租房時，哪些權益與你息息相關？

租房遇到房東隨便漲租，擔心押金無法要回，更擔心被房東趕出房子，《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）中有以下幾點變化，租房不用再提心弔膽。

一、政策實施後，租金會更安全嗎？

1.房東不得單方提高租金

房東應根據市場租金水平合理約定租金，合同期內不得單方面提高租金。

2.租金按月收取

房東應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，房東可以按季、年收取租金。

3.押金3日內返還

房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或託管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還承租人。

二、政策實施後，承租人哪些權益更有保障？

新政中，在保障承租人權益方面做出了努力，可改變承租人租房時的被動局面。

1.網路交易平台完成租房

以前大家找房，需要到各種網站上尋找租賃信息，房源真假不好判斷、房東信用無從查詢等。根據《通知》，承租人可通過租賃監管平台找房、租房。監管平台是由市住建委與相關部門組建，承租人可在網上籤約、完成住房租賃登記備案申請、交易資金監管等。

2.簽訂規範的租房合同

一般情況下大部分租賃合同是由出租人制定，合同不規範的同時，還存在「霸王條款」的風險，根據《通知》，鼓勵承租人使用住房租賃合同示範文本。示範文本由市住建部門會同市工商部門制定，保護承租人的權益。

3.保障承租人合法穩定居住

（1）房東在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

（2）房東在租賃期間出售住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。

（3）出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

（4）租賃期間屆滿，房東不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

三、政策實施後，辦居住證更方便了？

根據《通知》，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京合法穩定住所的紙質證明材料。

舉個例子，過去，辦理居住證需要到所在地的派出所，要出示在京合法穩定住所的紙質證明材料，比如租房合同等。而未來，住建委會將租賃房屋的相關信息傳輸給公安部門，租客再辦理居住證等就可以直接去窗口，不用再提交紙質材料，很方便的辦理了。