我在天津購買限價房（一）辦證經歷

本人89女，2012本畢業留津，單身，北方人才集體戶。

關於女性是否需要買房的話題，我不想多說，我自己從小缺乏安全感，買房只為了給自己漂泊的心安一個小家。我從2016年4月份開始看房，當時天津房價還沒有漲起來，雖然網上到處充斥著補漲的謠言，我都不信，只是單純覺得影響不到我買房。可是真正到了6、7月份的時候，我看著自己之前挑剔的房子也漲了將近30萬，再也忍不住了。眼看著房子漲起來，到了8月底，我已經買不起二手房或者商品房了，一咬牙立刻轉戰天津的限價房。

我從9月份開始辦證，根據自己現狀並綜合天津本地政策，成功在12月份購買一套80多平的小兩居環內限價房。現將辦證及購房經歷分享給大家，只限單身，家庭購買的情況我不熟悉。以供借鑒。希望各位知友們理性圍觀。

1、分享我的辦證經歷（辦證過程，需要文件，先後順序，涉及的政府部門）

2、分享看盤之路和我的心理變化（幾個樓盤的優劣比較，資金核算，如何購買，信息獲取）

3、根據天津現有行情分析未來如何買限價房

從辦證到選房簽約，我分成了三個部分，現在先將辦證經歷分享給大家。

我的辦證經歷（括弧中是我的經驗和反思）：

2016.9.12 周一

再次看房失敗之後，開始思考購買限價房，並上網查詢了相關的條件，確定自己符合條件。將查詢好的限價房購買條件列印出來，並根據自己的實際情況用熒光筆標示出來。

（我是在沒有給房管局打電話詢問，也沒有諮詢任何人的情況下開始準備的，這樣其實不對，因為每個人情況不同，需要的條件也不同，所以這點失誤了。不過多年的工作習慣，以及盲目的自信，我還是提前做了準備工作。）

2016.9.14 周三

開始準備辦證需要的文件，我是集體戶口，打算先去北方人才市場領出自己的戶口頁，然後整理收齊各種文件.（我準備的文件有：身份證和戶口頁原件以及複印件，工作證明，單位住宿證明，查詢所需要的文件全部列印了一份備用。）後來發現河西區北方人才和河東房管局離的很近，並且人才市場8:30開始辦公，房管局9:00開門。果斷決定利用這個時間差，避免頻繁請假。

2016.9.15-2016.9.17 中秋節放假了三天，趁著空擋去辦了個護照。

2016.9.18 周日補班

先去北方人才領了戶籍頁，然後去河東房管局排隊提交材料。這時候發現住宿證明不管用，集體戶口的落戶原因證明文件也沒有。房管局給了一些文件模板，需要我回到單位蓋章。然後自信的我開始給辦證成功的同事們打電話諮詢，希望能減少一些需要的文件。（現在回憶，當時想法很傻。）用時半天回到單位。（補拍當時房管局給的需要文件資料。其實這個紙條給的很清楚，可是我當時過於想省事，還是白折騰了，浪費時間。）

2016.9.19 周一

上午請假半天辦理需要的文件。先去了北方人才開具落戶原因證明（落戶人才版），工作單位證明已經在單位開好了。然後抱著試一試的心態直接去了房管局，（都怪兩個地方離得太近了，我總想要一步就辦成功）試圖矇混過關。結果自然是失敗了。只好趕緊回單位，因為只請了半天假。

2016.9.20 周二

早上九點頂門去了房管局，想要問問到底還缺少什麼文件。得到確定的信息後，緊接著就去了要求的河東大直沽派出所，開具落戶原因證明（派出所版）。（派出所的負責人手寫了一份關於我落戶北方人才集體戶口的證明文件。此時我對於文件中要求的房本還是一無所知，我自己認為我名下無房產，為什麼需要房本呢？這個想法導致我又耽誤了時間。）中午十一點多，將文件又拿到房管局準備提交。這個時候，窗口裡面的辦事員開始煩了，說了好幾遍房本的問題，我還是沒有準備。而我自己也愣了，我沒房子，哪裡去找房本呢。

中午趁著房管局的休息時間，開始瘋狂的打電話求救。

（此時心裡真的想要放棄了，折騰了好幾天，還是卡住了，心裡對於政府部門的辦事效率和方式產生抵觸。每一次都說的不甚清楚，糊裡糊塗辦了很多文件，跑了好幾趟，還是沒有達到要求。）

