城市核心地段和遠郊房屋如何抉擇

有媒體在分析國人購房行為特質的基礎上，總結出一個辭彙----「中國式買房」，其明顯特徵之一是：關心升值潛力和地段者，遠比關心房子自身質量和舒適度的人多。

拿中國人目前普遍的購買力來說，一生發生兩到三次置業行為的是大概率事件，房屋最終的屬性還是居住，雖然首次置業地段確實是很重要的一項指標，由於房地產開發本身具有很強的不確定前瞻性，所以，購買房產需要仔細掂量。 就目前的購房人群構成來看，有近一半的人為年輕人，錢包問題就成為主要考量因素。在這種情況下，怎麼去從地段上選擇一個未來生活還算舒適，後期變現也還可以的住房呢?S姐將從城市核心地段和遠郊區域置業做以分析。

核心地段

城市中心區

其實也就是一個城市內最繁華的區域，通常這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平，但是由於環境嘈雜、建築密度高等問題，一般也不能算是市內最高價區。這樣的地段可能會成為商務居住或者租房的優選，但長期居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。

就如同上文中大宇購買的大話南門的房子，目前該項目房子的用途大多為租售經營型，雖然同時佔據繁華與便利，但對於常駐人口來說卻不適宜，城市發展的一定程度，由於市區內配套設施老舊、污染問題等，人口會逐漸從城市中心往周邊擴散，這就是所謂的逆城市化現象。西安以鐘樓周邊最為嚴重，而從投資角度來說，由於該區域位於城市核心區域，拆遷難度和拆遷成本較高，從而使得留在城牆內的人多以原著居民和租客為主。

次中心區

也就是是二環附近，這裡靠近鬧市，卻又有一定距離，商業業態較城內更符合現代人的消費特點，生活味道很濃，但是由於集中著市內早期居民區，新房供應量應該不大，但會有很多二手房轉手。新房產品多以高層為主。但相比城內具有一定社區規模，居住性略強，生活成本相比鬧市略低，這適合一些事業有成的家庭，或者作為學區房。如同小寨和鳳五周邊。

這裡提一下龍首原附近，由於原著居民過多，拆遷難度較大，但拿中長期的發展來講，二環內且靠近大明宮，新興商業體逐步增多，也不失為後期可兼顧投資和居住的區域，但安置房的大量存在勢必會對居住舒適度產生一定影響。

CBD和開發區

這些昔日不被人看好的區域，會在政府的著力開發下短短几年內就完全改變面貌，成為城市新興區。通常只要發展成熟，這種區域內的房價就會直線上升。這也是目前大多數人選擇的地區，在沒有發展成熟之前，其房價會處於相對較低程度，對於有眼光的青年人而言，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的，當然，只要你有耐心去等待。

遠郊區域

隨著生活水平的不斷提高，人們對居住環境的要求也越來越高。為了追求良好的環境，在市中心上班卻在郊區買房的例子數不勝數。所以，周邊的環境也是不可忽略的一個重要因素，包括生態環境、人文環境、經濟環境、交通環境，任何環境條件的改善都會影響居住舒適度和後期房產升值。在買房時，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。

遠郊房子總結起來就是價格便宜，容積率低，環境好，對很多經濟實力有限的年輕人來說，還是頗有吸引力，但在選擇的時候，配套設施絕對不能少。這些地區房子也許本身不錯，如果沒有相應的配套設施建設，也沒有發展相應的產業鏈，更沒有帶動人口的注入，基本就沒有了增值潛力。但是有兩點在置業時尤其要注意。

交通至上

對於年輕的置業者來說，首項就要看交通，而且一定是在預期內可以看見的交通，很多項目都標榜地鐵口，但首先下看一下地鐵的開通時間和實際距離，並計算到上班區域的交通時長，交通情況會直接影響入住率和周邊配套的形成，一些所謂的後期規劃對你近5到10年後的生活的作用才有可能顯現。

教育問題

其次就是教育問題，從市場上換房的情況，孩子的教育問題成為一項非常重要的因素，很多人就是因為居所旁邊沒有學校，太遠的上學地點，對上班族來說接送成了大問題，最終導致換房甚至在學校附近租房的情況比比皆是，因此在這點選擇上，一定要把學校問題考慮進去，對於市場經常標榜的學區房和學位房，S姐之前做過一篇專題，在這裡就不加贅述，有需要的朋友可點擊【二胎時代，生活逢變】進去了解一下。

無論選擇哪裡的房子，購房者需要注意的是，謹慎選擇社區周邊小環境。兩個項目相隔不過1000米，也許一個嘈雜不寧一個鬧中取靜;有的項目雖然緊靠主幹道，要想進出小區卻不容易;還有的項目相距不過數百米，但一個就可以看見寧靜的湖水而另一個就只能看見車水馬龍的馬路;在同一個項目裡面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風景。所以，購房時一定要記住：根據手頭資金，決定購買什麼地段的房子，而且不能因為購買了房子，生活質量卻下降。

本文轉自公眾號「鄰里說說」

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