沒了房產證，你所住的還是你的房子嗎？

03-06

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房產證

說到房產證，想必是很多購房者的心頭之痛。很多人都知道它的重要性，卻也有很多人無法得到它，甚至在入住後的漫長生活中，逐漸忽略了自家的房子原來還沒拿到房產證。在近日的投稿中，S姐也接到了很多關於房產證的疑問。那麼今天就為大家科普一下，關於房產證的一二三。

- 房產證的概念？ -

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。但在現實生活中，卻存在著業主已經入住多年但房產證卻遲遲未辦理出來的情況，給業主帶來很多麻煩。

- 為何房產證會延期辦理？ -

延期辦理房產證大多卡在開發商身上。

據了解，在許多情況下，業主們的房產證不能及時辦理，大多和開發商的拖延或必要手續辦理不齊有關。

面對這樣的局面，業主們雖苦不堪言，但憑業主自己，是無法到房管部門單方面辦理房產證的。

目前辦理商品房的房產登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：1.房產登記申請書；2.身份證明；3.初始登記證明；4.商品房買賣合同；5.完稅證明；6.維修基金收據；7.預告登記證明(非必要)；8.如夫妻共同登記產權需帶結婚證。

而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業主們處於弱勢，只能等待著開發商通知去辦房產證了。

而在之前對小馮的採訪中，我們從他身上可以看出，大多數業主對於房產證的相關知識並不了解，不知道房產證的辦理有承諾期限，出了問題也不知該通過何種途徑聯繫什麼人，而這兩種情況，往往在合同中都有註明。

- 房產證是否有承諾的辦理期限？ -

一般情況下，在購房者與開發商簽訂購房合同時，一定要注意合同上所註明的辦理房產證時間和逾期違約條款。

此條內容位於一般商品房買賣合同【合同備案與房屋登記】的【房屋登記】內：

例如：

- 房產證辦理延期了，我該怎麼辦？ -

在上述合同中，對於房產證的規定辦理期限為720個工作日。（註：720個工作日≠720天，我國普遍實行每周工作5日（周一到周五）、每日工作8小時的工時制度。故周六、日不包含在工作日範圍內）那麼，如果超過720個工作日後，房產證仍未下發，業主便可以依照合同規定向開發商索要賠償。

如果按照上述舉例合同中，出賣人按日支付已付房款萬分之零點一的違約金來計算的話，若已付房款為100萬，則業主每被拖延一日，可獲得1000000X0.00001=10元的違約金。

此時可能有小夥伴要說，我買的是小開發商的房屋，購房合同並不像其他合同那樣正規，沒有約定具體辦理房產證的期限。

對於這種情況，業主仍可依據法律規定來維護自身的合法權益。在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中有明確規定：

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

因此，如果開發商逾期辦理房產證，業主可選擇協商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。

- 出了問題，業主應該找誰？ -

前文中的小馮，在想要解決房產證問題時，並不知道該聯繫誰，甚至想過去諮詢物業，幸好在後來的誤打誤撞中，聯繫到了房管局，從而成功反饋了問題。

那麼，在我們交房後的過程中，出現任何問題想要聯繫開發商解決的，都可以查看自己的購房合同，一般在合同的第一章【合同當事人】內，都會註明開發商的名稱、電話、聯繫地址等。

若通過合同上的聯繫方式無法聯繫到開發商，或開發商態度消極不願解決問題時，亦可通過西安市房管局進行諮詢與投訴。

房管局網站：http://www.fang99.com/index.aspx

房管局業務諮詢熱線：965345

房地產項目違規銷售投訴熱線：87622063

S姐の碎碎念

S姐在這裡，要跟各位準備買房和已經買了房的小夥伴們說一句，不管是在購房前後，都不要因為怕麻煩而忽略了自己的應有權益，一定要認真審查合同條款，後續該辦的證，該走的手續，一個都不能少，不然可謂是後患無窮。

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