半生戎馬，別讓物業毀了所有

加之與你的所有真心期望

都不應該被辜負

榮光之路艱辛且難

有心者持之以恆

彼岸風景就絕非遙不可及

見到大京的時候，他剛從城南某項目看房回來，一路風塵僕僕再加滿臉疲憊。

大京是個專業的地產前期人員，所以是身邊買房子的人的專屬諮詢顧問，當然，這次也不例外，大京的朋友L剛從外地回來，想給父母在西安買套房子，而大京最近正好想買套公寓做投資， L便半挾持半討好的將大京弄出去看房。

而大京給朋友的建議是，物業，物業，好物業，重要的事情說了三遍。

之所以強調這一點，是因為現在住的房子的物業實在讓人鬧心。

大京是2012年入手的第一套房子，那時他已經做了兩年多的地產前期，在首套房子的選擇上地段以二環內為主，大京當時幾乎是看遍了此類區域，但是價位和產品同時符合大京要求的少之又少。

直到看到了大興新區的天朗大興郡，開始大京對這個區域是比較有抗性的，紅廟坡周邊的擁堵是出了名的，但大京去了項目之後，一眼就看上了天朗大興郡的戶型，回去就立刻搜集了大興新區未來發展的資料。

大興新區作為舊城改造的首片區域，是西安城市規模化綜合改造的重要區域，為了打造36萬人的精品住宅區，政府已經進行大刀闊斧的改造工作，這個地塊又是連接北郊和高新的重要樞紐，後期發展潛力巨大，很多品牌開發商紛紛在這裡拿地，天朗則是參與大興新區改造的中堅力量之一。

而這個西安本土最有影響力的開發商，房屋的產品設計和品質在業界和消費者中都頗有口碑，這也是讓大京決定買下來的重要因素之一。

大京說，儘管當時優勢還不是很明顯，但就是沖著這個地段和產品，讓他毫不猶豫的下了決定。

在當時買房看樣板間時，為了提高房屋的入住舒適度，2T4的戶型做了分離核心筒設計，兩部電梯用外連廊連接，使得房子戶戶南北通透。同時為了保證房子的採光度，兩部電梯之間的連廊採用的是鐵藝欄杆圍合而成的，但在臨近交房之前，有業主卻發現鐵藝欄杆全部變成了大白牆，北向的房子採光一下變得極差，業主聯合起來抗議。為了保證交房順利，開發商把外連廊全部砸掉重做，由於當時有業主質疑房屋採光度的問題，開發商便把所有的屋頂刷了大白，這才使得交房工作順利進行。

大京因為當時較忙，過了一個月才去收了房子，在收房時發現自己房屋頂上水跡斑斑，上樓一看樓上裝修鋪地板，水直接滲了下去，大京向物業反映，結果一個多月都沒有動靜，期間的多次問詢也只換來推諉，直到再次去物業鬧了一場，物業才去解決了問題。

而住進去不久，又和物業發生了一次衝突，物業未經同意把屬於小區業主的一部分公共綠地鏟掉，準備搭建一個專門賣天然氣和用電的簡易房，業主為此和物業僵持了許久才未讓其得逞。

而在日常的服務中更是讓人心煩不已，幾乎每次去物業，工作人員動不動就和業主吵了起來。遇到停電、水管爆裂，物業一接到問題就開始推諉責任，而最讓人惱火的是，這樣的服務卻達到了1.5元/㎡。

而在今年6月份，又發生了人防車位只賣不租，車主的車不準進小區，最終發生業主開車撞物業工作人員，業主車被砸的事件。

此時大京才是真正感受到了天朗的物業，雖然不是每一期的物業都這麼差，但這種參差不齊的服務也說明了天朗在物業方面重視度不夠，執行力欠缺，而這種後期服務的欠缺也使得天朗在市場上的口碑與競爭力下降，某一方面的短板的累積，也說明著全局的戰略性發展存在問題，融創與其的合作，也就說明了這一點。

而讓大京無語的是，同事買的物業收費差不多的萬科某項目，在房屋發生水管爆裂的時候，物業十分鐘趕到現場進行維修，修好後就連維修留下的水漬也被工作人員用隨身帶的毛巾擦得乾乾淨淨。

對比自己目前居住房子的物業服務情況，大京充滿了無可奈何，而問到後期改善的選擇，大京幾乎不加思索的說道，物業好！

S姐

sjiess

物業服務的好壞直接影響後期的生活舒適度，因此在前期置業時多了解物業的情況，對後期的生活極其重要，下周將就《一級物業是否等於一級服務？》做以分析，敬請期待。

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