婚後的你，需要多一層鎧甲

上文中，書華提到了想擁有一套完完全全屬於自己的房子，那麼作為已婚夫婦的房產歸屬到底是怎樣的呢？接下來S姐將分情況討論下關於夫妻雙方的財產歸屬問題。

首先，我們先回顧一下書華的情況，書華婚後設法以個人名義按揭了一套房子，首付和還款都由自己完成，那麼這套房子就能完全屬於書華的個人財產嗎？

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我們都知道按照婚姻法婚後除過父母贈與的都為夫妻二人共有財產，雖然書華設法用自己的名字購買並辦理了按揭，但從嚴格意義上講還是屬於二人共有財產，那麼如何才能讓這套房子完完全全屬於自己呢？

1、購房資金為婚前財產，或者為父母出資，只要用婚後財產和婚後工資所買，都屬於兩人共同財產。

2、夫妻二人簽訂婚後協議，明確房產為女方獨有，不作為兩人共同財產。

社會環境的變化，中國社會女強人的群體在逐漸擴大，婚姻帶來的安全感今時不同往日了。女性明確財產歸屬，一是給男人一個警示，使其在後期的生活中面臨誘惑時考慮代價問題而不至於輕舉妄動，二是給自己的以後生活的風險預防和生活保障。

接下來，在明確夫妻共有房產的事情上，S 姐將分情況給大家一些建議：

登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

舉例說明

小王和小李婚後，購買了一套用於投資的房子，當初出於省事，只寫了小王一個人的名字，如果小王不經小李同意就出售了這套房，小李不能通過打官司要求撤銷交易，但可以請求賠償損失。

婚前首付款為一方支付，且產權登記在該方名下，該房產一般會被認定為個人財產，由該方享受權利和承擔義務。如果婚後用共同財產還貸的，婚後還貸的部分應當屬於夫妻共同財產。反之，婚後辦理房產證時，產權登記時改為雙方，房屋可以認定為夫妻共同財產。但一方婚前支付的部分，屬於婚前個人財產，如果雙方離婚，應將該部分從房屋價值中剝離。

舉例說明

小王在婚前按揭了一套房子，婚後辦理產證時將媳婦的名字加了進去，該套房屋的所有權為夫妻雙方共同所有，如若離婚，經雙方協商，妻子可向小王支付首付款以及婚後兩人共同還貸的部分，來獲得該房屋；如若未加名字，小王媳婦則不具備該房產的所有權，但可獲得婚後負擔的共同還貸的那部分補償。

3.婚後父母出資購房歸屬

婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。

舉例說明

比如女方父母出錢買的房，產權登記在女兒名下，那麼這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產。

● 買房時要保留付款憑據，它證明著是誰付款，如POS單，收據，銀行流水等。

● 雙方財產公證和婚前婚後簽訂協議十分有必要，自己可以對房屋產權進行約定，避免以後很多糾紛。

S姐

sjiess

對一個女人來說，婚姻可以是鎧甲，也可以是軟肋，無論如何，經濟一定要保持獨立，新婚姻法下女人只有靠自身的努力才能獲得最大的保障。所以無論何時，都不要輕易放棄工作，工作給予我們的不僅僅是金錢，更多的是讓我們保持與外界的聯繫，知道世界發生了什麼，不至於和這個社會脫節。生活的天平絕不是靠感性就可以維持平衡，保護自己的武器越多，家庭的穩定性才會更高，安全感才會越足。

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