論跌幾吧，歸正如今賣不掉了，這卻是假話。但是相對應的，如今許多人依然看好燕郊的時機，以為將來北京東擴，燕郊一定會受害，以是如今想買的人也不在少數。只是苦於沒有資歷。而持有燕郊房產的人，也沒有那末著急，老齊身旁歸正許多人都是滿滿的自大。

再說成本計算，過於簡單了。簡單算貸款240萬，房產只值200萬，肯定要棄房斷供。但是成本不是這麼算的，你首付了60萬，其他的各種稅費加上，估計怎麼也有13萬，如果是自己住的房子，還要有各種裝修家電。都加在一起怎麼也過了100萬了。更可怕的是，一旦你棄房斷供，你必然上銀行的黑名單，也就是說這輩子你都不太可能再拿到貸款了。也就是說棄房斷供的代價是，這套房沒了，信用沒了，錢沒了，以後買房的資格也沒了。這無異於一種經濟自殺，社會信用自殺。這個代價太大了。所以可以想見，一個買房來住的人，一個嚴格執行銀行首付標準的人，從理論上來說，他幾乎不會選擇主動的棄房斷供，即使房價大跌，他也會默默的承受，除非是工作沒了，房貸確實還不起了。這種被動斷供的情況單說。而那些有富裕閑錢，業餘時間多買幾套投資的人，更不敢棄房斷供，因為這些人本身就是社會中比較有錢的人，所以錢多，地位高，不可能為了其中的一套房子，而進入銀行的黑名單。那樣以後就沒法混了，甚至你也跑不了，銀行一旦申請起訴，可能會執行掉你其他地方的財產。所以更是得不償失。

但理想當中，會自動棄房斷供的，無疑都是炒佃農，他們買房不見得用的本人的名字，然後資金也都是各類拆借來的，以至首付的60萬下面，估量也是有許多告貸，本人的本錢或許痛快就沒有，一看房價跌了，即刻就玩老賴，銀行的錢不還，借來的錢也不還，然後玩消逝。銀行你還真拿他沒轍，因為辦存款的基本不是把持人，以是你把這他列入黑名單也沒用，沒有任何的威懾力。最初是銀行喪失，借他錢的人喪失，而這個炒家還能不能找到，欠好說，銀行即便請求把屋子拍賣，如今的市場環境下也很難施行。法拍房基本6折起，也就是說如今200萬的屋子，能賣掉也只能發出140萬，但麻煩是法拍房要全款買，如今的市場環境，簡直無人接盤。

以是這實在給銀行敲響了警鐘，屋子是用來住的，不是用來炒的，你把房賣給炒家，那是相稱風險的。只需房價跌3成，這些人就會全盤消逝，假如你管不住首付貸和消耗貸，讓這些錢也流入了房地產，比方有些公司賣房，把裝修款做進房價，然後請求消耗貸，這麼消耗貸就成了購房款的一部分。這麼做是非常風險的。

綜合來看，別看銀行的壓力測試，說甚麼房價跌3成銀行就受不了了，實在不會的，真正受不了的只需炒房者，關於把存款放給他們銀行是有責任的，以是這也是銀監會和各大銀行要只管堵破綻的處所。如今聽說要補繳消耗貸的闡明，次要就是防備這個風險。只需買來的屋子，是購房人在住的，和購房人的身份信息婚配的，買房來住的人，自動棄房斷供的風險很小，因為他們曉得，一旦棄房斷供，就意味著這一生或許再也別想從銀行拿到錢了，固然也就別想再買房了，以至當前任務和經商全都受到影響，中國正在進入一個信譽的社會，那末這個價錢太大了。

固然另有一種狀況，或許會呈現，那就是家庭糾葛，都說中國的首付是全球最高的，但實在這內部有一個躲藏要素，我們的首付很少是本人出，即便不向銀行和官方金融借，我們也會向怙恃拿，向七大姑八大姨去借，實在首付里是有宏大水份的。首付里，實在購房人能拿出來10%就不錯了，房價不時下跌，這些衝突全都被躲藏了。一旦房價下跌，這些麻煩全全都表露出來，比方剛買的房，房價跌了10%，那末也即意味著，他要還的錢比屋子的價錢還要高，假如跌20%，他就動搖了，假如跌30%，或許家庭糾葛全都呈現了。固然這類糾葛也是一種壞事，家庭也會成為阻遏他棄房斷供的一個要素，因為一旦他對銀行失期，其他借給他首付的人，也都血本無歸。

一個人能戰勝自己的慾望，才能真正走向成熟，走向勝利！早上好

買房子的人分為兩種剛需和炒房客，剛需主要是用來居住的，炒房客的話主要是為了房子能夠升值再出手，一般來說剛需棄房斷供的情況很少，因為他們買房子主要是為了居住，炒房客有可能手裡有多套房子，也有可能有兩三套需要還月供，當他們的資金跟不上的時候，或者說說你的房子已經沒有太多價值的時候，他們會進行綜合衡量之後，有可能會棄房斷供！

記得前一段時間網上說，有某些地方的人棄房斷供，房價原來是兩三百萬，付完首付之後，每個月還貸款需要還個七八千！由於政策調控的原因，房子的市場價變成了比銀行貸款還要低的價格，這些買房子的人主要是為了咱們能夠升值，但是房子降的太過厲害了！再加上自己一些經濟方面的原因，無力承擔高額的月供！所以有的時候月供這個東西最好在自己的經濟範圍之內，太高的話人活的會太有壓力！

說什麼都沒用，千百年的歷史告訴我們，房子永遠都是上漲的，就算在當前的現在是暴跌了，又怎樣，兩年後你再回頭看看，五年後呢? 十年後呢? ，，，總會在哪年又漲到歷史新高，只是時間問題!

如果是300萬時入手，首付60萬，貸款240萬，現在下跌到100萬，馬上棄房斷供，不道德的是政府卻無人罵他！再還款不如拿100萬買房！現在美國開始搞中國了，現在房價受不了了

那些炒房團真可恨，手裡有那麼多還要買，那些沒房子的跟著收黑，多沒道德啊，社會資源就那麼多，貪心不足蛇吞象，看報應來啦吧

房價是怎麼漲的，政府一畝地賣300萬！蓋房交稅200萬賣600萬多嗎，如果政府把幾個零去掉呢？關鍵在政府共產黨說了算