多麼痛的領悟——日本租房的血與淚

在日本的租房經歷，相信對許多初到日本的留學生來說都是一段不堪回首的痛苦往事。大家可能會感覺奇怪，如果是留學生的話，難道不應該住在學校提供的宿舍里嗎？其實在日本提供宿舍的高校可謂是少之又少，即使有些學校能夠提供宿舍給留學生那也是相當供不應求的，因而只能靠抽籤或者限制居住期限來提供，小編當年的學校就僅僅提供兩個星期的宿舍使用時間，以避免留學生初到日本陷入無家可歸的窘境。

第一次了解到日本的租房制度的時候，很多人一定會覺得難以理解的。那麼究竟在日本租房子是遵循著怎樣的規矩，有哪些與我們想像中不一樣的地方呢？今天小編就帶著大家來體驗一把「異常變態」的日本租房那點兒事。

在了解日本租房制度之前，我們先來看看在日本可以租到什麼樣的房子。

一戸建て / 木造獨棟房屋

木頭結構的獨棟兩到三層的小樓，這一般也是日本的平民住宅，但是作為一個留學生來說，除非你是個超級土豪，不然肯定是沒有能力租下這麼一棟房子的。

當然也會有一些中國人租下整棟「一戸いっこ建だて」然後將其中的每間房屋單獨出租給留學生，叫做「シェアハウス」（日本當今流行的共同分享房屋的一種方式，個人有各自的房間，但是卻有一個共同的活動空間，租金AA制。），廚房衛生間浴室為共用。

當然那種房子肯定不會像圖中這麼豪華啦，一般來說都是年限已經很老的老舊房屋。

小編當年住過的シェアハウス就有35年的悠久歷史~

アパート / 普通公寓

普通公寓一般是留學生們的首選租房對象。比起シェアハウス的空間不夠獨立、私密性較差以及高級公寓那「高嶺之花」般的昂貴房租，顯然這種普通公寓更能受到窮苦留學生們的青睞。

這種普通公寓一般也是年限比較老舊的中低層樓房，但是設施都很完備，因此完全能夠滿足一般日常生活的需要了。

マンション / 高級公寓

マンション指的就是這種新建的高級高層住宅樓了，一般地理位置比較優越，房屋看上去也比較具有「高こう級きゅう感かん」，租金當然也是貴得非同凡響，不過如果一個留學生讀著日本公立學校，拿著日本文部科學省的獎學金再加上自己有打工的話，應該也還能負擔得起的~

下面說一說你在日本租房不得不面對的一些規矩。

1 . 變態的貴

在日本租房子最奇葩最不可思議的事情就是初期費用貴得嚇人。那麼到底貴到什麼程度呢，小編舉個例子，一個月租金8萬日元（大約4800人民幣左右）的房子，那麼它的頭金需要支付大概48萬日元（大約人民幣28800元左右）。

雖然我們覺得國內的押一付三也很貴，但是想到那是三個月的房租以及押金會退，心裡就會舒服很多。而在日本租房的這些頭金里，其中的大部分是要送給房東的意義不明的「禮金」（禮金）和「押金」（敷金）以及公司的各種名目繁多的費用。

所謂的「押金」很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，如果原有的東西有損壞費用會從押金里扣除，並返還餘下的部分。

而「禮金」，一如字面意思，則是完全贈送給房東1-2個月的房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能會越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。

可是附加的費用遠不止禮金和押金。

絕大多數情況下，房屋租賃都是通過中介進行的——日本的房屋中介標準價是一個月的房租。

另外是要交給保證公司的保證金。如果是留學生的話有很多學校是可以給做擔保人的，但是如果學校不給做擔保人的話，那麼就只能委託保證公司了，大概每年要支付給保證公司0.5~1個月的房租的價錢，並且房子越高級，支付的保證金就越多。

幾乎100%的情況下，租房的時候要購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬日元不等。

如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個「配鑰匙費」。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000日元起，最貴的可以達到2萬日元。

還有各種千奇百怪的名目，比如「24小時保障服務」「清掃費」等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。

以下是一張可能出現的頭金的清單（錢的計量單位為日元）：

頭金清單月租8萬x2個月禮金8萬（一個月房租）押金8萬（一個月房租）中介費8萬（一個月房租）保證公司4萬（0.5-1個月房租）火災保險2萬/年配鑰匙費2萬總計：48萬

這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。否則搬上兩次家就能傾家蕩產了……

2. 變態的審查

有過找房子經歷的留學生幾乎都見過這種情景：你面前的中介人員打電話給房屋管理公司，詢問外國人是否能租這間房子。有時候僅僅因為是外國人就會被拒絕。還有的時候，房子可以租給外國人，但是中國人除外（這一點不是一開始就歧視中國人的，而是311大地震之後很多中國人不和房東打招呼就突然搬走並且拖欠房租。在那之後不租給中國人的房子一下多了起來）。有的時候對方要求看租房者的學校、公司和年收入，或者要求必須由保證公司進行擔保。

