【鄰里吐槽君】選期房還是現房？定金和訂金的區別？頂底層能買嗎？

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鄰里吐槽君

2017.4.03-2017.4.09

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這一周

S姐收到了小夥伴們絡繹不絕的投稿~

這不，今天S姐就挑出了幾份

讓我們一起看看他們的苦惱是什麼？

期房和現房，選擇哪種比較好？

S姐，我快結婚了，想給自己買套婚房。前一陣看了不少，有期房也有現房，但是到現在也沒下手。現房覺得貴，期房又怕後期出問題爛尾樓什麼的。關於這方面我也不太懂，S姐有什麼建議嗎？

S姐這樣說

其實按照我國銷售「現房」的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。

在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為「期房」，而不是真正意義上的「現房」。

先說說現房，現房的優點主要為以下幾點：

即買即住：購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。

戶型選擇：現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

生活配套成熟：現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善。

現房的缺點：

價格較高：現房的房價相對較高，且優惠較少。

選擇餘地小：由於已完成建造，現房對於樓層、戶型等方面選擇較少。

而期房的優點如下：

價格較低：開發商出售期房，的目的是為了儘快的募集資金，在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠。

戶型選擇：期房是在原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。在購買時可以選擇品質比較好的房子。

升值空間：期房修建都是在一些尚未成規模的地段，購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

期房的缺點：

購房風險：期房存在不能按時交房，開發商爛尾、跑路，交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等風險。

所以在選擇上，要看購房者的實際情況而定。若是著急居住，近期需求度較高，則可以選擇現房。若是短期內不急於入住，那麼在考察清楚開發商、證件和工程進度後，可以下手購買期房。

定金or訂金？傻傻分不清！

你好，前一陣在東郊看了套房，這一陣準備下手。開發商要求我給他繳納2萬元訂金，聽別人說訂金和定金還不是一個意思，我想問問這個訂金有什麼說法嗎？如果後期我看上了別的房子，訂金還能退嗎？

S姐這樣說

首先，一定要注意你所繳納的是「定金」還是「訂金」。

定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在於確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。

而訂金並非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，並不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律後果，而是根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

從上面的解釋可以了解，定金受法律保護，是一種擔保而非預付款，如果是買方違約，是無權要求拿回來的。

目前在新房開盤銷售過程中，客戶所交的籌金或通過電商預交的認購款，其實質都屬於訂金的範圍，開發商均同意在客戶未看中房沒有簽認購書的情況下可以任意退回。

而開發商與客戶所簽署的法律文件（包括認購書、收據）中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無正當事由就很難要求退回了。

頂層和底層到底能不能買？

這段時間想買房，看了心儀的樓盤，地理位置和配套都不錯，也是現房，但是高層部分只剩下了頂層和底層，價格稍微便宜一些。聽朋友親戚說最好不要買頂底層，住起來不舒服，想問問頂層和底層到底能不能買？

S姐這樣說

說到高層的頂底層，其實各有各的優缺點。

對於頂層來說，最大的不利之處就是夏熱冬冷，水壓一般較小，衛生間容易產生異味，容易漏水等。其次就是對於老年人來說較為不便，萬一電梯故障則寸步難行。若家裡有老人，不建議購買頂層。

而頂層的優點就是視野較開闊，通風采光效果好，受外界噪音干擾小，私密性更強，沒有蚊蟲，比較乾爽。

對於底層來說，主要的弊端就是採光通風都不好，潮氣重，居住環境比較嘈雜。如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重。此外，低樓層比較容易遭盜竊，防盜措施必須得做好。

但對於老年人來說，底層出行方便，若是電梯壞了進出也不會折騰。且有的項目還會有花園，對老人來說，讓生活舒適不少。當發生意外事故，逃生起來也比較方便。

拋開硬體條件不談，頂底層最大的優勢就在其價格上。對於經濟能力一般的人群來說，在首付及月供上也能夠減少不少的壓力。

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