【鄰里吐槽君】毛坯還是精裝？養老房怎麼買？合夥買房要注意哪些？

03-06

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鄰里吐槽君

2017.3.27-2017.4.02

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自從上周發布了吐槽欄目預告

這一周S姐就收到了小夥伴們絡繹不絕的投稿~

這不，今天S姐就挑出了幾份

讓我們一起看看他們的苦惱是什麼？

【毛坯房和精裝房，買哪種更合適？】

S姐，我最近跟女朋友有了結婚的打算，想買套新房作為我倆的婚房，反反覆復看了好多個樓盤，有毛坯房也有精裝房，到現在也沒拿下主意。我倆都屬於選擇困難症類型，手頭資金也有限，想問問S姐，精裝房和毛坯房到底買哪種比較好呢？

S姐這樣說

在這個問題上，我們來分析一下精裝房和毛坯房各自的優劣勢：

一、精裝房

優勢：

1、可以省去裝修的麻煩，有實力的開發商提供高品質的精裝房，減少受裝修公司矇騙可能的同時也省去自己裝修時的費時費力。

2、精裝房的裝修費用可以平攤至按揭的費用中，對於資金比較困難的購房者來說，可以減輕一定的購房壓力。

3、不必長期受左鄰右舍裝修污染影響，免去長期忍受裝修的干擾。

4、經濟實惠，開發商統一裝修，大批量採購裝修材料，材料價格相對便宜。

劣勢：

1、裝修模式單一。如果購房者不喜歡裝修風格，重新裝修工程量大，容易造成二次破壞。

2、裝修公司和主材品牌等選定均由開發商確定，購房者缺乏自主權。

3、毛坯房的施工問題無法掩蓋，精裝房可能通過其他裝飾遮蓋。

二、毛坯房

優勢：

1、最大程度地滿足自己的需求，可以按照個人喜好進行裝修。

2、可根據自身經濟能力進行裝修，選擇毛坯房可以根據自身情況制定裝修標準。

3、在材料的選擇、裝修設計和施工方面可以自己參與進來，質量比較有保障。

劣勢：

1、費時費力。找裝修公司、監督工程進度需要消耗大量的時間和精力。

2、裝修市場不規範，對市場的不了解容易導致購買建材、裝修搭配時吃虧上當。

3、由於各家裝修時間、裝修進度不同，入住後經常要忍受鄰居裝修帶來的干擾。

綜上所述，購房者可以根據自身的實際情況來進行選擇~

【想給父母買套養老房，需要注意些什麼呢？】

你好，最近手上有點閑錢，想給我父母買套養老的房子。老人家年齡都大了，想給他們換個好一點的環境安享晚年。所以想謹慎一點選擇，請問在購買養老房這方面，S姐有什麼好的建議嗎？

S姐這樣說

選養老房時，一定要注意以下幾點：

1、房屋本身的居住舒適度

戶型設計要合理，盡量南北通透。卧室盡量南向，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

考慮到老年人行動不方便，複式、躍層、loft及錯層這些戶型都不適合做養老房。

2、周邊配套要齊全

大型超市、菜市場、醫院、公園等老年人常去的場所一定要具備，且距離不可太遠。

3、安靜的小區環境

相比於年輕人而言，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們無法安靜修養。

4、低樓層

這條是重中之重。高層中的電梯運行的失重感會讓部分老人感到不適，若是電梯故障時，老人更是寸步難行。所以，購買養老房時，樓層以1-3層最為合適。

5、良好的物業服務

老年人的兒女和親屬無法每天都陪在身邊，那麼小區里的物業工作人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，無疑會讓老年人的生活豐富、幸福指數更高。

【兄弟倆想合夥買房，有什麼要注意的嗎？】

S姐是這樣的，前一陣我跟我哥從外地回來，想在西安定居。聽說西安現在房價也漲的飛快，我們就產生了買房的想法。但是由於手上錢不夠，我哥說想跟我合夥買房。這方面的知識我不太懂，你能給我講講嗎？

S姐這樣說

在樓市收緊，普遍限貸限購的市場環境下，很多人想到了合夥買房。雖說只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這類房產共有方都可能面臨相當風險。

1、共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可登記在房產證上，但要在房產證上標明共有方式。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。

按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

2、「隱形共有權人」

「隱形共有權人」是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。

3、「主貸款人」

銀行會讓相對更有還款能力的人作為「主貸款人」，其他出資人為「共同貸款人」。「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

4、書面協議

最好能簽訂一份書面的協議（需進行公證，否則無法律效應），考慮好風險，以及約定風險出現之後的處理方式。寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。

5、若房屋所在地出台限購政策，則合夥買房的雙方分別為個體，雙方的妻子為家庭單位，在限購政策的限制下，雙方均無法購買第二套房屋。

每周四下午

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