這就提到了上面我們說的支付給保證公司的保證金。為什麼一定要進行擔保呢？其實在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔保。擔保有兩種方式：擔保人和保證公司。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司信息等，以家人為擔保人。而外國留學生就只能通過學校或者保證公司了。

保證公司在對租房者進行審查之後，如果覺得沒問題，就會對房東拍胸脯說我做擔保。租房者無故不交房租，突然退房，所產生的損失都由保證公司賠償給房東。每個月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉交給房東的。也因此，拖欠房租時第一個發來催促消息的也是保證公司。

審查越嚴格的房東，用的保證公司的保證費就有可能越高。而租房者大部分情況下只能乖乖交錢。簡直就是砧板上的肉！

3 . 變態的磨蹭

由於中間需經歷保證公司的審查，和管理公司、房東等各個關卡的交涉，加上匯去頭金要等對方核實所產生的時間差，還有鑰匙和相關文件從管理公司到中介等的過程，三四天找完房子在日本幾乎是不可能的事情，甚至提前一個月都不一定能保證完成。

尤其是到了三四月份的開學季，房源更是緊張得不行，看好的房子不馬上下手的話，估計最後哭都沒地兒哭去。所以提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利得度過這場鏖戰。

4 . 變態的空蕩——「家徒四壁」

日本租房還有一個最最不可思議的一點就是，日本的房子里除了門窗，以及電器中的空調之外，其他什麼都沒有。床、書桌、洗衣機、冰箱等等都需要自己重新購置。所以，除了租房的初期費用，傢具家電也是一筆很大的消費。雖然有些房子是帶傢具的，但是羊毛出在羊身上，房租也會變得相當的貴，長期居住的話其實並不划算。

購買家電傢具的話，如果不是土豪到閃閃發光，一般大家還是買二手的居多。如果正好遇到要回國的學姐、學長那就是再好不過的事情了。

以上就是日本的奇葩租房制度了，其實小編也曾經租過「0禮0押」還附帶生活必備家電的房子，然而，房租比起一般正常付了頭金的房子要貴出一半左右，所以看起來大致上也就差不多是個「全款」和「分期」的區別了。這樣神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本這個國家了吧~

下面我們再來普及一下日本房屋的款式吧。

1. ~R

R表示的是Room(ルーム)的頭文字，1R表示的是一個房間，並且衛生間、浴室、廚房之類的都在這個房間裡面。其中卧室與廚房是沒有被隔開的，也就是可能你的床前面就是你可以做飯的地方。

另外值得注意的是，其實並不是每個1R都是廚房和卧室一體的，這個是很多人的誤區，因為有些時候，廚房還是有辦法被分割出去的，如果你接受不了廚房、卧室一體的這種形式也可以找找這種房屋~

2. ~K

K指的是Kitchen（キッチン）的頭文字，1K和1R構造來說幾乎一樣，只是廚房是和房間分開的， 1K，2K，3K中的數字表示的是卧室數量。

3. ~DK

DK表達的是Dining Kitchen（ダイニング キッチン）的頭文字，Dining表示吃飯的場所，1DK表示一個房間和一個廚房。廚房包含了餐廳、浴室和衛生間等。

關於2DK和2K，理論上感覺應該是少一個廚房的問題是吧?然而卻並不是這樣的。2K的款式兩間卧室是相連的，需要先通過一個房間才能去到另一個房間，如果是一家人一起住倒是沒什麼關係，但是如果考慮到可能會是異性合租，那麼問題大了！

4. ~LDK

LDK表示的是Living Dining Kitchen（リビング ダイニング キッチン）的頭文字，所謂的LDK 實際是包含了廚房和卧室，卧室中有足夠的使用空間，也就是說和DK是相同的概念，只是在使用面積上要比DK大很多。雖然沒有很正規的定義，但理論上來說DK主卧室普遍在7帖以內，LDK主卧室在8帖（1帖約等於1.65平方米，演算法很多，不過這個演算法最普遍）以內。上面給出的圖片示例比較土豪，不要在意細節嘛，我們主要看格局，咳咳。

5. ~S

S表示的是Serviceroom（サービスルーム）的頭文字，經常見到的兩種表示是1SLDK或者1LDK+S，一般是卧室外有一個放置東西的房間，其實很多這樣的房間基本上沒有空調，沒有收納，也可以當做2LDK來看待。

一般的S不會太大，甚至只有一個柜子那麼大，畢竟只是個放置東西的地方，另外其朝向一般也和房間的朝向相反，這也是比較讓人介意的地方。

6. Loft

ロフト這個是比較特殊的類型，我們一般稱它為閣樓，這種帶閣樓的房子一般在木造房的アパート里比較多，當然如果是高級公寓那就叫做複式結構了。具體來說就是在房屋上面創造出來的一個放東西的空間，一般1R的比較多，另外日本人比較偏向睡閣樓。

不過小編真的是很想吐槽它的「冬冷夏熱」，順帶一說空調就更別想吹得上去了……

說完這些，有些在日本租過房或者現在正生活在日本的小夥伴會深有感觸吧。希望不要打擊到想要去日本留學或者工作的人的熱情。（在日本花銷大，但是勞務費也很高啊，好好工作才是最要緊的。）

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