3月杭州預計將推18宗土地！涉宅用地多在蕭山，商地多在餘杭、主城區！
新年伊始，各行各業的運轉開始回歸常態，杭州樓市也逐漸回到往日的熱鬧景象，土地市場下個月將迎來年後第一拍。
昨天，蕭山區宣布掛牌3宗土地，2宗位於蕭山區市北板塊，1宗位於湘湖新城板塊。至此，杭州市區3月份出讓的土地已有18宗——涉宅用地7宗，商業用地10宗！累計出讓面積達583805㎡，總起價達1061058萬元！
杭州3月18宗即將入市地塊↓↓
1.主城區推地集中在西湖、拱墅、江干
還記得1月8日、12日、19日主城區兩周內連續出讓19宗地塊的壯觀景象嗎？下個月，主城區推地速度仍然不減。不出意外，3月8日，狗年第一場土拍之戰就在主城區打響！
3月8日，主城區將出讓6宗地塊，集中在西湖區、拱墅區和江干區。除了一宗住宅用地外，其他5宗均為商業用地。
而這宗住宅用地就是繼2017年10月27日彭埠地塊之後，杭州第二宗純租賃住宅用地，位於拱墅區運河新城。其餘5宗土地分別位於錢江新城、丁橋單元、小和山單元和文新單元。
△ 第二宗純租賃用地位置
此地塊具體位於東至義橋村，南至後浜街，西至里洋路，北至洋灣路，不設上限價格。
地塊出讓面積24676平方米，建築面積61690平方米，起價每平方米18760元，摺合樓面起價大約是每平方米3041元，比第一宗租賃用地彭埠地塊的樓面起價每平方米低2000元左右。和周邊的住宅用地的起價比起來，這宗純租賃用地的起價只有1/5。
根據杭州國土資源局的掛牌資料，這塊租賃用地的容積率為2.5，按照一套60平方米的平均面積計算，整塊地未來最多能提供1028套租賃用房。
2018年主城區計劃一共出讓69宗土地，推地區域主要集中在西湖區、拱墅區和江干區。
2.時隔3月，餘杭區土地再次掛牌入市
3月，餘杭區將有4宗地塊出讓，1宗商住用地3宗商業用地。
其中，3宗商業用地分別位於星橋、臨平新城和未來科技城。商住用地地塊名稱為余政儲出[2018]1號，位於餘杭經濟開發區，於2月7日掛牌，也是餘杭區繼2017年11月15日掛牌土地後，時隔3個月的再一次亮相，將於3月15日出讓。
△ 地塊位置及交通線路
余政儲出[2018]1號地塊位於超山風景區，北至宏達路、西至五號路，出讓面積93357㎡/140畝，容積率1-1.6，可建面積14.9萬方，起價126966萬元，起始樓麵價8500元/㎡。
該宗地塊設置上限價格。當土地競價達到190366萬元（樓麵價12744元/㎡，溢價50%）時，不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入投報配建養老服務用房的程序。
3.下月蕭山出讓涉宅地塊最多
下個月蕭山區預計一共將出讓7宗地塊，其中涉宅地塊就有5宗。2宗商業用地都位於南部卧城板塊；兩宗商住用地位於蕭山鄉鎮和黨灣鎮。
而3宗住宅用地位於蕭山市北板塊和湘湖新城板塊，均設置上限價格，將於3月27日參與網上競價出讓。其中總起價最高的為蕭政儲出(2018)12號蜀山南B-13-2地塊，起價21.69億元。
△ 蕭山3月將出讓的3宗住宅用地
蕭政儲出(2018)10號、11號市北單元地塊：
10號地塊東至經十三路，西至佳農路、支一路，北至大地路，南至建設一路輔路。用地面積46839㎡，容積率1-2.5，建築面積117097.5㎡，起價179200萬元，起始樓麵價15303元/㎡。設上限價格268800萬元，上限樓麵價22955元/㎡。
11號地塊東至萬向路，南至友成路，北至建設一路，西至經十一路。用地面積28060㎡，容積率1-2.2，建築面積61732㎡，起價94450萬元，起始樓麵價15300元/㎡。設上限價格141650萬元，上限樓麵價22946元/㎡。
蕭政儲出(2018)12號蜀山南B-13-2地塊：
12號地塊東至規劃蜀山西路，南至規劃南五路，西至湘湖三期金西安置房項目地塊，北至規劃南四路。用地面積57802㎡，容積率1-2.8，建築面積161845.6㎡，起價216900萬元，起始樓麵價13402元/㎡。設上限價格325300萬元，上限樓麵價20099元/㎡。
除住宅部分外，地塊還需待建B-14地塊18班幼兒園和B-15地塊42班小學（B-14地塊用地面積9233㎡，容積率不大於1；B-15地塊用地面積36232㎡，容積率不大於1，均為劃撥用地）。
3月的土拍除了以上涉宅用地最終花落誰家引人關注外，還有一個熱點值得大家關注。那就是商地上限價格取消，按照「價高者得」的原則3月將繼續施行。
而3月將出讓的18宗土地中有10宗為商業用地，主城區佔5宗。主城區地價不菲，這些地塊又位於錢江新城、丁橋、城西比較熱門的板塊，房企拿下商業用地的壓力同樣不小。
關於2018年杭州樓市究竟會如何走，眾說紛紜，或許我們能在下個月的土拍中瞧出一些端倪。3月的土拍或許是2018年杭州樓市的風向標。
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