租房時有哪些需要注意的地方呢？
打開各種租房網，你會發現有很多房源信息，「物美價廉、裝修精緻、拎包入住」的房子特別多，你挑花了眼，不知道該選哪個。
小編告訴你：姑娘，別傻了！哪有那麼好的房子？你多看幾家就會發現很多房源的圖片是一樣滴！這些都是用來誘惑你滴！還是不要看了，看完房子你會失望透頂！只有那些圖片看起來不那麼美，看起來有生活氣息的圖片才是真實的房源圖片！
2、看房陷阱：
在各種選擇困難症過後，你篩選了幾家感覺適合你的美房，立馬打電話預約了！電話那端的聲音很熱情，你心情很好，下班後屁顛屁顛去看你的夢想之家了！
小編告訴你：姑娘，看房時最好有個男士陪同，看到帶你看房的大哥時先用你的生活經驗判斷一下這個是否為好人。如果你的第六感告訴你這個人讓你感到壓抑或者不舒服，那你還是別看了！據說有些「看房大哥」帶你看完房後，如果你不定房子的話會向你收「看房費」，少則百八十，多則三五百。你房子都沒定，冤不冤的慌？小編用親身經歷告訴你，西二旗和天通苑這兩個地方這種人比較多。其實他們也不一定有自己的房子或者也不一定是真的中介、二房東，只是靠看房騙取一些錢財。不交，你以為你能走的了嗎？
看了幾套房子後，你不耐煩了，累了，又聽看房大哥說這套房子如何如何搶手，讓你付定金，你又屁顛屁顛交錢了！還交的很多，按人家說的一個月押金！
小編告訴你：姑娘，你一定要想好了，是不是真的中意現在這套房子，真中意的話，交點定金也沒事，但是千萬別傻著交全款，交100塊可以啦！即使不住也損失不大！還有就是多和看房大哥聊聊天，評判一下他的話的可信度有多少，連你自己都不信的話就再考慮考慮吧。房子的維修問題，你自己評估一下維修成本高不高，如果你自己都覺得高的話，他還答應你維修，那他也只是答應你，修不修就是另一回事啦！
4、定金條陷阱 ：
你交了定金後，中介給了你一張定金條，你放心了，覺得有這個定金條就有保障了！看都不看一下，直接踹兜里走人了。
小編告訴你：定金交了是不退的，正常的中介人員會和你說清楚，如果他沒說，你要主動問清楚。拿到定金條後一定要看清楚定金條上的條件，然後再簽字。有的定金條上會寫明，定金交後幾天內需要簽入住合同，否則約定作廢，定金不退。這個正常中介人員也會和你說清楚，但是如果有些中介人員就是想掙你這個定金錢呢？就是想讓你沒注意到這一點作廢呢？不管哪個行業都有一些素質不高的人在掙黑錢！遇到作廢的這種情況，你先和他好好說，實在不行，就去他公司投訴，雖然公司和業務員是穿一條褲子的，但是你這一投訴他收黑錢的事業會曝光，終究是不光彩。
5、合同陷阱：
正常情況下，我們都是簽中介帶過來的合同，中介的合同，你一定要看好了，有一些霸王條款是保障中介利益的，看看中介人員給你的解釋，和你自己的理解有多大的差別。這些條款，不出事你好我好大家好，但是一旦出事，都會讓你損失！
比如合同條款，房子只能住1個人，那你千萬別打算偷著住2個人，一旦被發現，他們可能說你違約，違約後的好多條款又是麻煩。
比如你想住半年，合同是一年，中介人員說那個沒事，事實是你到時候退押金的時候就會有事。
很多公司，業務員只管帶著你看房，成交後，合同是在公司的其他部門簽。業務員要的是成交率，合同部是要保障合同的法律效益，這樣說來，2個部門的利益點是不同的，不要以為業務員答應你，他就能搞定一切事情。即使當下搞定了，只要合同條款沒修改，就有可能出問題。所以，一定要落實到合同上。這樣以後扯皮的時候，也有證據。
其實，很多時候不一定是這個公司有問題，只是我們太單純，相信了業務員說的所有話，懶得自己看那些書面的條條框框。一旦出現糾紛，公司為了保障公司利益，只能維護業務員。而中介人員的素質真是參差不齊，遇上他你倒霉了！雖說他也會被公司懲罰，但你還是受損了！
從這點上來說，如果你遇到一個說不清楚條款的新手反而比較好，雖然你覺得他不專業，但是至少他沒說瞎話騙人。你可以去他公司去諮詢，諮詢清楚一些條款也不失是一種好的方法。
房屋狀況
查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量狀況如何，如果房屋質量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關係到日後居住過程中是否安全。同時，還要重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路 電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。2. 屋內配置有些房東為了節省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場「淘」一些回來，所以在看房時，一定要對傢具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經超過了規定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。3. 周圍環境
