北京買房，首套二套有什麼區別？

首套房的優勢

　　對於普通購房者而言，張家口樓市首套房的購房資格非常可貴，具體表現在以下幾個方面：

　　1、低首付，首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房最高已經到80%了。

2、低利率，首套房最低可以享受房貸利率八五折的優惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

　　3、契稅稅率更低，首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。

如果你曾經貸款買過房，無論是在哪買的，無論是否已經賣掉，再買的話，都算二套。對於那些已經在三四線城市有了房產或者有過房產的人來說，想去實施認房又認貸的大城市買房就更難了。

北京二套房首付比例提高，限購又限貸

1.認房又認貸：家庭已擁有1套住房或者在全國範圍內有貸款記錄的，再買住宅算2套，普通住宅首付比例不得低於60%，非普通住宅首付款比例不低於80%。

2. 最高貸款年限從之前的30年縮短為25年。

3. 另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。