父母如何把房子過戶給孩子才最划算？

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父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。

1、以出讓的方式將房屋過戶給子女

房子買賣過戶主要費用包括：個人所得稅、營業稅和契稅三種。而房產滿五年、營業稅就免徵，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，要是房產未滿五年，那麼需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女

辦理贈予和過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈予過戶沒有營業稅，因為贈予是無償受贈的行為，所以只需要受贈人繳納個人所得稅，另外贈予過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶是稅費支出最少的，因為繼承房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。

房子過戶需要哪些費用？

1、契稅

根據最新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價1%；90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。

2、營業稅

繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

3、營業附加稅

營業附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅

繳納人：賣方;房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

5、印花稅

繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費

測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

最划算的方式應該是贈予了，這樣的方式是最省錢的。繼承的費用是最高的，房屋買賣還有個稅和契稅，這個也挺高的。

可是現在贈予這樣的方式不好走，一般批不下來的，但是如果你在房管局有關係的話，拖拖人還是可以辦到的，但是像我們這種沒關係的，最好還是放棄這種方式。沒有關係找人找關係，花的錢有可能更多，而且還比較麻煩，所以一般情況下，都會選擇房屋買賣。

一般父母的房子過戶給自己的子女，都是房子買過5年之後的事情，不然都在買房子的時候直接寫子女的名字了。m滿5年的房子是免個稅的，滿2年就免營業稅了，所以相對於繼承，買賣的方式還是比較省錢的，找一個靠譜的中介公司，辦理過戶也挺快的。

但是房屋買賣必須在父母都在是的情況下辦理，如果都已經去世了，那麼只能通過繼承的方式辦理房屋過戶，其他的方式都不行。