環上海周邊城市房價大匯總，你還能買哪裡？

中介說的：以上價格均為實價～需要買房的客戶可要抓緊了。看哪裡還是價格窪地，哪裡你還能買得起，你還在猶豫，還在左看右看，看著看著你可能就跑到大西北買房去了！

客戶說：去年的價格都是除以2啊！

嘉興區域全面限購一套:市區限貸首付5成（以下均指市區價格、鄉鎮除外）

嘉善縣～均價13000-18000左右！

南湖區～均價11000-16000左右！

秀洲區～均價10000-15000左右！

平湖市～均價10000-16000左右！

海寧市～均價10000-14000左右！(個別樓盤均價16000左右)

桐鄉市～均價9000-14000左右！

慈溪市～均價8000-10000左右！

杭州郊區～均價16000-18000左右！

南通區域:不限購

南通市區～均價18000～20000左右！

南通開發區～均價11000-14000左右！

通州區～均價9500-12000左右！

海門市～均價6000-15000左右！

啟東市～均價8000-17000左右！

海安縣~均價5000-8000左右

如皋市～均價5000-9500左右！

蘇州區域:購房需社保

蘇州園區～均價22000-35000左右！

吳江區～均價15000-22000左右！

吳中區～均價20000-25000左右！

張家港市～均價8000-12000左右！

常熟市～均價8000-13000左右！

崑山市～均價15000-20000左右！（購房需社保）

崑山花橋～均價22000-25000左右！（購房需社保）

太倉市～最低均價15000-20000左右！

靠近嘉定區～均價18000-20000左右！

無錫區域：全面限購一套

梁溪區～均價18000-25000左右！

錫山區～均價12000-18000左右！

濱湖區～均價15000-20000左右！

新吳區～均價12000-15000左右！

惠山區～均價10000-13000左右！

江陰市～均價7000-10000左右！

宜興市～均價7000-11000左右！

湖州區域：不限購

湖州市區~均價9000-13000左右！

南潯區~均價6000-8000左右！

長興縣~均價6000-11000左右！

一、長三角城市圈「單核」與「多核」並存，市場規模近3萬億

1、2016年長三角城市圈商品房銷售金額近3萬億，佔據全國1/4的市場份額

2、「單核」上海輻射整個長三角區域，「多核」寧、蘇、杭、廬輻射周邊三四線

3、核心城市需求外溢，周邊三四線顯著受益，量價關係特徵分化為四類

二、長三角」多核」城市市場長期向好,短期警惕透支風險

1、經濟發達、人口吸附力強，長三角一體化進程下「多核」城市仍是中流砥柱

2、南京：核心區域房價堅挺，六合、高淳、溧水等外圍區域存調整風險

3、杭州：熱點區域過度炒作，嚴重透支市場預期

4、合肥：短期土地供應過量，居民購買力明顯不及其他二線城市

5、蘇州：市場「有價無市」，高房價顯著抑製成交量

6、寧波：前期土地供應過量，警惕房地產存廣義庫存風險

三、「外溢」利好推動的三、四線城市市場可持續性良莠分化

1、量價齊升：嘉興、鎮江、馬鞍山受益外溢，義烏內生於發達經濟優勢

（1）嘉興設立全面接軌上海示範區，湖州為上海周邊不限購、限貸的地級市

（2）鎮江、馬鞍山已全面接軌南京「半小時都市圈」，房地產市場可高看一線

（3）城西科創大走廊不斷優化升級，臨安將融入杭州「一小時城市圈」

（4）義烏小商品經濟異常發達，居民購買力強勁，外來人口不斷湧入

（5）淳安目標打造生態旅居型城市，房地產市場發展空間長期受限

2、量跌價升：無錫、吳江、太倉、崑山受限購、限貸打壓，南通受益高鐵規劃利好

（1）限購、限貸政策持續發力，無錫、吳江、太倉、崑山成交明顯縮量

（2）常州、南通去庫存成效顯著，南通將深度融入上海「一小時城市圈」

3、量升價穩：多數受益於返鄉置業，鹽城交通規劃利好下價格快速增長

（1）多數城市得益於返鄉置業帶動，價格上漲受限於庫存和供應量

（2）「上海2小時城市圈「預期推動鹽城房價上漲，徐州得益於去庫存大方針

4、量跌價平：溫州房地產市場尚處調整期，淮安交通規劃利好助推市場發展

（1）投資、投機性需求快速退場，溫州樓市仍處於調整期

（2）金華、江陰以自住需求為主，房地產市場趨於飽和

（3）淮安受益於京滬高鐵二線遠期規劃，但居民購買力受限難以支撐房價持續上漲

四、同城化穩步推進，產業優化承接升級，市場規模潛力巨大

1、長三角城市圈同城化建設持續推進，房地產市場規模增長可期

2、長期看好「衛星」城市或有重大規劃利好以及經濟基本面優異的三四線城市

3、政策持續高壓、樓市尚處調整期及炒作過度透支市場預期的三四線城市難言樂觀

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