豈有此理！本地人申請貸款居然還被拒 元芳你怎麼看

現在用貸款買房已經是最普遍的做法。但是有些人能夠順利批貸，而有些人卻因為某些不可抗拒的原因被銀行拒貸。究竟是什麼原因給你貸款買房造成困擾，一次次讓我們的小心靈受到傷害呢?其實，貸款也是講究方法和技巧的。不然，它將最終成為你的噩夢。

那麼，申請貸款買房要如何選擇銀行呢?

現在每家銀行都推出了住房按揭貸款業務，不過各銀行的房貸利率執行標準不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少。

根據最新監測到的數據顯示，有些銀行在北京、廣州、深圳這三大一線城市，購房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執行利率僅相當於4.018%，再降一點點就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動不已了。

但是，需要提醒購房者注意的是，如此低的利率折扣並不是一種普遍現象，對於貸款條件做出了很多限制，對於客戶的身份、還款能力、徵信較為看重，也會對房齡、貸款金額、還款年限做出約束。再加上不良貸款率上升，銀行政策一再收緊，個人很難直接在銀行貸到款了。

那就沒有別的辦法了嗎?答案當然是否定的。針對這種情況，孕育了一個新的行業，擔保公司。大家千萬不要誤會喲，這和高利貸是完全不同的兩個概念。擔保公司是和銀行一種合作的關係。有擔保公司的擔保如果個人貸款出現逾期的話，銀行會首先扣除擔保公司的保證金，補上不良貸款的漏洞。所以銀行更願貸給有擔保公司做擔保的個人。細細，小編今天也我們中億行擔保打下廣告。因為我們確實是做的不錯。各位小夥伴多包涵，勿噴。

不同的銀行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸的借款人，不要抱著一家銀行不放，應多找幾家銀行並結合自身情況進行合理選擇。

事實上，申請貸款買房，借款人選擇適合自己的貸款行，不僅可以增加成功獲貸的機率，也可以為自己節省貸款成本。

既然說到這裡，那貸款時經常出現問題都在哪方面呢?哪些是我們要避免的呢?

1. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

2. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。

4.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

5. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

6. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

7. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

8. 水、電、燃氣費不按時交款。

9. 個人信用卡出現套現的行為。

10. 助學貸款拖欠不還款。

11. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

12. 被別人冒用身份證或身份證複印件產生信用卡欠費記錄。

PS 想用公積金貸款購房，需要哪些條件?

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

今天中億行小編就分享這些，如果還有什麼問題的話，可以回復留言，我們一起探討和交流。