幾通電話打下來已經下午一點了，這個時候我顧不得去單位上班了，倔脾氣上來，非要辦完不可。我抱著試一試的心態給我的一個學生家長打電話，借用房本。她說可以，需要我回去東麗區自己拿，她沒有時間給我送。我心裡已經非常感激，立刻趕到東麗區拿到房本，緊接著返回河東房管局已是下午三點多。將所有的文件都交到窗口辦事員手裡的時候，我很緊張，生怕還有什麼文件不合格，又需要我出去開證明。

終於將所有的文件一次性交齊了，大概去了四次房管局，其實兩次就足夠了。也是因為我太自信，總感覺自己準備很充分了，其實不然。房管局的負責人不知道會提出什麼樣的奇葩要求，只要照做就好了，不要有疑問。將他們需要的文件都準備出來，一次性提交，反而會省時省力。

提交材料合格了，拿到一張單子《收入核查通知書》，根據單子上面寫的，回去準備收入核查。

2016.9.20 下午將近四點，我打車去了大直沽的街道辦事處，領回來一張《有工作單位人員收入證明》。其實我在去大直沽派出所開落戶原因證明的時候，去了一次街道辦，我知道需要收入證明的文件，想要提前領取。本打算省去一次時間，結果不行，政府的流程不是這樣，所以還是按照流程辦事比較靠譜，畢竟自己不是流程的制定者，只有聽從的份兒。（這個收入證明並不是每個區要求都一樣，所以不放照片了。）

提交完材料大概等了一周的時間，這一周時間我用來辦理收入證明了，公司先填寫證明，然後還去國稅局列印了一次完稅證明，都準備好了，最後發現對於我的收入，完稅證明其實沒用。（只有收入較高的才需要，像我這樣一年只交一次稅的情況，根本不需要完稅證明。）

2016.9.28左右，已經快要國慶休假，我趕著時間將文件都提交了。先把收入核查通知書交給街道辦，街道辦只收了複印件。然后街道辦給我一張紙條，忘記名字了，讓我將原件和紙條交到民政局。（河東的房管局和民政局在一個辦公大樓，太感謝政府了，省去了到處排隊的辛苦。）民政局確認收入沒有問題，給我開了一張領取限價房購買資格證的小紙條。領取時間是2016.10.19。到此算是告一段落了。

（抱歉中間有些過程和紙條的名字實在記得不很清楚了，當時腦子很糊塗，完全被驅使著，不知道下一步到底要找哪個部門，準備什麼文件。在前幾次提交材料不成功之後，已經徹底失去理智。）

2016.10.1-2016.10.7

國慶期間沒有再關注這方面的事情，心裡其實不知道能不能成功，但是已經不想再折騰了，怎麼樣都好。

2016.10.12

國慶回來之後上網查詢辦證的結果，10號的網上公示。查詢到自己名字的時候很激動。只要等著領證就可以了，自己之前的辛苦沒有白費。

2016.10.19 拿到限價房購買資格證明，用時一個月。

我的反思：

洋洋洒洒幾千字，其實有心人已經總結出了整個過程，我自己在沒有接觸這個之前也是糊裡糊塗，完全不知道該先做什麼後做什麼。但是現在回頭再去整理當時的過程，發現政府部門辦事流程還是有一定的道理，所需文件資料也很明確，我們只是心裡認定窗口裡的人辦事效率低，所以帶著有色的眼睛去辦事，自然會到處碰壁。

整個流程簡潔如下：

第一步：準備文件（第一次去房管局）並提交材料

本人身份證原件和複印件；

戶口頁原件和複印件（若是集體戶口，需要集體戶口首頁複印件加蓋人才公章）；

集體戶口落戶原因證明（落戶人才版，落戶派出所版，兩份缺一不可）

現在的居住地房本原件和複印件；

（這個說複雜也複雜，說簡單也簡單—租房子的話用房東房本，與父母同住就用父母房本，或者你可以解釋清楚的親戚房本都可以。個人覺得可能是用來做常住地登記在冊，以備後續查找本人用的吧。）

工作單位證明；

第二歩：拿到《收入核查通知書》，去街道辦領《收入證明》，每個人情況不同，版本不同，不要圖省事用別人的模板。

第三步：提交《收入證明》，複印件給街道辦，原件給民政局。

第四歩：領取限價房購買資格證。

在這個過程里，只有第一次提交材料的時候需要做很多工作，後期只要按照流程提交材料，辦事過程非常順利。先在網上查到自己名字的公示，按照要求的日期去領證即可。到此就順利拿到購買資格證了。