【鄰里吐槽君】塔樓板樓怎麼挑？發展潛力大的板塊有哪些？買小戶型要注意啥？
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鄰里吐槽君
2017.4.17-2017.4.23
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這一周
S姐收到了小夥伴們絡繹不絕的投稿~
這不，今天S姐就挑出了幾份
讓我們一起看看他們的苦惱是什麼？
【塔樓還是板樓，魚翅還是熊掌？】
S姐，前段時間看了不少房子，有的銷售員跟我說他們賣的是塔樓，也有的說是板樓，這兩者我也不太懂，想問問板樓和塔樓都有啥優缺點？在選房時該如何選擇呢？
S姐這樣說
板樓優劣勢分析
優點
1、一般南北通透或東西通透，通風好，大多進深較小，採光日照質量較好；
2、 板樓公攤面積小，得房率高；
3、每個交通核負擔戶數少，一般為兩戶最多三戶，有很好的獨立性，符合現代人的居住心理需求。
缺點
1、建築密度低，房價高；多屬低層低密度，容積率較低。
2、板樓體形一般比較龐大，立面比較呆板，感染力不強；小區的視線、通風效果較差。
板樓選房參考：
塔樓優劣勢分析
優點
1、節約土地資源，房價較低。
2、 空間結構靈活，宜於改造。
3、結構強度高，抗震性好。
4、塔樓在戶型上，容易設計出較好的小戶型，具有更大市場適應性，受到部分購房者的青睞。
缺點
1、每戶面積較小，大多僅有兩個採光面，而且是相鄰的。
2、面積使用率不高，存在灰色空間。
3、由於塔樓設計戶數多，相鄰戶型干擾較大，影響私密性，且塔樓戶型通風效果不好。
4、 戶型容易出現東西向及北向戶型，日照較差。
塔樓選房參考：
【西安有發展潛力的板塊推薦？】
S姐你好，我是個準備在西安買房的外地人，對西安這邊的情況也不太了解，所以也不知道要選擇哪裡的房子比較好。現在西安房價也漲了，不像原來那麼便宜，S姐有什麼價格不算太高又有發展潛力的區域推薦嗎？
S姐這樣說
鑒於對近期房價和城市規劃的觀察，S姐個人推薦滻灞、城北和西咸新區三個區域。具體理由如下~
板塊一：滻灞
2016年，隨著途徑滻灞核心區的3號線通車、17個文化性、產業性地標項目的開工建設，「產業滻灞」建設開始提速；陝西自貿區獲批、500億萬達文化旅遊城意向落定、領事館區區的建成，標誌著滻灞的發展進入了全新階段。
多年以來，滻灞逐漸演變為生態宜居的養老區，成為了目前的發展新寵。
板塊二：城北
城北經濟技術開發區已成為西安僅次於西高新的另一集中就業區域，能夠提供更多的就業機會。
就樓市而言，名企大盤對城北區域發展貢獻。經開、大明宮發展尤為突出。該區域住宅、高層住宅、小型公寓、商務寫字樓較為集中。近年來，隨著大明宮萬達廣場、熙地港、未央印象城、盛龍廣場等商業綜合體項目的運營，該區域商業氛圍日益濃厚。
板塊三：西咸新區
西咸新區是2014年國家批複的第7個新區，承擔國家重大發展和改革開放戰略的任務。從地理位置上來講，西咸新區位於西安市區和咸陽市主城區之間，交通較為方便快捷。
政策上的建設推進，重大工程建設的推進、商業引入以及恆大、保利、藍光、萬科、中海等一些重大品牌地產商的入駐，創造莫大便利的同時也帶來了眾多的人氣。
附：滻灞、城北、西咸新區近一年價格走勢圖
由以上價格走勢圖可見，以上三個區域近一年來，價格不斷飆升，未來升值空間巨大。而相比於價格破萬的高新、曲江、城南等片區，滻灞、城北與西咸新區的房價仍處低位，產品品質優良，性價比較高。
【小戶型的坑爹誤區？一定要注意！】
你好，我是從外地來西安這邊工作的，看了一下西安的房子感覺不錯，不想再租房了所以想給自己弄一套小戶型。在小戶型的選擇上有什麼要注意的地方嗎？
S姐這樣說
在小戶型的購買上，我們主要要規避以下幾個誤區：
1、小面積≠小戶型
一般來說，「小面積」主要是以產品面積為賣點，對使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓。而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能完整性，對不同功能空間還是有一定面積範圍要求，並不是一味求小。
小戶型屬於受到總面積限制的實用性住宅，所以每個房間面積要控制在一定範圍內。為了保證生活質量，購房者在選擇小戶型住宅時，對房型開間需要尤其的注意。通常卧室面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。
2、戶型不方正，使用率低
小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低。有些小戶型住宅在做建築立面設計時，單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。
買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的摺合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
3、東西朝向、南北不通風
單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、採光充足。但此時，最好先把小區總平圖拿來看看。
一般來說，為了小區整體規劃，建築布置不可能都實現每幢都朝南，所以儘管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的儘管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間距離過近，這些都會影響到房子採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
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