夫妻共同貸款買房好處多？這些地方一定要注意！

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夫妻共同貸款買房

在周三的文章中，小邱由於資金問題，選擇了和丈夫共同貸款買房。那麼夫妻共同買房究竟有什麼好與壞？執行過程中需要注意哪些問題？會產生什麼樣的隱患？讓我們一起往下看！

夫妻共同貸款買房的優點

好處一：擴大貸款額度，減輕經濟壓力

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

拿周三文章中的小邱舉例，假如小邱要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3000元，而小邱的月收入在5000元，不能達到銀行的這項要求。

拋開銀行規定不談，小邱工資5000，還款3000的話，經濟壓力較大。

而小邱丈夫一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了。兩人的月收入加起來必然超過6000元，符合了銀行發放貸款的基本要求，且經濟壓力也會較小。

好處二：公積金貸款省利息

由夫妻一起去申請住房貸款，可提高公積金的貸款額度。

其次，目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

辦理共同貸款買房，需要注意什麼？

1、辦理手續時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場

在簽訂商品房買賣合同時，若合同為夫妻二人共同簽訂，則需要夫妻雙方同時到場。如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場

因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

2、「主貸人」的身份，一定要確定好

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於夫妻來說，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

選用徵信良好的一方作為主貸人

由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。若是主貸人徵信記錄有問題，銀行肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，即使次貸人有不良徵信記錄，只要申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，可以提高貸款的審批通過率。

注意年齡的限制

按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

婚姻觸礁房貸債務如何處理

在周三的文章中，小邱在準備離婚時，對於她和丈夫共同購買的房屋產生了疑問。那麼，共同貸款的房屋在離婚時，要怎麼處理呢？

由於是夫妻共同貸款買房，財產份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。

但是需要注意的是，就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是對住房貸款理解上的誤區。

因此，預備申請夫妻共同貸款購房的小夥伴們，在購房前可千萬要慎重。在了解了以上的事項後再下手也不遲。

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