居住的環境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響採光等。4. 聞聞氣味如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日後的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。5. 周邊配套房屋周邊生活配套設施的多寡，關係到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經過初步了解的內容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之後，最好是自己親自到周圍轉轉，做到心中有數。6. 觀察房東在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因為在未來租住的一段時間內，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對他（她）的習性有個初步的了解，以便日後和房東更好地合作。如果是合租者充當的二房東，還要對他（她）的生活習性有個初步的了解，如從事什麼職業等等，以免日後同住一屋，影響了自己的生活。7. 查看租賃許可證要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現節外生枝的情形。8. 討價還價
看完房之後，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成一致意見，這直接關係到交易是否成功。房東為了多獲得一些收益，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會產生分歧。所以在這種情況下，雙方要進行很好的溝通。房產中介給顧客推薦房源時，一般採用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是絕對的。在討價還價之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。簽訂合同: 不要忘記登記備案前面的工作已經全部做完之後，最後一步就是簽訂租房合同了。雙方應該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日後解決糾紛時有據可依。同時需要提醒的是，房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同後，如果又有他人願出更高的租金，有些房東在利益驅動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給後來人。而由於前一個租賃合同未經登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據「買賣不破租賃」原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續承租。這樣便可以避免房屋因權屬發生變化而侵害房客的權益。需要注意：
一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋；三、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
非原創！不過我找房的時候按照這個找的，覺得萬無一失
租房是大事，現在北上廣的房價如此之高，租房就成了大多少年輕人不得已的選擇。在整個生活開支中，租房支出也是大部分年輕人的大頭，在極限情況下，房租可能會佔到一個人收入的百分之四十到五十。現在很少聽到有人因為吃不起飯而離開北上廣，租不起房而不得以離開的卻有很多，畢竟，吃不起飯，可以吃土，而沒有房子住，是不敢想像的。而且，現在租房合同幾乎都是一年，想像什麼樣的東西能陪伴你一年的時光。所以，租房，再怎麼謹慎也不為過。
剛剛到北京的時候，我在三里屯上班，但是房子租在昌平沙河，每天要穿越昌平，朝陽，海淀去上班，花在路上的時間絕對不少於三個小時。現在看來，這明顯是一個錯誤的決定。
租房，很重要的一點是位置。我總結的原則是，在經濟條件允許的情況下，儘可能選擇生活和工作都方便的位置。每天花費太多的時間在通勤上，會把一個人精力耗盡，每天都感覺還沒有睡醒就開始上班了，整個人上班的狀態也很差。
後來，稍微有了一點積蓄，我把房子租到了學院路，但很快，我就發現這是一個更加糟糕的決定。學院路，緊鄰宇宙中心五道口，生活和上班都方便了很多。但是，房子的質量太差了，就是你們說的「群租房」，也不知道是一個幾室幾廳，被房東分割成了大大小小十餘間，我的那一間，除去床佔據的空間，是不能兩個人並排通過的。十幾個人，有考研黨，上班族，男男女女，上廁所，洗澡都是大問題。這學院路兩個月的生活，讓我痛下決心，「遠離群租房，遠離群租房，遠離群租房」。
綜合位置，價格，我搬到了回龍觀，自己租下一個北向的次卧，那時一套大三居的房子，被中介把客廳也改造成了一個卧室，總共住了五個人，相比較學院路的群租房，真是好太多了。也有機會洗衣服，做飯，洗澡。那些日子，我會在自己那個雖然不到二十平米的房子，暢想著未來的美好生活。但有天晚上，我接到同學電話，他要來我這裡住一段時間，那自然沒什麼問題。他說自己遇到了「黑中介」，他們把房租交給了中介，但是中介並沒有把錢交給房東，後來房東找上門，要求租客立刻搬家，你問我中介去哪裡了，自然是拿錢跑路了。
如果你能避開黑中介，遠離群租房，選到一個比較好的位置，那恭喜你，大大提高了租到好房子的概率。
掐指一算筆者在帝都租房子已經五次了，雖然不是什麼租房達人，但想從自己的經歷說說租房過程中的問題。
