暖氣，你不知道的那些事

像二夢這樣買房的時候承諾市政供暖，後期入住了物業又通知要改成自備鍋爐供暖的小區比比皆是。那天S姐跟一個做房產銷售的朋友聊，她的一句話道明了其中的道理，她們項目市政供暖只一個介面費下來2000萬，而自備鍋爐的設備費用也才1000萬，很多項目因為前面幾期入住率太低放棄市政供暖而採用鍋爐自主供暖，最終導致兌現不了當初承諾的供暖形式，繼而產生了物業和業主的糾紛，有一部分物業最終妥協，承諾先用自備鍋爐過渡，等小區入住率達到一定比例時就會轉為市政供暖，也有一部分項目高收費低服務的強制進行。

那麼像這種自備鍋爐供暖的小區，如果要加入市政集中供暖，需要達到什麼條件？由誰向熱力公司申請？申請的流程又是什麼？當家裡出現暖氣漏水應該怎麼辦？下面S姐將分情況來和大家聊聊暖氣方面的事情。

Part 1接入條件

申請市政集中供暖，首先要確定該小區所在的區域是否在市政集中供熱企業的供熱範圍內，是哪家企業負責；其次，該企業的供熱管網是否已經鋪設到該小區，還要考慮每家供熱企業的供熱能力，如某供熱企業的供熱能力已飽和，則無法滿足小區加入市政集中供熱的需求。申請市政集中供熱的小區必須保證自己的小區是合法建設的。供熱企業不接受業主個人申請市政集中供熱，需由小區的獨立法人提出申請，可以是物業或開發商。

Part 2申請流程

申請市政集中供暖首先由用戶（物業或開發商）向供熱企業提出申請，由供熱企業相關技術人員到申請供熱的小區了解情況，並將情況報供熱企業複核，如不具備用熱條件將向申請單位復函，如具備用熱條件，由申請單位負責報規劃部門購買管線圖做施工報建圖，並簽訂供熱工程合同，委託設計規劃部門複審設計，申請單位選擇換熱器及輔助設備，並辦理市政、交警等相關手續。上述流程結束後，方可施工、調試、驗收竣工並進行面積複核，最終簽訂供用熱合同開始供熱。

說完這些，S姐只想說，承諾後期自備鍋爐轉換為市政供暖的，這是兩項費用的疊加，開發商真的願意討這個錢嗎？當然也希望看到成功的例子出現。

二、關於暖氣漏水

在冬季供暖的集中時間，困擾大家的還有一個問題，就是供暖的熱度和暖氣漏水的問題，熱度的影響因素太多，今天主要聊聊暖氣漏水的問題，這一點S姐是有切身感受的。

很多人面對暖氣片漏水束手無策，S姐前兩天家裡的暖氣片直接噴水，這樣的情況，S姐當場懵逼，第一反應是關閉閥門，那一夜，真的是又冷又無奈。經過與物業的漫長溝通與修理，歷時4天，才得以正常供暖，在這裡，也是把經驗給大家分享分享，希望可以幫到大家。

情況一：暖氣片漏水

1、緊急處理措施

首先要保持冷靜，及時在漏水的下方用盆子（最好耐熱的）接住流水，假如水四處噴濺，可用毛巾把漏水處包起來，引到盛水的盆子里。分戶操控的用戶要及時封閉室內管道入口處的閥門，老體系有操控閥的要敏捷封閉暖氣片操控閥門，以此堵截水源，防止水量過大形成損害。然後再撥打物業電話，聯繫專人維修。

2、怎樣預防暖氣片漏水？

（1）停暖後不要放水

家庭採暖停暖後，不要將暖氣片和管道中的水放掉。由於其中的水是通過防腐處理的軟化水，可用於阻隔空氣對暖氣片和管道的腐蝕，延長暖氣片和管道的使用壽命。供暖完畢後的一周內，最好不要改裝暖氣管線，因為大多管線內都會留有餘水，稍有不慎就會導致漏水。

（2）暖氣片位置不可任意改動

暖氣片都是裝置在有利於室內採暖的方位，一旦改變了方位就會形成室內溫度的不平衡。另一方面，一旦管道、暖氣片被移動，十分容易發生走漏，帶來不必要的損失。

（3）材料不同，暖氣片要求不同

暖氣片漏水的緣由較雜亂。相對而言，暖氣片的管壁和片頭容易被腐蝕漏水。一方面取決於暖氣片的防腐技能處理，另一方面也與供暖小區水質有關。

情況二：地暖管漏水

1、緊急處理措施

第一步依然是要立即關閉進回水閥門，以免後繼造成更大的損失，然後直接聯繫物業讓專人來進行維修。

水地暖出現漏水的原因主要包括幾個方面：第一，本身材料的質量問題；第二，不規範施工造成管道損壞；第三，後期裝修過程中人為損壞管道，比如，電錘、切割機、射釘槍等不當操作導致管道破損。前兩種一般在裝修前期就能發現並修理好，而第三種則是在入住和使用一定時間後才會發現漏水，此時在地板表面是無法找到實際漏水點的。如要查找地暖漏水點，則需要很好的判斷能力並藉助早期設計和施工圖紙以及相關儀器才可以達到快速找到漏水點的目的。

2、怎樣預防地暖管漏水？

（1）鋪設地暖後，地面施工要十分小心，不可發生敲砸動作，地暖施工不得與其它工種交叉作業。

（2）安裝地暖要做三次打壓試驗打壓時試驗壓力為工作壓力1.5倍，不得小於0.6Mpa。在壓力下穩壓1小時，若壓降不大於0.05 Mpa為合格。為避免施工中誤傷地暖，最好的辦法是在打壓試驗後在施工現場留一塊壓力表，一旦異物傷及地暖管，壓力表的壓力會瞬時下降，使工人能及時發現問題。

（3）清洗地暖時盡量不用氣泵。地暖管道有劃痕時，通過高壓氣泵來清洗地熱管道壓力較大，會造成地暖管爆裂。安裝地暖時，最好能安裝水質過濾器，地暖的水質能得到分解，還可以過濾一些雜質，減輕地暖清洗頻率。

（4）來年使用地採暖系統時要分階段加熱，逐漸加高溫度，不要一次性增高。

S姐

sjiess

雖然在商品房買賣合同中，在交付標準中基本都有市政供暖這一條，但很多位置比較偏遠的項目，由於人口居住密度不大，市政供暖實現的可能性比較小，但是小區自備鍋爐供暖也務必符合相關條件，目前物價部門對於這種供暖形式的價格政策是協商，需要物業在供暖前進行成本預算公示，供暖後進行結算，多退少補。在實際中，能做到供暖結束後實行費用結算的小區並不多。因此業主在供暖結束後可以要求物業進行結果公示，保護自己的權益。

本文轉自公眾號「鄰里說說」