0首付，到底誰幫你出了首付

03-05

首先回顧一下阿雷20萬的購房資金分配情況：

20萬=公寓零首付+兩室一成首付7萬+公寓裝修家電傢具5萬+兩室裝修8萬

對於一個工作4年的年輕人將人生的第一筆置業費分解成4部分，兩套房，回想到那天採訪末他自信的笑容，這或許就是一個年輕人規劃自己投資之路的完美開篇。

S姐今天就給大家講講阿磊投資之路的關鍵因素——「首付"

首付，在地產、汽車、手機等等平台都有出現，房地產行業里出現的頻率最高。20%、30%，首套、二套，各類條條框框，各類規則的限制，讓很多第一次購房的客戶望而卻步，按西安8月住宅均價6948元/㎡換算，90㎡的房子20%首付下來得12.5萬。

接下來為大家算一筆賬

按此推算，存夠90㎡的首付需要將近4年時間，這還不包含過程中的意外事件以及房價上漲可能。可見首付這個高門檻對於首次的購房客戶是一條漫長的道路。

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而阿磊將自己四年的積蓄通過0首付、一成首付巧妙的折換成兩套房子，既滿足了居住又滿足了投資,那麼"0"首付具體是什麼情況呢？對購房者來說又要注意那些問題呢？下面,S姐將"0"首付的兩種形式來給大家做以詳細說明。

1.真正意義上的0首付

舉個例子：總價100萬的房子，首付以30%計算即30萬，正常政策下客戶需要支付30萬首付，而通過樓盤「0」首付，客戶只需支付小額的費用就可購買此套房子。

對於客戶的變化：

● 首付金額的變化：客戶實際支付的首付由原來的30萬變為0

● 合同金額的變化：合同金額從100萬變成143萬

● 貸款金額的變化：由原來的70萬變為100萬，相應的利息也隨之變化

● 繳納的稅費變化：房款總額增加的43萬需要繳納相應的契稅部分，按一套房計算，100㎡的房子，原來要繳納1.5萬，而通過0首付後需要繳納2.145萬，增加了六千多元的契稅。

（下圖為最新的契稅政策）

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這種抬高合同價，虛假貸款的零首付買房加大了購房者的買房風險，尤其是購買期房的客戶，一定要提前考察開發商資質，以免因資金鏈短缺而導致樓盤停工，因此買房的時候一定要慎重考慮。

2.首付分期式的0首付

現在較多的情況為：開發商墊付，分期還完；金融機構貸款，分期還完（但現在國家已叫停首付貸，此類情況風險較大，同時，存在利息）。

所以，S姐主要給大家分析下開發商墊付形式的首付分期。

首付分期，開發商一般採取一年兩次，兩年三次等付款方式交齊首付款。因此，對客戶來說，如果首付資金前期周轉不便，首付分期倒是一個機遇，值得考慮。

注意事項如下：

● 看清楚這個樓盤的品質、品牌、戶型是否是自己中意的，可靠的。

● 問清楚交房時間，分期時間，以及每次分期交付的首付數目。

● 一般這樣的首付分期行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。

● 注意「首付分期」交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據要保存好。

S姐
sjiess
0首付是機遇，造就了阿磊的投資之路；但也有風險，了解清情況，仔細斟酌，切莫盲從跟風，以免造成不必要的損失。