【想好自己要什麼】
衣食住行，租房佔四分之一，而且還或多或少影響到飲食、出行，重要性可見有多大。影響房子的因素很多，選房子之前一定要明確目標，想清楚自己要什麼，租金、戶型、位置、交通、周邊配套等等都要考慮周全，肯定是有取捨的，這樣在選擇備選房子的時候才有針對性，在房東或者中介帶看的時候才能避免被忽悠，或者搖擺不定。房子也是商品，符合市場規律，貴的可能就好點。
【縮小地點範圍】
筆者覺得要將看房子的範圍儘可能的縮小，避免浪費精力。租房肯定要實地去看房子的，但看房子的成本不小，一天下來看不了多少。筆者曾經在一個周末看了不下十個地方，各種地鐵公交切換，心裡覺得很多選擇啊，慢慢選肯定能選個很好的，結果身心疲憊，每個房子都有優缺點的，最後並選不出什麼所以然來。筆者建議縮小地點範圍，同一個地點可以多看，數量在十個左右，對比之後再做決定。就算要在多個地點選房，每次實地看房也盡量去一個地方。
【房東還是中介？】
筆者從房東和中介那都租過房子，從誰手裡租房都有優缺點，但只要是好房東好中介就沒問題。直接從房東那租房子的情況比較少，因為時間成本太大，很多人把房子交給中介打理。如果要找房東，就要多花一點時間，從大的信息發布平台到小眾的網站多搜集一些信息，就會遇到好房東，從房東手裡租，一定要注意各種證件，安全問題是底限。選擇中介一定不要選擇小中介，筆者選擇的都是數一數二的大中介，沒遇到什麼大問題，還算省心。筆者強烈不建議從二房東那租房，回顧這麼多次租房，筆者覺得從人好的房東那租房最好。
【注意細節】
看房、簽合同等一切過程都要注意細節，在社會上不要輕信別人，很多事情都要自己留心的。先君子後小人，把能考慮到的都考慮到，不明確的一定要明確，不要等到出了問題再協商。如果合租一定要考慮室友，仔細觀察室友是什麼樣的人，好不好相處，有時候和熟人一起租可能也有問題，所以要提前溝通好。
最後，筆者覺得選房子就是選人，人的因素很重要，遇到不好的人就不要再打交道了，預祝租房順利！
【房租事宜】重要指數：
a.租房金是多少呢？1個人的住房金是多少錢，2個人呢，3個人呢，押金是多少呢。還有押金是越少越好，防止最後房東找留有不退，那損失的就會多。b.租房費用如何計算？什麼時候開始計算房租，一次交幾個月，退房需要提前幾天說，如果晚了每天按照多少錢收房費。【其他費用】重要指數：☆
a.網如何？網線幾兆的，多少錢一個月。電費如何計算？每度多少錢，用什麼計量。b.水費如何計算？同上。c.其他費用呢？物業費，管理費，衛生費，電梯費，煤氣費，供暖費等關於錢的問題怎樣計算。【房屋事宜】重要指數：☆a.在交錢之前必須確認好裡面的電器，馬桶，水管，空調，電視，電腦，網線，燈管，煤氣灶，熱水器，電冰箱，天線，凳子，床等全部的物品良好。b.如果裡面的電器壞了，誰負責出錢一定要講清楚。c.衛生間是私用還是公用，電動車充電怎麼充，做飯在哪裡做，曬洗衣服陽台在什麼地方，房間漏水嗎等都要確認問清楚。【租房事宜】重要指數:☆☆a.先別急著直接去找房，首先你自己先得確定房子的位置和大概的租房時間，這個就根據你工作或其他需求來確定了，可以問問朋友或HR等人相關方面，還有就是查查地圖尋找你能接受的房價和地點嘍。
b.一定要貨比三家，租房子前多跑幾個地方几家看看，找到性價比相對來說最高的租房。【租房安全】重要指數：☆☆a.租房子或者簽合同前一定要確認房子是不是房東本人，必須要確認清楚。b.簽合同是一件很重要的事情，合同內容一定要搞清楚，明確責任和義務，逐字逐句，看不明白講不好不簽。【有關房主】重要指數：☆☆☆a.確認房東是房產人，而不是二手甚至三手以上的房東(這樣騙子多，而且房子有什麼問題他們也不會幫你），而且要能夠簽訂住房合同，這是對你的保障。b.即使找二手房東，要看過包租老闆的相關身份證件，以及與原業主簽的毛坯房時的合同。### 位置因為大部分租房最主要的目的就是為了能夠上班方便，所以位置這個是首先要考慮的問題。不然即使有一套很好很贊很便宜的房子給你，但是你需要每天花3個小時上班3個小時下班，那這也是不合適的，所以位置非常重要。很多時候是公司位置與公共交通網路並重。就是考慮公司周邊的房源，也考慮通過市政交通系統能夠比較順利到達公司的相應交通節點上。對於有地鐵網路的城市而言，地鐵周邊房屋很大程度上是一個比較優的方案，但是考慮到價格因素，可能就未必如此了。（通常地鐵房比非地鐵房貴上許多）。### 周邊環境在大致選取了幾個合適的區域之後，就要著手考慮小區了，某些小區可能治安很差，甚至讓人住著都不放心，這樣的小區居住進去需要更謹慎一點，某些小區可能會有良好的治安和優良的小區環境。當然，任何提升都會反應在價格上面。### 房屋狀況房屋狀況包括房屋年限，你們的裝修情況等。一間居住環境很差的房屋，估計你看一次也不想去看第二次，更別提住進去了。人都是走心的。### 租金以及支付方式租金價格很可能會推翻你之前做的所有努力。不過沒關係，貨比三家，看房子也是這樣，多看幾家，了解一下市場價格，然後選擇你最滿意的。支付方式主要指的是否有押金，是否要押一付三還是押一付一這種的。### 中介中介要考慮大中介啊，小中介可能坑你坑的非常的慘。當然大的也可能很坑。### 室友這個是很多時候想不到但最後導致你搬家的導火索。所以如果是多人租一套，一定考慮好室友的問題。
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